Căn Hộ Mường Thanh Viễn Triều OC2A Căn 2904 | Tầng 29 Thoáng Mát, Giá 3.25 Tỷ

Căn Hộ Mường Thanh Viễn Triều OC2A Căn 2904 | Tầng 29 Thoáng Mát, Giá 3.25 Tỷ

Nếu anh chị đang tìm một căn hộ 2 phòng ngủ tại Mường Thanh Viễn Triều, ưu tiên tầng cao, nhà thoáng mát và ngân sách khoảng 3.2–3.3 tỷ, thì OC2A căn 2904 là một lựa chọn khá dễ cân nhắc.

Căn hộ rộng 58.8m², 2PN 2WC, nằm ở tầng 29, ban công hướng Bắc rất hút gió. View của căn không phải loại nổi bật nhất dự án, nhưng bù lại có không gian thoáng, nội thất đẹp mang cảm giác ấm áp – lãng mạn và mức giá 3.25 tỷ bao thuế phí.

Thông tin tổng quát

• Dự án: Mường Thanh Viễn Triều
• Tòa: OC2A
• Mã căn: 2904
• Tầng: 29
• Diện tích: 58.8m²
• Thiết kế: 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh
• Ban công: Có, rất hút gió
• Hướng cửa: Nam
• Hướng ban công: Bắc
• View: Xéo biển và nội khu
• Thiết kế: Hiện đại, đẹp
• Nội thất: Đầy đủ, còn mới
• Giá bán: 3.25 tỷ đồng – bao toàn bộ thuế phí sang nhượng
• Thương lượng: Có thương lượng cho khách thiện chí

Chi phí sử dụng hàng tháng

• Phí quản lý: 700.000 VNĐ/tháng
• Điện: Theo giá nhà nước
• Nước: Theo giá nhà nước
• Internet: Khoảng 275.000 VNĐ/tháng
• Gửi xe máy: 100.000 VNĐ/tháng
• Gửi ô tô: 900.000 VNĐ/tháng

Các mức phí được cập nhật theo biểu phí hiện hành của tòa nhà. Nếu Ban quản lý điều chỉnh, Bá Đạt Housing sẽ cập nhật để anh chị tham khảo.

Góc nhìn đầu tiên của Bá Đạt

Điểm em thích nhất ở OC2A căn 2904 là độ thoáng và gió tự nhiên.

Căn nằm ở tầng 29, ban công hướng Bắc và vị trí tại tòa OC2A khá hút gió. Khi mở cửa ban công, không khí lưu thông tốt nên cảm giác trong nhà dễ chịu hơn.

Với em, đây là một ưu điểm thực tế khi mua để ở. Một căn hộ mát tự nhiên không chỉ tạo cảm giác thoải mái mà còn giúp giảm thời gian sử dụng máy lạnh và tiết kiệm tiền điện về lâu dài.

Không gian bên trong căn hộ

Căn hộ có diện tích 58.8m², bố trí 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh.

Đây là diện tích vừa phải, phù hợp với gia đình nhỏ, vợ chồng trẻ hoặc khách mua để khai thác cho thuê.

Nội thất hiện tại đầy đủ và còn mới, thiết kế theo phong cách hiện đại.

Điểm em thấy khá hay là căn này không làm nội thất quá nặng hoặc quá cầu kỳ. Không gian mang cảm giác ấm cúng và có chút lãng mạn, phù hợp với khách mua để ở hoặc nhóm khách thuê thích một căn hộ có cảm giác giống "nhà" hơn là một căn cho thuê thông thường.

View thực tế của căn 2904

Căn hộ có view xéo biển kết hợp nội khu.

Em sẽ nói rõ với khách ngay từ đầu rằng view không phải điểm mạnh nhất của căn 2904.

Nếu anh chị tìm một căn trực diện biển hoặc muốn mở cửa ra là có một tầm nhìn biển thật rộng, em sẽ tư vấn căn khác.

Bù lại, căn 2904 nằm ở tầng 29, nên không gian vẫn có độ thoáng tốt. Giá bán cũng dễ tiếp cận hơn đáng kể so với những căn sở hữu view biển đẹp.

Vì vậy, căn này phù hợp hơn với khách đặt độ thoáng, hướng nhà và giá mua cao hơn tiêu chí view.

Phong thủy căn hộ

Căn 2904 có cửa hướng Nam và ban công hướng Bắc.

Đây là một tổ hợp hướng mà một số khách mua nhà quan tâm về phong thủy sẽ thích.

Tuy nhiên, theo cách em tư vấn khách, hướng nhà vẫn nên được xem cùng với tuổi, nhu cầu sử dụng và cảm nhận thực tế khi vào căn hộ, chứ không nên chỉ dựa vào một yếu tố duy nhất để quyết định mua.

Điều em đánh giá rõ nhất khi xem căn này vẫn là độ thông thoáng và khả năng lấy gió tự nhiên.

Đánh giá của Bá Đạt Housing

Theo góc nhìn của em, 2904 OC2A là căn khá thực dụng trong tầm giá 3.25 tỷ.

Nó không có một USP quá mạnh như căn góc hay trực diện biển, nhưng những yếu tố cơ bản lại khá ổn: tầng cao, nhà mát, nội thất mới, 2PN 2WC và giá đúng thị trường.

Điểm mạnh

• Tầng 29, không gian thoáng.
• Ban công hướng Bắc, hút gió tốt.
• Căn hộ khá mát.
• Có view xéo biển và nội khu.
• Nội thất đầy đủ, còn mới.
• Thiết kế hiện đại, mang cảm giác ấm cúng.
• 2PN 2WC, dễ sử dụng.
• Giá 3.25 tỷ bao thuế phí.
• Phù hợp cả mua ở và cho thuê.

Điểm cần lưu ý

Điểm cần lưu ý lớn nhất là view không quá nổi bật.

Với cùng ngân sách hoặc nếu có thể tăng thêm tài chính, khách đặt tiêu chí view biển lên hàng đầu nên so sánh thêm các căn khác.

Nhưng nếu view chỉ là yếu tố phụ, còn ưu tiên tầng cao, mát, nhà đẹp và giá vừa phải, thì nhược điểm này không quá lớn.

Góc nhìn thị trường

Các căn tương đương hiện đang có mức giá khoảng 3.2–3.4 tỷ đồng.

OC2A căn 2904 đang chào 3.25 tỷ đồng bao thuế phí, tức nằm ở vùng khá hợp lý của thị trường và vẫn còn khả năng thương lượng cho khách thiện chí.

Điểm em thấy đáng cân nhắc là người mua nhận được một căn tầng 29, nội thất còn mới và không cần đầu tư lại quá nhiều.

Vì vậy, nếu so với các căn cùng tầm giá, em nghĩ 2904 nên được đánh giá bằng tổng thể giá + tầng + nội thất + độ thoáng, thay vì chỉ nhìn vào view.

Khả năng khai thác cho thuê

Giá thuê dự kiến khoảng 13–15 triệu đồng/tháng.

Dòng căn 2PN 58.8m² khá dễ tiếp cận với nhóm khách thuê gia đình nhỏ hoặc khách thuê dài hạn.

Căn 2904 có lợi thế nhà còn mới, tầng cao và thoáng mát nên có thể đưa vào khai thác mà không cần đầu tư lại quá nhiều.

Tuy nhiên, nếu mục tiêu duy nhất là đầu tư cho thuê và tối ưu lợi suất, em vẫn khuyên khách so sánh thêm những căn có giá vốn thấp hơn trước khi quyết định.

Căn hộ này phù hợp với ai?

Theo em, OC2A căn 2904 phù hợp với anh chị:

• Tìm căn hộ Mường Thanh Viễn Triều 2 phòng ngủ.
• Ngân sách khoảng 3.2–3.3 tỷ đồng.
• Thích tầng cao.
• Ưu tiên căn hộ thoáng và hút gió.
• Không bắt buộc phải có view biển rộng.
• Thích nội thất hiện đại, ấm cúng.
• Mua để ở lâu dài.
• Hoặc mua khai thác cho thuê khoảng 13–15 triệu/tháng.

Pháp lý & Cam kết

Căn hộ đang giao dịch theo Hợp đồng mua bán (HĐMB) với thời hạn sở hữu 50 năm.

Toàn bộ thông tin về giá bán, hiện trạng và nội thất đều được Bá Đạt Housing kiểm tra trực tiếp với chủ nhà trước khi đăng tải.

Hiện Bá Đạt Housing đang quản lý hơn 320 căn hộ Mường Thanh Viễn Triều, nên anh chị có thể xem nhiều căn cùng ngân sách trong một buổi để so sánh trước khi quyết định.

Liên hệ xem nhà

Theo đánh giá của em, OC2A căn 2904 không phải căn để bán bằng view.

Điểm đáng tiền của căn này nằm ở tầng 29 cao thoáng, ban công hướng Bắc hút gió, nội thất còn mới và mức giá 3.25 tỷ bao thuế phí.

Với khách mua để ở, em đặc biệt quan tâm đến cảm giác thực tế của căn này. Một căn hộ có thể không sở hữu view đẹp nhất, nhưng nếu mát, sáng, dễ chịu và mỗi tháng giảm được việc phải bật máy lạnh liên tục, thì đó lại là giá trị mình cảm nhận được mỗi ngày.

Nếu anh chị đang tìm một căn 2PN khoảng 3.2–3.3 tỷ tại Mường Thanh Viễn Triều, em nghĩ 2904 OC2A là căn nên đưa vào danh sách xem thực tế.