Căn Hộ Mường Thanh Viễn Triều OC1A Căn 3136 | Trực Biển Hòn Chồng, Nhà Mới Đẹp, Chỉ: 4.75 Tỷ

Căn Hộ Mường Thanh Viễn Triều OC1A Căn 3136 | Trực Biển Hòn Chồng, Giá 4.75 Tỷ

Nếu anh chị đang tìm một căn hộ trực diện biển tại Mường Thanh Viễn Triều, tầng cao, diện tích rộng và đặc biệt là nội thất mới 100%, thì OC1A căn 3136 là căn em đánh giá rất đáng xem trong nhóm 2 phòng ngủ hiện tại.

Căn hộ rộng 70.56m², 2PN 2WC, nằm tại tầng 31, ban công hướng Đông nhìn trực diện biển Hòn Chồng – đường Phạm Văn Đồng. Giá bán hiện tại 4.75 tỷ đồng bao thuế phí, trong khi các căn tương đương đang ở vùng 4.9–5.1 tỷ.

Điểm em thích ở căn này là chủ nhà cũng đang sinh sống tại Mường Thanh Viễn Triều, hiểu khá rõ ưu nhược điểm của căn hộ tại đây nên cách hoàn thiện nhà rất thực tế, không phải kiểu làm đẹp chỉ để bán.

Thông tin tổng quát

• Dự án: Mường Thanh Viễn Triều
• Tòa: OC1A
• Mã căn: 3136
• Tầng: 31
• Diện tích: 70.56m²
• Thiết kế hiện tại: 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh
• Khả năng cải tạo: Có thể bố trí thành 3 phòng ngủ nếu phù hợp nhu cầu
• Ban công: Có, sạch sẽ và thoáng
• Hướng cửa: Nam
• Hướng ban công: Đông
• View: Trực diện biển Hòn Chồng – Phạm Văn Đồng
• Nội thất: Đầy đủ, mới 100%
• Thiết kế: Hiện đại, đẹp
• Vị trí căn: Không gần hố rác
• Giá bán: 4.75 tỷ đồng – bao thuế phí
• Thương lượng: Có thương lượng cho khách thiện chí

Chi phí sử dụng hàng tháng

• Phí quản lý: 700.000 VNĐ/tháng
• Điện: Theo giá nhà nước
• Nước: Theo giá nhà nước
• Internet: Khoảng 275.000 VNĐ/tháng
• Gửi xe máy: 100.000 VNĐ/tháng
• Gửi ô tô: 900.000 VNĐ/tháng

Các mức phí được cập nhật theo biểu phí hiện hành của tòa nhà và có thể thay đổi theo chính sách của Ban quản lý.

Góc nhìn đầu tiên của Bá Đạt

Nếu phải chọn một điểm để nói về 3136 OC1A, em sẽ chọn trải nghiệm sống.

Có những căn nhìn hình rất đẹp nhưng khi vào thực tế lại không tạo được cảm giác muốn ở. Căn 3136 thì ngược lại.

Cô chủ cũng là cư dân đang sống tại Mường Thanh Viễn Triều nên hiểu khá rõ căn hộ ở đây cần gì: cách bố trí không gian, nội thất, công năng sử dụng và những chi tiết nhỏ phục vụ sinh hoạt hằng ngày.

Vì vậy, căn này cho em cảm giác được làm để ở thật, chứ không phải hoàn thiện nhanh theo kiểu công nghiệp để bán hoặc cho thuê.

70.56m² – không gian rộng cho dòng 2 phòng ngủ

Căn hộ có diện tích 70.56m², lớn hơn khá nhiều so với dòng 2PN 58.8m² phổ biến tại Mường Thanh Viễn Triều.

Hiện trạng được bố trí 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, phù hợp với gia đình muốn có không gian sinh hoạt thoải mái.

Toàn bộ nội thất đang ở tình trạng mới 100%.

Điểm đáng chú ý là căn hộ vẫn còn khả năng bố trí lại thành 3 phòng ngủ nếu nhu cầu sử dụng phù hợp.

Đây là một lợi thế cho hai nhóm khách: gia đình đông thành viên cần thêm phòng ngủ hoặc nhà đầu tư muốn tăng sức chứa khi khai thác cho thuê.

Tất nhiên, em vẫn khuyên khách xem thực tế trước khi quyết định cải tạo, vì 2PN rộng rãi và 3PN tối ưu sức chứa là hai cách sử dụng rất khác nhau.

View trực diện biển Hòn Chồng – Phạm Văn Đồng

Đây mới là giá trị khó thay đổi nhất của căn 3136.

Căn hộ nằm tại tầng 31, ban công hướng Đông, nhìn trực diện ra biển Hòn Chồng và trục đường Phạm Văn Đồng.

Ở độ cao này, tầm nhìn biển rộng và thoáng hơn rõ rệt so với những căn tầng thấp.

Buổi sáng có thể ngắm biển ngay từ căn hộ. Ban ngày không gian nhận được nhiều ánh sáng tự nhiên và cảm giác biển hiện diện rất rõ trong trải nghiệm sống.

Đây là lý do em thường gọi những căn trực biển tầng cao như 3136 là “view triệu đô”.

Nội thất có thể làm lại sau này, nhưng tầng 31 và vị trí trực biển thì không thể mua về rồi thay đổi được.

Một chi tiết nhỏ nhưng đáng lưu ý: không gần hố rác

Với khách đã xem nhiều căn tại Mường Thanh Viễn Triều, vị trí căn trên mặt bằng tầng cũng là yếu tố cần quan tâm.

Căn 3136 không nằm gần hố rác.

Chi tiết này nghe có vẻ nhỏ khi đọc tin đăng, nhưng với khách mua để ở lâu dài thì vị trí căn, hành lang và môi trường xung quanh cửa nhà đều ảnh hưởng đến trải nghiệm sử dụng mỗi ngày.

Em nghĩ đây là thông tin nên nói rõ để khách có đủ dữ liệu trước khi đi xem.

Đánh giá thực tế của Bá Đạt Housing

Theo em, 3136 OC1A không phải căn cạnh tranh bằng giá rẻ tuyệt đối.

Cái đáng tiền nằm ở tổ hợp:

70.56m² + tầng 31 + trực biển + nội thất mới 100% + công năng tốt.

Điểm mạnh

• Trực diện biển Hòn Chồng – Phạm Văn Đồng.
• Tầng 31, tầm nhìn rộng và thoáng.
• Ban công hướng Đông.
• Diện tích lớn 70.56m².
• 2PN 2WC rộng rãi.
• Nội thất mới 100%.
• Chủ nhà là cư dân Mường Thanh Viễn Triều nên làm nhà khá kỹ.
• Không gần hố rác.
• Có khả năng bố trí thành 3PN nếu phù hợp nhu cầu.
• Tiềm năng cho thuê tốt.

Điểm cần lưu ý

Giá 4.75 tỷ cao hơn khá nhiều so với dòng 2PN 58.8m² thông thường.

Vì vậy, nếu khách chỉ cần một căn 2PN để ở và không đặt nặng diện tích lớn + tầng cao + trực biển, em sẽ tư vấn những căn có giá vốn thấp hơn.

Ngược lại, nếu đã xác định mua căn trực biển đẹp, thì không nên so 3136 với căn 2PN thông thường chỉ bằng giá/m².

Góc nhìn thị trường

Các căn có đặc điểm tương đương hiện nằm trong vùng khoảng 4.9–5.1 tỷ đồng.

Trong khi đó, 3136 OC1A đang chào 4.75 tỷ đồng bao thuế phí và vẫn có thể thương lượng cho khách thiện chí.

Tức giá hiện tại thấp hơn khoảng 150–350 triệu đồng so với vùng giá tham khảo của các căn tương đương.

Theo em, mức giá 4.75 tỷ khá tương xứng khi xét tổng thể tầng 31, diện tích 70.56m², trực diện biển và nội thất mới 100%.

Khả năng khai thác cho thuê

Giá thuê dự kiến của căn hộ khoảng 23–25 triệu đồng/tháng.

Đây là điểm khá đáng chú ý.

Khách thuê ở phân khúc cao thường không chỉ nhìn diện tích. Họ quan tâm nhiều đến view, tình trạng nội thất, độ mới của căn hộ và trải nghiệm khi bước vào nhà.

3136 có lợi thế ở cả bốn yếu tố này.

Nếu sau này gia chủ bố trí thành 3 phòng ngủ hợp lý, căn hộ còn có khả năng tiếp cận nhóm gia đình đông người hoặc nhóm khách cần sức chứa lớn hơn.

Vì vậy, với căn này em đánh giá bài toán mua để ở kết hợp khai thác cho thuê khá phù hợp.

Căn hộ 3136 phù hợp với ai?

Theo em, căn này đặc biệt phù hợp với anh chị:

• Tìm căn hộ trực biển Mường Thanh Viễn Triều.
• Muốn 2PN diện tích rộng khoảng 70m².
• Ưu tiên tầng cao và view biển đẹp.
• Muốn nội thất mới 100%, hạn chế sửa chữa sau khi mua.
• Mua căn hộ biển để ở hoặc nghỉ dưỡng.
• Muốn khai thác phân khúc thuê khoảng 23–25 triệu/tháng.
• Gia đình cần không gian rộng hoặc có kế hoạch bố trí thêm phòng ngủ.
• Ngân sách khoảng 4.7–5 tỷ đồng.

Investment Score – Góc nhìn của Bá Đạt

Nếu xét riêng dưới góc độ đầu tư, em đánh giá 3136 mạnh ở chất lượng tài sản và khả năng giữ sức hút với khách thuê, hơn là câu chuyện mua thật rẻ.

Giá mua: Tốt so với vùng tham khảo 4.9–5.1 tỷ.

Khả năng cho thuê: Tốt, dự kiến 23–25 triệu/tháng.

Thanh khoản: Khá tốt trong đúng nhóm khách tìm căn trực biển, tầng cao và diện tích rộng.

Giá trị sử dụng: Cao vì vừa phù hợp ở thực, nghỉ dưỡng vừa có thể khai thác cho thuê.

Điểm mạnh dài hạn: View trực biển và vị trí tầng cao là những giá trị cố định, không bị mất đi khi phong cách nội thất thay đổi.

Nếu mua đúng mức giá và căn thực tế đúng như kỳ vọng khi xem nhà, em đánh giá 3136 là một trong những căn đáng chú ý của nhóm 2PN trực biển OC1A.

Pháp lý & Cam kết

Căn hộ đang giao dịch theo Hợp đồng mua bán (HĐMB) với thời hạn sở hữu 50 năm.

Thông tin giá bán, hiện trạng căn hộ, nội thất và tình trạng giao dịch được Bá Đạt Housing kiểm tra với chủ nhà trước khi đăng tải.

Hiện Bá Đạt Housing đang quản lý hơn 320 căn hộ Mường Thanh Viễn Triều, nên anh chị có thể xem nhiều căn trực biển và cùng tầm tài chính trong một buổi để so sánh trước khi quyết định.

Liên hệ xem nhà

Theo góc nhìn của em, 3136 OC1A là căn nên xem bằng trải nghiệm thực tế chứ không chỉ nhìn thông số.

Giá 4.75 tỷ bao thuế phí, anh chị nhận được một căn 70.56m², tầng 31, trực diện biển Hòn Chồng – Phạm Văn Đồng, ban công hướng Đông, nội thất mới 100% và khả năng khai thác thuê dự kiến 23–25 triệu/tháng.

Điểm em đánh giá cao nhất là chủ nhà hiểu Mường Thanh Viễn Triều và làm căn hộ để sử dụng thực tế, nên chất lượng hoàn thiện có sự khác biệt so với kiểu nhà làm nhanh để bán.

Nếu anh chị đang tìm đúng phân khúc căn trực biển khoảng 5 tỷ, em nghĩ 3136 nên nằm trong nhóm căn xem đầu tiên. Sau khi đứng tại ban công tầng 31 và nhìn trực tiếp ra Hòn Chồng, lúc đó mình mới dễ đánh giá mức 4.75 tỷ có thực sự đáng tiền hay không.