Căn Hộ Mường Thanh Viễn Triều OC1B Căn 404 – Giá Rẻ Nhất Khu Vực, Kề Góc Xéo Biển | Chỉ 2,45 Tỷ Bao Phí

Nếu anh chị đang tìm một căn hộ 2 phòng ngủ tại Mường Thanh Viễn Triều với mức giá thấp, căn OC1B-404 là một lựa chọn rất đáng chú ý. Căn có diện tích 58,8m², 2PN, 2WC, kề góc và ban công nhìn xéo biển Hòn Chồng, hiện giá chỉ 2,45 tỷ bao thuế phí, giảm từ mức 2,7 tỷ. Điểm đặc biệt là anh chị có thể mua căn với giá vốn tốt rồi cải tạo lại toàn bộ nội thất thành một căn mới theo đúng nhu cầu.

Thông tin tổng quát

• Mã căn: 404
• Tòa: OC1B – Mường Thanh Viễn Triều
• Diện tích: 58,8m²
• Thiết kế: 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm
• Ban công: View xéo biển Hòn Chồng, Nha Trang
• Hướng cửa: Bắc
• Hướng ban công: Đông Nam
• Vị trí: Căn kề góc
• Nội thất: Đầy đủ, đã qua sử dụng, hơi cũ
• Giá bán: 2,45 tỷ bao thuế phí
• Giá cũ: 2,7 tỷ
• Pháp lý: HĐMB
• Thời hạn sở hữu: 50 năm

Chi phí sử dụng hàng tháng

• Phí quản lý: 700.000 đồng/tháng
• Điện: Theo giá nhà nước
• Nước: Theo giá nhà nước
• Internet: Khoảng 275.000 đồng/tháng
• Gửi xe máy: 100.000 đồng/tháng
• Gửi ô tô: 900.000 đồng/tháng

Các khoản phí có thể được ban quản lý cập nhật hoặc điều chỉnh theo từng thời điểm.

Góc nhìn đầu tiên của Bá Đạt

Điểm đáng tiền nhất của căn 404 hiện tại chính là giá.

Từ 2,7 tỷ, chủ nhà đã giảm xuống còn 2,55 tỷ bao thuế phí.

Với một căn 58,8m² – 2PN – 2WC, lại có vị trí kề góc và ban công xéo biển Hòn Chồng, mức giá này đang thuộc nhóm rẻ nhất khu vực đối với những căn có đặc điểm tương đương.

Đây là kiểu căn mà Đạt nghĩ anh chị nên nhìn vào giá vốn và vị trí, thay vì chỉ nhìn vào nội thất.

Bởi nội thất hiện tại hơi cũ.

Nhưng nội thất có thể thay đổi.

Vị trí, diện tích, ban công và góc nhìn thì không.

Vì vậy, nếu anh chị có kế hoạch làm lại nội thất, căn 404 sẽ có một bài toán khá thú vị: mua căn giá thấp – cải tạo thành căn mới – sau đó khai thác ở hoặc cho thuê.

Trang trụ Mường Thanh Viễn Triều – Bá Đạt Housing

Không gian bên trong

Căn hộ có diện tích 58,8m², bố trí 2 phòng ngủ và 2 phòng tắm, phù hợp cho gia đình nhỏ, người lớn tuổi hoặc khách mua muốn sở hữu một căn 2PN với ngân sách vừa phải.

Thiết kế hiện tại theo phong cách truyền thống. Nội thất đầy đủ nhưng đã qua sử dụng nên hơi cũ.

Đạt không xem đây là điểm trừ quá lớn nếu anh chị mua với mục tiêu cải tạo lại căn hộ.

Ngược lại, đây có thể là cơ hội để chủ mới chủ động làm lại toàn bộ không gian theo phong cách mình thích.

Ban công hướng Đông Nam, nhìn xéo biển Hòn Chồng và Nha Trang. Căn nằm ở vị trí kề góc nên có lợi thế về độ thoáng và góc nhìn so với những căn nằm giữa dãy.

Nếu sau này làm lại nội thất đẹp, căn hộ sẽ có một diện mạo hoàn toàn khác so với hiện trạng.

Đánh giá của Bá Đạt Housing

Đạt đánh giá căn 404 là một sản phẩm thiên về giá vốn tốt.

Không phải căn đẹp nhất về nội thất hiện tại.

Không phải căn có tầng cao.

Nhưng đổi lại, anh chị có:

58,8m² + 2PN + 2WC + kề góc + xéo biển Hòn Chồng + giá chỉ 2,55 tỷ bao phí.

Đặc biệt, 2,55 tỷ là giá đã giảm từ 2,7 tỷ, tạo ra lợi thế ngay từ thời điểm mua.

Với những anh chị có khả năng cải tạo, đây là điểm rất đáng quan tâm. Thay vì phải trả thêm tiền cho một căn đã hoàn thiện đẹp, anh chị có thể mua căn giá thấp hơn rồi tự phân bổ ngân sách vào những hạng mục mình thực sự cần.

Đạt sẽ gọi đây là một căn “mua giá tốt để làm lại”.

Góc nhìn thị trường

Mặt bằng các căn tương đương hiện khoảng 2,7 – 2,8 tỷ.

Trong khi căn 404 đang có giá 2,55 tỷ bao thuế phí.

Chênh lệch này chính là yếu tố khiến căn hộ trở nên đáng chú ý.

Về khả năng khai thác cho thuê:

• Giữ nguyên hiện trạng: dự kiến khoảng 9 – 10 triệu đồng/tháng
• Cải tạo đẹp: dự kiến khoảng 16 – 18 triệu đồng/tháng

Như vậy, nếu mua để khai thác, anh chị có thể cân nhắc hai phương án:

Phương án 1: Mua xong đưa vào khai thác ngay, tối ưu vốn đầu tư ban đầu.

Phương án 2: Cải tạo lại toàn bộ, nâng chất lượng căn hộ và hướng đến nhóm khách thuê có khả năng chi trả cao hơn.

Đây cũng là lý do mức giá 2,55 tỷ có sức hấp dẫn riêng: anh chị vẫn còn dư địa để tính toán ngân sách cải tạo mà không phải bắt đầu từ một mức giá mua quá cao.

Căn hộ này có phù hợp với anh chị?

Căn 404 đặc biệt phù hợp với anh chị đang tìm:

Một căn 2PN giá thấp:
Ngân sách chỉ 2,55 tỷ bao phí, thuộc nhóm giá thấp nhất khu vực cho căn có diện tích và công năng tương đương.

Một căn để tự cải tạo:
Anh chị không quá quan trọng việc nội thất hiện tại đã cũ, vì xác định mua về sẽ làm lại.

Một sản phẩm để khai thác cho thuê:
Có thể khai thác khoảng 9 – 10 triệu/tháng ở hiện trạng hoặc hướng đến khoảng 16 – 18 triệu/tháng nếu cải tạo đẹp.

Tuy nhiên, Đạt muốn nói rõ một điểm:

Đây là tầng 4 – tầng thấp.

Điều này phù hợp với cô chú lớn tuổi, người không thích ở tầng cao hoặc muốn thuận tiện di chuyển.

Nhưng khi bán lại, tầng thấp sẽ kén một bộ phận khách hàng hơn so với những căn tầng trung và tầng cao.

Vì vậy, nếu mua căn này, Đạt nghĩ anh chị nên xác định rõ chiến lược: lấy giá mua tốt và vị trí kề góc, xéo biển làm lợi thế chính.

Pháp lý & Cam kết

• Pháp lý: Hợp đồng mua bán (HĐMB)
• Thời hạn sở hữu: 50 năm
• Giá bán: 2,55 tỷ bao thuế phí
• Giá cũ: 2,7 tỷ
• Thông tin về diện tích, hướng, view, hiện trạng và giá bán được cung cấp theo tình trạng thực tế của căn hộ tại thời điểm đăng tin.

Bá Đạt Housing ưu tiên cung cấp thông tin thực tế và rõ ràng, bao gồm cả ưu điểm lẫn điểm cần cân nhắc để anh chị có cơ sở trước khi quyết định.

Hiện Bá Đạt Housing đang quản lý hơn 320 căn hộ Mường Thanh Viễn Triều.

Liên hệ xem nhà

Anh chị muốn xem thực tế căn OC1B-404, vui lòng liên hệ:

Lê Bá Đạt – Bá Đạt Housing
0986 236 867
dathousing.vn

Đạt có thể hỗ trợ anh chị xem căn thực tế, phân tích phương án cải tạo và tính thử bài toán mua – sửa – cho thuê để anh chị dễ dàng quyết định hơn.