Căn Góc Mường Thanh Viễn Triều OC2A Căn 1912 | Nội Thất Mới, Giá 3.79 Tỷ

Căn Góc Mường Thanh Viễn Triều OC2A Căn 1912 | 62m² Nội Thất Mới, Giá 3.79 Tỷ

Nếu anh chị đang tìm một căn hộ 2 phòng ngủ dạng căn góc, nhiều mặt thoáng, nội thất mới và có khả năng khai thác cho thuê tốt, thì OC2A căn 1912 là một lựa chọn đáng để xem thực tế.

Căn hộ có diện tích 62m², thiết kế 2PN 2WC, ban công hướng Bắc, view kết hợp xéo biển Hòn Chồng, thành phố và nội khu. Điểm nổi bật là nhà còn mới, trang bị 3 máy lạnh và thuộc dòng căn góc số 12 vốn được nhiều khách thuê yêu thích nhờ không gian sáng, thoáng.

Thông tin tổng quát

• Dự án: Mường Thanh Viễn Triều
• Tòa: OC2A
• Mã căn: 1912
• Tầng: 19
• Diện tích: 62m²
• Thiết kế: 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh
• Loại căn: Căn góc
• Ban công: Có
• Hướng cửa: Nam
• Hướng ban công: Bắc
• View: Xéo biển, thành phố và nội khu
• Nội thất: Đầy đủ, còn mới
• Trang bị: 3 máy lạnh
• Phong cách: Hiện đại, đẹp
• Giá bán: 3.79 tỷ đồng (bao toàn bộ thuế phí sang nhượng)
• Thương lượng: Có thương lượng cho khách thiện chí

Chi phí sử dụng hàng tháng

• Phí quản lý: 700.000 VNĐ/tháng
• Điện: Theo giá nhà nước
• Nước: Theo giá nhà nước
• Internet: Khoảng 275.000 VNĐ/tháng
• Gửi xe máy: 100.000 VNĐ/tháng
• Gửi ô tô: 900.000 VNĐ/tháng

Các mức phí được cập nhật theo biểu phí hiện hành của tòa nhà. Nếu Ban quản lý điều chỉnh, Bá Đạt Housing sẽ cập nhật để anh chị tham khảo.

Góc nhìn đầu tiên của Bá Đạt

Điểm em thích nhất ở OC2A căn 1912 là cảm giác sáng và thoáng của một căn góc.

Căn số 12 có nhiều góc lấy sáng tự nhiên, kết hợp ban công hướng Bắc nên khi ở thực tế sẽ dễ chịu hơn những căn bí hoặc phụ thuộc nhiều vào ánh sáng nhân tạo.

Với em, những yếu tố như gió, ánh sáng và độ thoáng rất quan trọng khi mua để ở lâu dài. Nhà sáng vào ban ngày, thông thoáng tự nhiên thì cảm giác sống cũng dễ chịu hơn và có thể giảm bớt việc sử dụng đèn, điều hòa.

Không gian bên trong căn hộ

Diện tích 62m² được bố trí thành 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh, rộng hơn dòng 58.8m² phổ biến tại Mường Thanh Viễn Triều.

Nội thất hiện tại đầy đủ và còn mới, phong cách hiện đại, phù hợp cả ở thực lẫn khai thác cho thuê.

Gia chủ đã trang bị 3 máy lạnh, giúp từng khu vực sinh hoạt có khả năng làm mát riêng và thuận tiện hơn khi gia đình sử dụng thường xuyên.

Tầm nhìn của căn hộ cũng khá đa dạng: xéo biển, thành phố và nội khu. Đây không phải dòng trực diện biển, nhưng bù lại người ở có nhiều góc nhìn và cảm giác không gian thoáng hơn.

Đánh giá của Bá Đạt Housing

Theo góc nhìn của em, 1912 OC2A không phải căn dành cho khách chỉ săn giá rẻ.

Điểm đáng tiền nằm ở căn góc 62m² + nội thất mới + khả năng cho thuê tốt.

Điểm mạnh

• Căn góc 62m², nhiều mặt thoáng.
• Không gian nhiều ánh sáng tự nhiên.
• Ban công hướng Bắc.
• View xéo biển, thành phố và nội khu.
• Nội thất đầy đủ và còn mới.
• Trang bị 3 máy lạnh.
• Phù hợp mua ở lâu dài.
• Nhà mới nên có lợi thế khi khai thác khách thuê.

Điểm cần lưu ý

Mức giá 3.79 tỷ đồng không thuộc nhóm rẻ của dòng căn góc số 12 tại OC2A.

Tuy nhiên, nếu mua để khai thác cho thuê thì căn hộ có lợi thế nhờ tình trạng nội thất mới. Thực tế khách thuê thường sẵn sàng trả cao hơn cho những căn sạch, đẹp, nội thất tốt và có thể vào ở ngay.

Vì vậy, với căn 1912 em nghĩ nên nhìn cả giá mua lẫn khả năng khai thác, thay vì chỉ so sánh giá bán với căn rẻ nhất cùng trục.

Góc nhìn thị trường

Các căn tương đương hiện nằm trong khoảng 3.6–3.8 tỷ đồng.

OC2A căn 1912 đang chào 3.79 tỷ đồng bao thuế phí, tức nằm ở phía trên của vùng giá thị trường nhưng vẫn tương xứng với tình trạng nội thất hiện tại.

Giá thuê dự kiến khoảng 17–18 triệu đồng/tháng, khá tốt đối với dòng căn 2 phòng ngủ tại Mường Thanh Viễn Triều.

Đây cũng chính là điểm đáng cân nhắc: giá mua cao hơn một chút nhưng khả năng tạo dòng tiền cũng tốt hơn nếu tìm được đúng nhóm khách thuê thích nhà mới.

So sánh các căn góc số 12 tại OC2A

Nếu anh chị đang quan tâm 1912 OC2A, em khuyên không nên quyết định ngay mà hãy xem thêm các căn góc số 12 khác đang bán tại cùng tòa.

Đặc biệt, em ưu tiên anh chị xem OC2A căn 2812.

Căn 2812 cũng là căn góc 62m², 2PN 2WC, cửa Nam, ban công Bắc, có view xéo biển, thành phố và nội khu. Căn nằm ở tầng 28 đẹp hơn, trong khi giá hiện tại chỉ khoảng 3.1 tỷ đồng bao thuế phí.

Như vậy, 2812 đang thấp hơn 1912 khoảng 690 triệu đồng.

Đây là mức chênh khá lớn.

Nếu anh chị ưu tiên giá mua đầu vào + tầng đẹp + layout căn góc, theo em 2812 OC2A phải là căn nên xem trước.

Ngược lại, nếu ưu tiên nội thất mới, nhà đẹp sẵn và khả năng khai thác cho thuê ở mức cao hơn, thì 1912 có lợi thế riêng.

Ngoài ra, Bá Đạt Housing chuẩn bị cập nhật thêm OC2A căn 1412 giá khoảng 3.59 tỷ đồng. Đây sẽ là lựa chọn nằm giữa hai căn:

• 2812 OC2A – 3.1 tỷ: ưu tiên giá tốt, tầng 28 đẹp.
• 1412 OC2A – 3.59 tỷ: lựa chọn trung gian về ngân sách.
• 1912 OC2A – 3.79 tỷ: ưu tiên nội thất mới và khả năng khai thác cho thuê tốt.

Theo em, khách đã xác định thích căn góc số 12 OC2A thì nên xem cả ba căn. Cùng một layout nhưng chênh lệch về tầng, nội thất và giá gần 700 triệu, nên xem thực tế sẽ rất dễ biết mình nên dành tiền cho yếu tố nào.

Khả năng khai thác cho thuê

Giá thuê dự kiến của căn 1912 khoảng 17–18 triệu đồng/tháng.

Đây là một lợi thế đáng kể của căn hộ.

Khách thuê, đặc biệt khách nước ngoài thuê dài hạn, thường ưu tiên những căn sạch, mới, thoáng và đầy đủ thiết bị. Vì vậy, một căn được giữ tốt và có sẵn 3 máy lạnh sẽ dễ tạo thiện cảm hơn khi khách xem nhà.

Nếu mục tiêu của anh chị là đầu tư cho thuê, em sẽ không chỉ so sánh giá mua, mà còn xem giá thuê thực tế và số tiền phải đầu tư thêm sau khi nhận nhà.

Căn hộ này phù hợp với ai?

OC2A căn 1912 phù hợp với anh chị:

• Đang tìm căn góc Mường Thanh Viễn Triều.
• Muốn căn 2PN rộng hơn dòng 58.8m².
• Ưu tiên nhà nhiều ánh sáng và thoáng.
• Muốn nội thất mới, nhận nhà sử dụng ngay.
• Mua để ở lâu dài.
• Mua đầu tư và ưu tiên khả năng cho thuê tốt.
• Chấp nhận trả cao hơn một chút để lấy căn đã hoàn thiện tốt.

Còn nếu mục tiêu số một là giá mua đầu vào, em sẽ khuyên anh chị xem 2812 OC2A trước.

Pháp lý & Cam kết

Căn hộ đang giao dịch theo Hợp đồng mua bán (HĐMB) với thời hạn sở hữu 50 năm.

Toàn bộ thông tin về giá bán, hiện trạng và nội thất đều được Bá Đạt Housing kiểm tra trực tiếp với chủ nhà trước khi đăng tải.

Hiện Bá Đạt Housing đang quản lý hơn 320 căn hộ Mường Thanh Viễn Triều, nên anh chị có thể xem nhiều căn cùng loại trong một buổi để so sánh trực tiếp trước khi quyết định.

Liên hệ xem nhà

Theo đánh giá của em, OC2A căn 1912 là căn dành cho khách coi trọng chất lượng nhà và khả năng khai thác cho thuê, hơn là chỉ tìm mức giá thấp nhất.

Mức 3.79 tỷ đồng không rẻ, nhưng đổi lại anh chị có căn góc 62m², nội thất còn mới, 3 máy lạnh, nhiều mặt thoáng và giá thuê dự kiến 17–18 triệu/tháng.

Tuy nhiên, nếu anh chị chưa cố định lựa chọn, em vẫn khuyên xem 2812 OC2A trước khi quyết định. Căn 2812 đang có lợi thế rất mạnh về tầng 28 và giá 3.1 tỷ. Sau đó có thể xem thêm 1412 giá 3.59 tỷ và cuối cùng là 1912 giá 3.79 tỷ.

Đặt ba căn cùng trục cạnh nhau sẽ giúp anh chị trả lời được câu hỏi quan trọng nhất: nên tiết kiệm tiền mua căn giá tốt, hay trả thêm để lấy một căn nội thất mới và khai thác cho thuê tốt hơn?