Mường Thanh Khánh Hòa

Mường Thanh Khánh Hòa, còn gọi là Mường Thanh 04 Trần Phú, là tổ hợp khách sạn và căn hộ nằm ngay đầu cầu Trần Phú, gần cửa sông Cái và biển Nha Trang. Dự án đã đi vào sử dụng, có các sản phẩm chuyển nhượng và cho thuê với nhiều lựa chọn về diện tích, nội thất và hướng nhìn.

Điểm nổi bật của Mường Thanh Khánh Hòa là cảnh quan kết hợp giữa biển Nha Trang, sông Cái, cầu Trần Phú và thành phố. Người mua có thể trực tiếp xem nhà, kiểm tra tầm nhìn, trải nghiệm không gian và đối chiếu hiện trạng trước khi lựa chọn.

DatHousing tổng hợp những thông tin cần biết về dự án, đồng thời phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến giá mua và khả năng khai thác từng căn hộ.

Thông tin nhanh Mường Thanh Khánh Hòa

• Tên dự án: Tổ hợp khách sạn và căn hộ cao cấp Mường Thanh Khánh Hòa.

• Tên gọi phổ biến: Mường Thanh Khánh Hòa, Mường Thanh 04 Trần Phú.

• Địa chỉ: 04 Trần Phú, Nha Trang, Khánh Hòa.

• Chủ đầu tư: Doanh nghiệp tư nhân Xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên.

• Loại hình: Khách sạn và căn hộ.

• Quy mô: 40 tầng nổi và 2 tầng hầm.

• Đặc điểm kiến trúc: Công trình có hình khối tam giác, nhiều mặt tiếp xúc với cảnh quan xung quanh.

• Tình trạng: Đã bàn giao, đang sử dụng.

• Khách sạn trong tổ hợp: Mường Thanh Luxury Khánh Hòa, khai trương tháng 11/2018.

• Diện tích căn hộ tham khảo: Khoảng 45–86 m² tùy loại; có sản phẩm diện tích lớn hoặc đã cải tạo cần kiểm tra riêng.

• Loại căn: 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ và căn góc.

• Pháp lý giao dịch: Hợp đồng mua bán theo hồ sơ từng sản phẩm; cần kiểm tra điều kiện chuyển nhượng.

• Điểm mạnh: Vị trí đầu cầu Trần Phú, gần biển, có nhiều hướng nhìn biển – sông – thành phố.

• Phù hợp: Sử dụng cá nhân, nghỉ dưỡng và khai thác cho thuê theo điều kiện áp dụng.

Quy mô công trình

Mường Thanh Khánh Hòa gồm 40 tầng nổi và 2 tầng hầm, kết hợp khu khách sạn, căn hộ và dịch vụ.

Khối công trình có hình tam giác, tạo ra nhiều mặt tiếp xúc với cảnh quan. Vì vậy, cách bố trí căn và góc nhìn không giống nhau ở mọi vị trí.

Mặt bằng tầng căn hộ

Mường Thanh Khánh Hòa có hình khối tam giác, các trục căn bố trí theo ba nhóm hướng nhìn chính: biển Nha Trang, sông Cái – Tháp Bà Ponagar và phía Nam hướng Vinpearl.

Khi xem mặt bằng tầng, người mua có thể xác định vị trí căn, hướng nhìn, khoảng cách đến thang máy, thang bộ và khu vực thu gom rác. Cùng một nhóm hướng nhìn, tầm nhìn thực tế vẫn khác nhau theo tầng và vị trí từng căn.

Các trục căn và diện tích theo hướng nhìn

Nhóm căn nhìn ra biển Nha Trang

• Trục căn: 34, 36, 38, 40, 42, 44, 46, 48, 50, 52, 54.

• Diện tích: 69,11–75,77 m².

• Đặc điểm: Hướng nhìn về biển Nha Trang, phù hợp với khách ưu tiên cảnh quan biển khi sử dụng hoặc nghỉ dưỡng.

Nhóm căn nhìn ra sông Cái – Tháp Bà Ponagar

• Trục căn: 02, 04, 06, 08, 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22, 24, 26, 28, 30, 32.

• Diện tích: 68,33–85,86 m².

• Đặc điểm: Hướng nhìn về khu vực sông Cái và Tháp Bà Ponagar, với cảnh quan mặt nước kết hợp thành phố.

Nhóm căn nhìn về phía Nam – hướng Vinpearl

• Trục căn: 56, 58, 60, 62, 64, 66, 68, 70, 72, 74, 76.

• Diện tích: 69,11–75,77 m².

• Đặc điểm: Hướng nhìn về phía Nam, kết hợp cảnh quan thành phố và vịnh biển tùy vị trí, tầng căn hộ.

Diện tích và bố trí căn hộ

Các nhóm căn nêu trên có diện tích từ 68,33 đến 85,86 m², khác nhau theo từng trục. Những căn được giới thiệu khoảng 69 m² hoặc 76 m² có thể là cách làm tròn diện tích; khi giao dịch cần sử dụng số liệu chính xác trên hợp đồng mua bán.

• Diện tích từng căn: Đối chiếu hợp đồng mua bán và bản vẽ đính kèm.

• Số phòng ngủ, phòng vệ sinh: Kiểm tra theo thiết kế và hiện trạng thực tế.

• Căn đã cải tạo: Đối chiếu bố trí ban đầu với không gian sau sửa chữa, đặc biệt các căn thay đổi số phòng hoặc đập thông.

• Tầm nhìn: Xem trực tiếp từ phòng khách, phòng ngủ và khu vực cửa sổ hoặc ban công.

DatHousing đối chiếu mã căn, diện tích theo hồ sơ và hiện trạng trước khi tư vấn, giúp khách chọn đúng vị trí và không gian phù hợp với nhu cầu.

Chi phí sử dụng căn hộ cần được tính cùng tiền mua hoặc tiền thuê để xác định ngân sách thực tế.

Các mức tham khảo được ghi nhận trong tin cho thuê tại dự án gồm:

• Phí quản lý: Có tin ghi khoảng 500.000 đồng/tháng.

• Phí quản lý và lưu trú: Một số căn cho thuê ghi tổng khoảng 700.000 đồng/tháng.

• Internet: Có căn áp dụng khoảng 275.000 đồng/tháng.

• Tiền điện: Theo hóa đơn hoặc đơn giá thỏa thuận trong hợp đồng thuê.

• Tiền nước: Theo lượng sử dụng và đơn giá áp dụng cho căn hộ.

• Gửi xe máy, ô tô: Theo biểu phí và điều kiện tiếp nhận của đơn vị quản lý.

• Gym, hồ bơi và dịch vụ khác: Theo chính sách của đơn vị vận hành.

• Chi phí khai thác cho thuê: Vệ sinh, giặt đồ, bảo trì, thay thế thiết bị và phí quản lý nếu thuê đơn vị vận hành.

Các con số trên là tham khảo từ từng tin đăng, chưa phải biểu phí chính thức chung cho toàn bộ căn hộ. Khi chọn được căn cụ thể, cần xem thông báo thu phí và hóa đơn gần nhất.

Phí quản lý, phí lưu trú, phí điện năng và tiền điện tiêu thụ cần được tách rõ, tránh gộp thành một khoản khiến khách khó đối chiếu.

Giá chào tham khảo tháng 10/2026

Các tin chào bán công khai được đối chiếu có những ví dụ:

• Căn khoảng 68–69 m²: Có tin chào khoảng 2,55–3,3 tỷ đồng.

• Căn khoảng 69 m², được giới thiệu có nội thất nâng cấp: Có tin chào khoảng 3,75–3,98 tỷ đồng.

• Căn góc khoảng 76 m²: Có tin chào khoảng 4,2 tỷ đồng.

Các mức này phản ánh từng sản phẩm được rao bán, chưa phải giá giao dịch xác nhận hoặc bảng giá chung của dự án.

Những yếu tố quyết định giá bán

• Mã căn, tầng và vị trí trên mặt bằng.

• Tầm nhìn biển, sông hoặc thành phố.

• Diện tích theo hồ sơ.

• Số phòng ngủ, phòng vệ sinh.

• Nội thất và tình trạng thiết bị.

• Chi phí sửa chữa sau khi nhận nhà.

• Hồ sơ, điều kiện chuyển nhượng.

• Các khoản thuế, phí và chi phí khác đã bao gồm trong giá.

Cách DatHousing so sánh giá

DatHousing xem xét tổng giá mua cộng chi phí đưa căn hộ vào sử dụng, đồng thời đối chiếu các căn cùng diện tích và hướng nhìn.

Ví dụ, căn giá thấp hơn 200 triệu đồng nhưng cần thay máy lạnh, sửa bếp, làm lại phòng tắm và mua toàn bộ nội thất có thể không tiết kiệm hơn căn đã hoàn thiện tốt.

Ngược lại, căn trang trí đẹp chỉ đáng trả thêm khi chất lượng thi công, thiết bị và công năng tương xứng với mức chênh.

Giá thuê tham khảo

Các tin cho thuê công khai có những ví dụ:

• Căn khoảng 70 m²: Có tin chào 10–11 triệu đồng/tháng.

• Căn khoảng 76 m², view biển và thành phố: Có tin chào 15 triệu đồng/tháng.

• Căn góc khoảng 78 m², được giới thiệu nội thất mới: Có tin chào 25 triệu đồng/tháng.

Giá thuê cần đối chiếu cùng thời hạn hợp đồng, ngày nhận nhà, nội thất và các khoản phí. Mức chào của căn đẹp không đại diện cho toàn bộ dự án.

Mua để cho thuê cần xem gì?

• Giá thuê có hợp đồng hoặc lịch sử thanh toán để kiểm chứng.

• Thời gian có khách thực tế trong năm.

• Chi phí chủ nhà phải chịu.

• Tình trạng máy lạnh, máy giặt, bình nóng lạnh và thiết bị bếp.

• Khả năng đăng ký lưu trú, tiếp nhận khách theo hình thức dự kiến.

• Điều kiện bàn giao tiền cọc và hợp đồng nếu mua căn đang có khách.

Investment Score: Hiệu quả phụ thuộc giá mua

Giả sử tổng vốn mua và hoàn thiện là 3 tỷ đồng, cho thuê 15 triệu đồng/tháng:

• Có khách đủ 12 tháng: Doanh thu 180 triệu đồng/năm, tương đương 6% vốn.

• Có khách 10 tháng: Doanh thu 150 triệu đồng/năm, tương đương 5% vốn.

Đây là doanh thu trước chi phí. Lợi nhuận thực nhận còn phải trừ sửa chữa, thời gian trống, chi phí dịch vụ, nghĩa vụ tài chính và lãi vay nếu có.

DatHousing đánh giá từng căn theo giá mua, khả năng cho thuê, chi phí sở hữu và hồ sơ giao dịch; không áp dụng một điểm đầu tư chung cho mọi căn trong dự án.

Phù hợp với khách nào?

• Khách muốn xem nhà thực tế trước khi mua.

• Người thích cảnh quan biển, sông và thành phố.

• Gia đình cần căn hộ có bếp và không gian sinh hoạt riêng.

• Khách muốn có nơi nghỉ dưỡng tại Nha Trang.

• Nhà đầu tư tìm sản phẩm chuyển nhượng có thể đánh giá bằng giá mua và dòng tiền thực tế.

Những điểm cần cân nhắc

• Công trình đã sử dụng nhiều năm, chất lượng từng căn phụ thuộc việc bảo dưỡng.

• Nội thất mới cần được kiểm tra cả chất lượng bên trong và thiết bị.

• Tiếng ồn, nắng và độ thoáng khác nhau theo vị trí.

• Phí vận hành, quyền sử dụng tiện ích cần xác nhận.

• Hồ sơ và điều kiện chuyển nhượng cần được xem trước khi đặt cọc.

Quan điểm của DatHousing: Nên chọn căn có ưu điểm cụ thể, mức giá phù hợp và hồ sơ được kiểm tra rõ. Một căn vừa nhu cầu thường đem lại giá trị sử dụng tốt hơn việc chọn chỉ vì lời giới thiệu “căn đẹp nhất” hoặc “giá rẻ nhất”.

Mường Thanh Khánh Hòa có bao nhiêu tầng?

Công trình có 40 tầng nổi và 2 tầng hầm. Thông tin 47 tầng trên một số trang giới thiệu là dữ liệu cũ.

Dự án có những loại căn hộ nào?

Cơ cấu được giới thiệu gồm căn 1 phòng ngủ khoảng 45–56 m², căn 2 phòng ngủ khoảng 57 m² đến dưới 80 m² và căn 3 phòng ngủ khoảng 86 m². Cần kiểm tra diện tích và bố trí của sản phẩm cụ thể.

Mường Thanh Khánh Hòa có phải 60 Trần Phú không?

Không. Mường Thanh Khánh Hòa ở 04 Trần Phú, cạnh cầu Trần Phú. Mường Thanh Luxury Nha Trang ở 60 Trần Phú.

Có hồ bơi và phòng gym không?

Khách sạn trong tổ hợp công bố có hồ bơi trong nhà và phòng tập thể hình tại tầng 5. Người sử dụng căn hộ cần xác nhận điều kiện và phí sử dụng.

Căn hộ có sổ hồng chưa?

Cần kiểm tra hồ sơ của căn dự kiến mua. Không nên hiểu thông tin “hợp đồng mua bán” trên tin đăng đồng nghĩa với việc đã có giấy chứng nhận.

Có thể vay ngân hàng để mua không?

Khả năng vay và tài sản bảo đảm được chấp nhận cần xác nhận với ngân hàng theo hồ sơ cụ thể. Người mua nên làm rõ phương án vốn trước khi cam kết lịch thanh toán.

Nên mua căn view biển hay view sông?

Căn view biển phù hợp với khách ưu tiên cảnh quan nghỉ dưỡng. Căn view sông và cầu Trần Phú phù hợp với người thích cảnh quan đô thị kết hợp mặt nước. Nên xem trực tiếp từ sofa và phòng ngủ để chọn.

DatHousing hỗ trợ khách tìm căn theo ngân sách, diện tích, hướng nhìn và mục đích sử dụng.

Khi liên hệ, khách hàng có thể cung cấp:

• Ngân sách mua hoặc thuê.

• Số phòng ngủ cần sử dụng.

• Ưu tiên view biển, view sông hay thành phố.

• Nhu cầu nhận nhà ngay hoặc mua căn đang có khách.

• Mức độ hoàn thiện nội thất mong muốn.

Chủ căn hộ cần ký gửi bán hoặc cho thuê có thể gửi mã căn, diện tích theo hồ sơ, hình ảnh hiện trạng, giá mong muốn và tình trạng sử dụng để DatHousing tư vấn.

Lê Bá Đạt – 0986 236 867 – DatHousing.vn

Điện thoại/WhatsApp: +84 986 236 867

Website: https://dathousing.vn/

YouTube: https://www.youtube.com/@DatHousing

Telegram cho thuê: https://t.me/danahousingnhatrang

DatHousing – Tìm đúng nhà. Chọn đúng giá.