Căn Hộ Mường Thanh Viễn Triều OC2A Căn 620 | 2PN, Hướng Đông Nam, Giá Tốt Chỉ 2.99 Tỷ

Căn Hộ Mường Thanh Viễn Triều OC2A Căn 620 | 2PN Giá Chỉ 2.99 Tỷ

Nếu anh chị đang tìm căn hộ Mường Thanh Viễn Triều dưới 3 tỷ, nhưng vẫn muốn một căn 2 phòng ngủ, nội thất còn đẹp, hướng Đông Nam mát và có view xéo biển Hòn Chồng, thì OC2A căn 620 là một trong những lựa chọn em đánh giá rất đáng xem.

Căn hộ rộng 58.8m², 2PN 2WC, đầy đủ nội thất. Cô chủ làm nhà để ở và giữ rất kỹ nên tình trạng thực tế còn mới. Giá hiện tại chỉ 2.99 tỷ đồng bao thuế phí, trong khi các căn tương đương đang khoảng 3.2–3.4 tỷ.

Thông tin tổng quát

• Dự án: Mường Thanh Viễn Triều
• Tòa: OC2A
• Mã căn: 620
• Tầng: 6
• Diện tích: 58.8m²
• Thiết kế: 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh
• Ban công: Có
• Hướng cửa: Bắc
• Hướng ban công: Đông Nam
• View: Xéo biển Hòn Chồng
• Thiết kế: Hiện đại, đẹp
• Nội thất: Đầy đủ, còn mới
• Giá bán: 2.99 tỷ đồng – bao toàn bộ thuế phí sang nhượng
• Thương lượng: Có thương lượng cho khách thiện chí

Chi phí sử dụng hàng tháng

• Phí quản lý: 700.000 VNĐ/tháng
• Điện: Theo giá nhà nước
• Nước: Theo giá nhà nước
• Internet: Khoảng 275.000 VNĐ/tháng
• Gửi xe máy: 100.000 VNĐ/tháng
• Gửi ô tô: 900.000 VNĐ/tháng

Các mức phí được cập nhật theo biểu phí hiện hành của tòa nhà. Nếu Ban quản lý điều chỉnh, Bá Đạt Housing sẽ cập nhật để anh chị tham khảo.

Góc nhìn đầu tiên của Bá Đạt

Điểm đầu tiên em chú ý ở OC2A căn 620 chính là giá 2.99 tỷ.

Hiện tại để tìm một căn 2PN tại Mường Thanh Viễn Triều có giá dưới 3 tỷ, lại còn đầy đủ nội thất và tình trạng nhà tốt, không phải dễ.

Nhưng em nghĩ điểm hay của căn 620 không chỉ nằm ở giá.

Cô chủ làm căn hộ này để ở, chứ không phải làm nội thất theo kiểu nhanh, đồng loạt để đưa vào kinh doanh. Vì vậy khi bước vào nhà, cảm giác hoàn thiện và cách giữ gìn sẽ khác những căn đã khai thác cho thuê nhiều năm.

Đây là điểm em nghĩ khách mua ở thực sẽ cảm nhận khá rõ khi đến xem nhà.

Không gian bên trong căn hộ

Diện tích 58.8m² được bố trí thành 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh.

Đây là dòng diện tích phổ biến tại Mường Thanh Viễn Triều, phù hợp với gia đình nhỏ, cô chú mua ở lâu dài hoặc khách đầu tư cho thuê.

Nội thất hiện tại đầy đủ và còn mới.

Cô chủ giữ nhà rất kỹ nên dù không phải một căn vừa hoàn thiện ngày hôm qua, tình trạng thực tế vẫn tốt. Người mua gần như có thể tiếp tục sử dụng mà không cần bỏ thêm quá nhiều chi phí để làm lại nhà.

Ban công Đông Nam – điểm em thích ở căn 620

Căn hộ có cửa hướng Bắc, ban công hướng Đông Nam.

Đây là một lợi thế khá rõ khi mua để ở.

Ban công Đông Nam giúp căn hộ đón gió và khá mát. Với thời tiết Nha Trang, em đánh giá đây là yếu tố có giá trị thực tế hơn nhiều so với một số chi tiết nội thất có thể thay đổi sau khi mua.

Nhà mát tự nhiên thì ở dễ chịu hơn, đồng thời giảm bớt thời gian phải sử dụng máy lạnh và tiết kiệm một phần chi phí điện hằng tháng.

View xéo biển Hòn Chồng

Căn 620 có view xéo biển Hòn Chồng.

Tuy nhiên, em muốn nói rõ để khách không kỳ vọng sai: căn hộ nằm ở tầng 6, vì vậy đây không phải kiểu view biển rộng và thoáng như những căn ở tầng 20–30.

Nếu anh chị đặt tiêu chí view biển đẹp lên đầu tiên, em sẽ tư vấn một căn tầng cao hơn.

Còn nếu mục tiêu là có một chút view biển, nhà mát, nội thất đẹp và giá dưới 3 tỷ, thì căn 620 lại rất đáng cân nhắc.

Đánh giá của Bá Đạt Housing

Theo em, 620 OC2A là căn mạnh về giá trị thực tế hơn là hình thức.

Nó không có tầng thật cao, không phải căn góc và cũng không sở hữu view biển rộng.

Nhưng đổi lại là tổ hợp khá khó tìm ở mức giá hiện tại: 2PN + 2WC + nội thất còn mới + ban công Đông Nam + view xéo biển + giá 2.99 tỷ.

Điểm mạnh

• Giá chỉ 2.99 tỷ đồng bao thuế phí.
• Thuộc nhóm căn 2PN dưới 3 tỷ khá hiếm.
• 58.8m², 2PN 2WC.
• Ban công Đông Nam, thoáng mát.
• Có view xéo biển Hòn Chồng.
• Nội thất đầy đủ và còn mới.
• Chủ làm nhà để ở nên hoàn thiện khá kỹ.
• Nhà được giữ gìn tốt.
• Phù hợp cả mua ở và đầu tư cho thuê.

Điểm cần lưu ý

Căn hộ nằm ở tầng 6.

Vì vậy, khách thích tầng cao và tầm nhìn biển rộng có thể sẽ không phù hợp.

Nhưng ngược lại, tầng thấp lại là lợi thế đối với cô chú lớn tuổi, gia đình không thích ở quá cao hoặc khách muốn việc di chuyển hằng ngày thuận tiện hơn.

Với căn 620, em nghĩ phải xác định đúng nhu cầu: mua một căn tốt để ở với giá hợp lý, chứ không phải mua để săn view.

Góc nhìn thị trường

Các căn tương đương hiện đang có mức giá khoảng 3.2–3.4 tỷ đồng.

Trong khi đó, OC2A căn 620 đang chào 2.99 tỷ đồng bao thuế phí và vẫn có thể thương lượng cho khách thiện chí.

Như vậy, giá chào hiện tại thấp hơn khoảng 210–410 triệu đồng so với vùng giá các căn tương đương.

Đây là khoảng chênh đủ lớn để em đánh giá căn 620 đáng đưa vào danh sách xem nếu ngân sách của anh chị quanh 3 tỷ.

Quan trọng hơn, đây không phải một căn giá thấp nhưng phải bỏ thêm nhiều tiền làm lại nội thất. Nhà hiện tại vẫn được chủ giữ khá tốt.

Khả năng khai thác cho thuê

Giá thuê dự kiến khoảng 13–15 triệu đồng/tháng.

Với mức giá mua 2.99 tỷ đồng, đây là một điểm đáng cân nhắc nếu anh chị mua để khai thác dòng tiền.

Căn 2PN, nội thất đầy đủ, hướng Đông Nam mát và có view xéo biển sẽ tiếp cận được nhóm khách gia đình hoặc khách thuê dài hạn.

Đặc biệt, giá vốn dưới 3 tỷ giúp bài toán đầu tư dễ chịu hơn so với những căn 2PN có giá 3.5–4 tỷ.

Căn hộ này phù hợp với ai?

Theo em, OC2A căn 620 phù hợp nhất với anh chị:

• Đang tìm căn hộ Mường Thanh Viễn Triều dưới 3 tỷ.
• Cần 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh.
• Ngân sách quanh 3 tỷ và không muốn cố lên quá nhiều.
• Mua cho cô chú lớn tuổi ở.
• Không thích tầng quá cao.
• Ưu tiên ban công Đông Nam, nhà thoáng mát.
• Muốn nội thất còn tốt để vào ở ngay.
• Mua đầu tư cho thuê với giá vốn hợp lý.
• Có view biển là điểm cộng nhưng không yêu cầu view phải thật rộng.

Pháp lý & Cam kết

Căn hộ đang giao dịch theo Hợp đồng mua bán (HĐMB) với thời hạn sở hữu 50 năm.

Toàn bộ thông tin về giá bán, tình trạng nội thất và hiện trạng căn hộ đều được Bá Đạt Housing kiểm tra trực tiếp với chủ nhà trước khi đăng tải.

Hiện Bá Đạt Housing đang quản lý hơn 320 căn hộ Mường Thanh Viễn Triều, nên anh chị có thể xem và so sánh nhiều căn cùng tầm ngân sách trong một buổi trước khi quyết định.

Liên hệ xem nhà

Theo đánh giá của em, điểm đáng quan tâm nhất của OC2A căn 620 rất rõ: giá 2.99 tỷ đồng bao thuế phí.

Ở mức giá này, anh chị vẫn có một căn 58.8m², 2PN 2WC, nội thất được chủ làm để ở và giữ rất kỹ, ban công Đông Nam mát, có view xéo biển Hòn Chồng.

Điểm phải đánh đổi là tầng 6 và view biển không nhiều.

Nhưng nếu anh chị đang có ngân sách khoảng 3 tỷ, em nghĩ không nên bỏ qua căn này chỉ vì tầng thấp. Hiện những căn Mường Thanh Viễn Triều 2PN dưới 3 tỷ mà chất lượng nhà vẫn tốt không có nhiều.

Với căn 620, em sẽ khuyên khách xem nhà thực tế trước rồi mới nhìn sang những căn 3.2–3.4 tỷ. Nếu chất lượng căn hộ đã đáp ứng được nhu cầu, khoản chênh vài trăm triệu giữ lại được cũng là một lợi thế rất đáng cân nhắc.