Căn Hộ Mường Thanh Viễn Triều OC2A Căn 1226 – Đông Nam View Biển Nội Thất Đẹp Giá 3.5 Tỷ

Căn Hộ Mường Thanh Viễn Triều OC2A Căn 1226 | Hướng Đông Nam Mát, Giá 3.5 Tỷ

Nếu anh chị đang tìm một căn hộ 2 phòng ngủ tại Mường Thanh Viễn Triều, ưu tiên nhà mát, nội thất còn đẹp và mức tài chính khoảng 3.5 tỷ, thì OC2A căn 1226 là một lựa chọn khá dễ ở.

Căn hộ có diện tích 58.8m², 2PN 2WC, ban công hướng Đông Nam – một trong những hướng em đánh giá tốt cho nhu cầu ở thực tại Nha Trang. Căn đón gió khá tốt, ít phụ thuộc vào máy lạnh hơn, view kết hợp xéo biển Hòn Chồng và thành phố.

Thông tin tổng quát

• Dự án: Mường Thanh Viễn Triều
• Tòa: OC2A
• Mã căn: 1226
• Tầng: 12
• Diện tích: 58.8m²
• Thiết kế: 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh
• Ban công: Có
• Hướng cửa: Bắc
• Hướng ban công: Đông Nam
• View: Xéo biển Hòn Chồng và thành phố
• Nội thất: Đầy đủ, còn mới
• Phong cách: Hiện đại, đẹp
• Giá bán: 3.5 tỷ đồng – bao toàn bộ thuế phí sang nhượng
• Thương lượng: Có thương lượng cho khách thiện chí

Chi phí sử dụng hàng tháng

• Phí quản lý: 700.000 VNĐ/tháng
• Điện: Theo giá nhà nước
• Nước: Theo giá nhà nước
• Internet: Khoảng 275.000 VNĐ/tháng
• Gửi xe máy: 100.000 VNĐ/tháng
• Gửi ô tô: 900.000 VNĐ/tháng

Các mức phí được cập nhật theo biểu phí hiện hành của tòa nhà. Nếu Ban quản lý điều chỉnh, Bá Đạt Housing sẽ cập nhật để anh chị tham khảo.

Góc nhìn đầu tiên của Bá Đạt

Điểm em thích nhất ở OC2A căn 1226 không phải là view, mà là hướng ban công Đông Nam.

Với một căn hộ mua để ở lâu dài, em đánh giá hướng và độ thoáng đôi khi còn quan trọng hơn việc cố lấy thêm một chút view biển.

Ban công Đông Nam giúp căn hộ đón gió tự nhiên và khá mát. Khi nhà có khả năng thông thoáng tốt, người ở cũng giảm được thời gian sử dụng máy lạnh, từ đó tiết kiệm một phần chi phí điện hằng tháng.

Đây là kiểu lợi thế không quá nổi bật khi xem hình, nhưng ở thực tế lâu dài mới thấy giá trị.

Không gian bên trong căn hộ

Diện tích 58.8m² được bố trí thành 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh, phù hợp với gia đình nhỏ, vợ chồng trẻ hoặc khách mua để khai thác cho thuê.

Nội thất hiện tại đầy đủ và còn mới.

Điểm em đánh giá cao là gia chủ làm nhà khá kỹ. Căn hộ đã được khai thác cho thuê gần 2 năm nhưng tình trạng thực tế vẫn được giữ tốt, không tạo cảm giác xuống cấp nhiều như một số căn đã qua thời gian cho thuê tương tự.

Với khách mua lại, điều này khá quan trọng vì giúp giảm khoản tiền phải sửa chữa hoặc thay mới nội thất sau khi nhận nhà.

Hướng Đông Nam – lợi thế lớn của căn 1226

Căn hộ có cửa hướng Bắc, ban công hướng Đông Nam.

Đây là điểm em nghĩ nên xem trực tiếp để cảm nhận.

Căn khá thoáng và mát, đặc biệt phù hợp với khách mua để ở thường xuyên. Nha Trang có khí hậu nóng trong nhiều thời điểm trong năm, nên một căn hộ có khả năng lấy gió tự nhiên tốt sẽ mang lại trải nghiệm sống dễ chịu hơn.

Ngoài cảm giác ở, nó còn liên quan trực tiếp đến chi phí sử dụng điện và máy lạnh hằng tháng.

View thực tế của căn hộ

Căn 1226 có view xéo biển Hòn Chồng kết hợp thành phố.

Tuy nhiên, em muốn nói rõ để anh chị không kỳ vọng sai trước khi đi xem:

Đây không phải căn để mua vì view biển.

Do nằm ở tầng 12 nên phần biển nhìn thấy không quá nhiều. Tầm nhìn chính của căn vẫn thiên về thành phố, biển Hòn Chồng đóng vai trò như một phần của góc nhìn.

Nếu anh chị đặt tiêu chí view biển rộng, tầng cao lên đầu tiên thì em sẽ tư vấn một căn khác phù hợp hơn.

Nhưng nếu ưu tiên hướng Đông Nam mát + nhà đẹp + tài chính khoảng 3.5 tỷ, thì 1226 lại đáng cân nhắc.

Đánh giá của Bá Đạt Housing

Theo góc nhìn của em, OC2A căn 1226 là căn thiên về giá trị ở thực.

Không có một USP quá mạnh kiểu căn góc hay trực diện biển, nhưng những yếu tố người ở sử dụng mỗi ngày lại khá tốt.

Điểm mạnh

• Ban công hướng Đông Nam, khá mát.
• Khả năng đón gió tự nhiên tốt.
• Có thể giảm phụ thuộc vào máy lạnh.
• 2PN 2WC, diện tích 58.8m².
• Nội thất đầy đủ và còn mới.
• Gia chủ làm nhà kỹ.
• Đã cho thuê gần 2 năm nhưng tình trạng nhà vẫn được giữ tốt.
• Có view xéo biển Hòn Chồng kết hợp thành phố.

Điểm cần lưu ý

Điểm cần cân nhắc chính là tầng 12.

Ở độ cao này, căn hộ không có tầm nhìn biển rộng như những căn cùng trục ở tầng 20–30. Phần lớn tầm nhìn vẫn là thành phố.

Vì vậy, em sẽ không tư vấn căn 1226 cho khách đặt tiêu chí "view biển đẹp" lên số một.

Ngược lại, với khách quan tâm hướng mát, chất lượng nhà và trải nghiệm ở, điểm yếu về view sẽ ít quan trọng hơn.

Góc nhìn thị trường

Các căn hộ tương đương hiện có mức giá khoảng 3.6–3.9 tỷ đồng.

Trong khi đó, OC2A căn 1226 đang chào 3.5 tỷ đồng bao thuế phí, chủ vẫn có thể thương lượng thêm cho khách thiện chí.

Như vậy, mức giá hiện tại đang thấp hơn vùng chào bán của nhiều căn tương đương.

Điểm quan trọng là căn hộ vẫn giữ được tình trạng nội thất tốt dù đã khai thác gần 2 năm. Người mua không phải lấy một căn giá thấp rồi bỏ thêm một khoản lớn để làm lại nhà.

Theo em, 3.5 tỷ là mức giá tương xứng với chất lượng hiện tại của căn 1226.

Khả năng khai thác cho thuê

Giá thuê dự kiến khoảng 15–16 triệu đồng/tháng.

Với dòng căn 2PN 58.8m², nhà còn mới và hướng Đông Nam mát, căn hộ có những đặc điểm khá phù hợp để tiếp tục khai thác cho thuê dài hạn.

Thực tế việc căn đã được cho thuê gần 2 năm nhưng vẫn giữ tình trạng tốt cũng là một điểm tham khảo đáng chú ý đối với khách mua đầu tư.

Người mua có thể tiếp tục khai thác trên nền nội thất hiện tại thay vì phải cải tạo lại từ đầu.

Căn hộ này phù hợp với ai?

Theo em, căn 1226 phù hợp nhất với anh chị đang tìm:

• Căn hộ Mường Thanh Viễn Triều 2 phòng ngủ.
• Ngân sách khoảng 3.5 tỷ đồng.
• Ưu tiên ban công Đông Nam, nhà mát.
• Mua để ở thực lâu dài.
• Thích nội thất còn mới, không muốn sửa chữa nhiều.
• Mua để khai thác cho thuê khoảng 15–16 triệu/tháng.
• Có view biển là điểm cộng nhưng không đặt view biển làm tiêu chí số một.

Pháp lý & Cam kết

Căn hộ đang giao dịch theo Hợp đồng mua bán (HĐMB) với thời hạn sở hữu 50 năm.

Toàn bộ thông tin về giá bán, tình trạng nội thất và đặc điểm thực tế của căn hộ đều được Bá Đạt Housing kiểm tra với chủ nhà trước khi đăng tải.

Hiện Bá Đạt Housing đang quản lý hơn 320 căn hộ Mường Thanh Viễn Triều, nên anh chị có thể xem nhiều căn cùng tầm giá trong một buổi để so sánh trước khi quyết định.

Liên hệ xem nhà

Theo đánh giá của em, OC2A căn 1226 không nên bán bằng câu chuyện “view biển đẹp”, bởi tầng 12 thì phần view biển thực tế không nhiều.

Điểm đáng tiền của căn này nằm ở chỗ khác: ban công Đông Nam rất mát, nội thất được chủ làm kỹ và giữ tốt, 2PN 2WC, giá 3.5 tỷ bao thuế phí và vẫn có thể thương lượng.

Nếu anh chị mua để ở, em nghĩ đây là căn nên đến xem vào ban ngày và tự cảm nhận độ thoáng, ánh sáng, hướng gió. Với những căn như 1226, cảm giác ở thực tế quan trọng hơn rất nhiều so với chỉ nhìn hình ảnh hoặc thông số trên tin đăng.