Căn Hộ Mường Thanh Viễn Triều OC3 Căn 606 | 72m², Nội Thất Mới, Giá 3.58 Tỷ

Căn Hộ Mường Thanh Viễn Triều OC3 Căn 606 | 72m², Nội Thất Mới, Giá 3.58 Tỷ

Nếu anh chị đang tìm một căn 2 phòng ngủ diện tích rộng tại Mường Thanh Viễn Triều, muốn nhà mới, dễ ở, dễ cho thuê và ngân sách khoảng 3.5 tỷ, thì OC3 căn 606 là căn em nghĩ nên xem thực tế.

Căn hộ rộng 72m², 2PN 2WC, ban công rộng, nội thất mới 100%, có 3 máy lạnh. Căn nằm tại tầng 6, nơi có sảnh đẹp, đồng bộ, sạch sẽ và yên tĩnh.

Giá bán hiện tại 3.58 tỷ đồng bao thuế phí, thấp hơn mức giá tham khảo của các căn tương đương.

Thông tin tổng quát

• Dự án: Mường Thanh Viễn Triều
• Tòa: OC3
• Mã căn: 606
• Tầng: 6
• Diện tích: 72m²
• Thiết kế: 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh
• Ban công: Rộng
• Hướng cửa: Đông
• Hướng ban công: Tây
• View: Thành phố
• Nội thất: Đầy đủ, mới 100%
• Trang bị: 3 máy lạnh
• Thiết kế: Hiện đại, dễ ở
• Giá bán: 3.58 tỷ đồng – bao thuế phí
• Thương lượng: Có thương lượng cho khách thiện chí

Chi phí sử dụng hàng tháng

• Phí quản lý: 700.000 VNĐ/tháng
• Điện: Theo giá nhà nước
• Nước: Theo giá nhà nước
• Internet: Khoảng 275.000 VNĐ/tháng
• Gửi xe máy: 100.000 VNĐ/tháng
• Gửi ô tô: 900.000 VNĐ/tháng

Các mức phí được cập nhật theo biểu phí hiện hành của tòa nhà và có thể thay đổi theo chính sách của Ban quản lý.

Góc nhìn đầu tiên của Bá Đạt

Điểm em thích ở OC3 căn 606 là căn này khá dễ mua, dễ ở và dễ cho thuê.

Căn rộng 72m² nhưng giá chỉ 3.58 tỷ, trong khi nội thất đã được làm mới 100%. Gia chủ cũng chọn cách thiết kế khá an toàn, không chạy theo những màu sắc hay phong cách quá đặc biệt.

Với nhà mua để ở lâu dài hoặc cho thuê, em thích kiểu thiết kế này hơn.

Bởi mình không cần phải thích một gu quá riêng mới ở được. Nhìn đẹp, ở dễ chịu và khách thuê cũng dễ thích – đó mới là điều quan trọng.

Không gian 72m² – 2PN 2WC

Căn 606 có diện tích 72m², bố trí 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh.

So với dòng 2PN 58.8m² phổ biến tại Mường Thanh Viễn Triều, diện tích 72m² cho cảm giác rộng rãi hơn khá rõ.

Ban công cũng được làm rộng, giúp phòng khách có thêm khoảng không và đón được nhiều ánh sáng tự nhiên.

Nội thất hiện tại mới 100%, đồng thời căn hộ có 3 máy lạnh, nên người mua gần như có thể vào ở ngay mà không phải sửa chữa thêm nhiều.

Thiết kế dễ ở, dễ cho thuê

Một điểm em đánh giá cao ở căn 606 là tông màu và cách thiết kế có tính sử dụng lâu dài.

Không quá cầu kỳ, không chạy theo một xu hướng chỉ đẹp trong một vài năm.

Điều này đặc biệt có lợi nếu anh chị mua để cho thuê.

Khách thuê có nhiều gu khác nhau. Một căn hộ thiết kế vừa đẹp, vừa hiện đại, màu sắc dễ chịu sẽ có khả năng tiếp cận nhiều khách hơn một căn quá đặc trưng.

Vì vậy, em đánh giá căn 606 có lợi thế ở chỗ không kén người ở.

View thành phố thơ mộng

Ban công căn hộ hướng Tây, view thành phố.

Đây không phải căn dành cho khách đặt tiêu chí view biển lên hàng đầu.

Nhưng vào buổi tối, tầm nhìn thành phố lại có một vẻ đẹp riêng khi khu vực Nha Trang lên đèn.

Nếu anh chị ưu tiên diện tích rộng + nhà mới + giá vốn tốt, view thành phố của căn 606 là một điểm chấp nhận được.

Còn nếu anh chị muốn mỗi ngày nhìn biển Hòn Chồng từ ban công, em sẽ hướng sang một lựa chọn khác.

Tầng 6 – sảnh đẹp, đồng bộ và yên tĩnh

Một lợi thế riêng của căn 606 là nằm tại tầng 6.

Tầng này được làm sảnh khá đẹp, đồng bộ, sạch sẽ và yên tĩnh.

Đây cũng là điểm em muốn khách xem cùng với OC3 căn 622.

Hai căn đều nằm tại tầng 6 và cùng có lợi thế về sảnh tầng, nhưng giá và trải nghiệm lại khác nhau:

• 606: 3.58 tỷ, view thành phố, ưu tiên giá vốn.
• 622: 4.2 tỷ, view biển Hòn Chồng, hướng Đông, ngắm bình minh Hòn Rùa.

Nếu khách đang tìm 2PN 72m² tại OC3, em nghĩ xem cả hai căn sẽ rất dễ quyết định.

Đánh giá thực tế của Bá Đạt Housing

Theo em, 606 OC3 là căn mạnh về sự cân bằng.

Không phải căn có view đẹp nhất.

Không phải căn có nội thất cầu kỳ nhất.

Nhưng những gì căn này có lại rất thực tế:

72m² + 2PN 2WC + nội thất mới + 3 máy lạnh + thiết kế dễ ở + giá 3.58 tỷ.

Điểm mạnh

• Diện tích rộng 72m².
• 2PN 2WC.
• Ban công rộng.
• Nội thất mới 100%.
• Có 3 máy lạnh.
• Thiết kế hiện đại, dễ sử dụng.
• Tông màu bền theo thời gian.
• Không quá kén khách thuê.
• Tầng 6 có sảnh đẹp, sạch sẽ và yên tĩnh.
• Giá bán thấp hơn vùng giá các căn tương đương.

Điểm cần lưu ý

Căn hộ có view thành phố, không phải view biển.

Nếu anh chị mua căn hộ với mục tiêu chính là ngắm biển Hòn Chồng mỗi ngày, thì em sẽ không chọn 606.

Nhưng nếu mục tiêu là mua căn 72m², nhà mới, đẹp, dễ ở và giữ ngân sách khoảng 3.5 tỷ, thì căn này lại rất đáng cân nhắc.

Góc nhìn thị trường

Các căn tương đương hiện có giá khoảng 3.8–3.9 tỷ đồng.

Trong khi đó, OC3 căn 606 đang chào 3.58 tỷ đồng bao thuế phí, chủ vẫn có thể thương lượng cho khách thiện chí.

Như vậy, giá hiện tại thấp hơn khoảng 220–320 triệu đồng so với vùng giá tham khảo.

Điều đáng nói là căn hộ đã mới 100%, nên khách mua không phải mua một căn giá thấp rồi tiếp tục bỏ thêm tiền sửa chữa.

Theo em, đây là lý do mức 3.58 tỷ khá hợp lý với chất lượng hiện tại.

Khả năng khai thác cho thuê

Giá thuê dự kiến khoảng 15–17 triệu đồng/tháng.

Căn 606 có lợi thế về diện tích và thiết kế.

Đặc biệt, nội thất không quá kén người thuê. Đây là điểm rất quan trọng khi đầu tư cho thuê.

Một căn hộ đẹp nhưng quá đặc biệt đôi khi chỉ hợp với một nhóm khách nhất định.

Còn căn 606 đi theo hướng hiện đại, dễ ở, dễ sử dụng, nên có thể tiếp cận nhiều nhóm khách thuê hơn.

So sánh với OC3 căn 622

Nếu anh chị đang phân vân giữa 606 và 622, em sẽ tư vấn rất đơn giản:

OC3 căn 606 – 3.58 tỷ

• 72m²
• 2PN 2WC
• Nội thất mới 100%
• 3 máy lạnh
• View thành phố
• Tầng 6, sảnh đẹp
• Giá thuê dự kiến 15–17 triệu/tháng
• Phù hợp khách muốn giá vốn tốt

OC3 căn 622 – 4.2 tỷ

• 72m²
• 2PN 2WC
• Nội thất mới 100%
• Ban công rộng
• View biển Hòn Chồng
• Ngắm bình minh Hòn Rùa
• Tầng 6, sảnh đẹp
• Giá thuê dự kiến 22–25 triệu/tháng
• Phù hợp khách muốn view biển và trải nghiệm nghỉ dưỡng

Chênh lệch khoảng 620 triệu đồng.

Nếu anh chị không quá quan trọng view biển, em nghiêng về 606 để giữ lại hơn 600 triệu vốn.

Nếu đã xác định mua căn hộ biển để tận hưởng view và muốn hướng đến mức thuê cao hơn, 622 đáng để xem cùng.

Căn hộ này phù hợp với ai?

OC3 căn 606 phù hợp với anh chị:

• Muốn căn 2PN diện tích rộng 72m².
• Ngân sách khoảng 3.5–3.6 tỷ.
• Ưu tiên nhà mới, vào ở ngay.
• Thích thiết kế hiện đại nhưng dễ sử dụng.
• Mua để ở lâu dài.
• Mua đầu tư cho thuê.
• Không bắt buộc phải có view biển.
• Thích tầng có sảnh đẹp, sạch và yên tĩnh.

Pháp lý & Cam kết

Căn hộ đang giao dịch theo Hợp đồng mua bán (HĐMB) với thời hạn sở hữu 50 năm.

Thông tin về giá bán, nội thất, hướng, view và tình trạng căn hộ được Bá Đạt Housing kiểm tra với chủ nhà trước khi đăng tải.

Hiện Bá Đạt Housing đang quản lý hơn 320 căn hộ Mường Thanh Viễn Triều, nên anh chị có thể xem nhiều căn cùng tòa, cùng diện tích và cùng ngân sách để so sánh trước khi quyết định.

Liên hệ xem nhà

Theo đánh giá của em, OC3 căn 606 là căn rất đáng xem nếu anh chị muốn mua 72m² nhưng ngân sách chỉ khoảng 3.5–3.6 tỷ.

Giá 3.58 tỷ bao thuế phí, nội thất mới 100%, 3 máy lạnh, thiết kế dễ ở và tầng 6 có sảnh đẹp, sạch sẽ, yên tĩnh.

Còn nếu anh chị đang cân nhắc 606 và 622, em khuyên nên xem cả hai.

606 dành cho khách muốn mua giá tốt, nhà đẹp, dễ ở và dễ cho thuê.

622 dành cho khách muốn view biển, ngắm bình minh và trải nghiệm căn hộ biển rõ nét hơn.

Chênh khoảng 620 triệu, nhưng hai căn phục vụ hai nhu cầu khác nhau. Khi đứng trực tiếp trong từng căn, anh chị sẽ dễ biết mình muốn giữ tiền hay trả thêm để lấy view biển.