Fest 2 F2.11.01 Charmora City: Căn 1PN+ view hồ và pháo hoa

Căn Fest 2 F2.11.01 Charmora City thuộc tòa The Fest 2, dự án Charmora City Nha Trang, có diện tích thông thủy 48,5m², thiết kế 1 phòng ngủ + không gian đa năng và 2 WC theo layout giới thiệu. Căn nằm tại tầng 11, trục 01. Điểm đáng chú ý là hướng nhìn được giới thiệu về hồ trung tâm và không gian trình diễn pháo hoa, kết hợp công năng phù hợp cho những kỳ nghỉ của gia đình nhỏ.

Một căn hộ riêng tại Nha Trang, có phòng ngủ tách biệt, thêm không gian linh hoạt và cảnh quan mặt nước để tận hưởng mỗi lần trở lại — đó là trải nghiệm F2.11.01 hướng tới.

Giá tham khảo từ khoảng 3,208 tỷ đồng theo phương án thanh toán sớm 95%; không vay theo tiến độ khoảng 3,666 tỷ đồng. Giá đã gồm VAT và kinh phí bảo trì tạm tính, theo phiếu ngày 31/10/2026 và điều kiện áp dụng.

Anh chị có thể xem tổng quan The Fest 2 Charmora City để tìm hiểu vị trí tòa, mặt bằng và hệ thống tiện ích trước khi lựa chọn căn.

Thông tin nhanh căn Fest 2 F2.11.01

• Dự án: Charmora City Nha Trang.
• Phân khu: Festival Island — đảo lễ hội.
• Tòa: The Fest 2, ký hiệu F2.
• Mã căn: F2.11.01; trên phiếu giá ghi F21101.
• Vị trí: tầng 11, trục căn 01.
• Diện tích thông thủy: 48,5m².
• Thiết kế: 1PN+ và 2 WC theo layout giới thiệu.
• Hướng nhìn: hồ trung tâm và pháo hoa theo định vị bán hàng.
• Loại hình: căn hộ thương mại dịch vụ, phục vụ nghỉ dưỡng và khai thác lưu trú theo công năng, quy định áp dụng.
• Giá niêm yết: 3.978.305.850 đồng, gồm VAT và kinh phí bảo trì.
• Giá sau ưu đãi: từ khoảng 3,208 tỷ đồng, tùy phương án.
• Nhận nhà sử dụng dự kiến: 28/02/2029 theo phiếu tính giá.

Giá và lịch nêu trong bài căn cứ bộ phiếu ngày 31/10/2026. Tình trạng căn, ưu đãi và lịch chính thức được xác nhận khi giao dịch.

Vị trí và view F2.11.01: Tận hưởng hồ trung tâm, hướng về không gian pháo hoa

F2.11.01 nằm tại tầng 11, thuộc nhóm căn được giới thiệu có hướng nhìn về hồ trung tâm và pháo hoa. Trên mặt bằng tầng, căn 01 được đánh dấu tại một cánh của khối nhà chữ U.

Với người mua để gia đình sử dụng, cảnh quan là điều sẽ đồng hành trong mỗi kỳ nghỉ. Một buổi sáng ngồi uống cà phê tại khu sinh hoạt, nhìn ra mặt nước; một buổi tối trở về căn hộ sau khi khám phá phố ẩm thực — những trải nghiệm ấy khiến căn hộ có ý nghĩa hơn một nơi chỉ để ngủ qua đêm.

Khi các chương trình giải trí đi vào vận hành, hướng nhìn về không gian lễ hội còn có thể trở thành điểm nhấn của kỳ nghỉ. Với nhu cầu cho thuê, đây cũng là yếu tố để xây dựng hình ảnh riêng cho căn hộ nếu góc quan sát thực tế phù hợp.

Theo Đạt, khi so sánh F2.11.01 với căn cùng diện tích, anh chị nên xem phần chênh lệch giá có đổi lại đúng cảnh quan mình yêu thích hay không. Nếu thường xuyên về Nha Trang nghỉ dưỡng, trải nghiệm sử dụng của gia đình là một tiêu chí đáng ưu tiên.

Phối cảnh và vùng tô hướng nhìn là minh họa. Góc nhìn từ tầng 11 cần đối chiếu bản vẽ định vị, công trình phía trước và thiết kế cửa, ban công; lịch biểu diễn thực hiện theo đơn vị vận hành.

Mặt bằng F2.11.01: 1PN+ và 2 WC trên diện tích 48,5m²

Layout giới thiệu bố trí phòng ngủ riêng, khu khách — bếp — ăn, phần không gian “+” và hai WC. Đây là cách chia công năng đáng cân nhắc với khách muốn có thêm sự riêng tư khi đi nghỉ cùng gia đình.

Phòng ngủ tách biệt, thuận tiện cho kỳ nghỉ dài ngày

Phòng ngủ riêng giúp các thành viên duy trì nhịp sinh hoạt khác nhau. Một người có thể nghỉ sớm, trong khi người còn lại đọc sách, làm việc hoặc trò chuyện tại phòng khách.

Với những chuyến đi nhiều ngày, sự phân chia này tạo thêm thoải mái trong quá trình sử dụng căn hộ.

Phần “+” bổ sung lựa chọn sử dụng

Trên hình minh họa, khu vực “+” được bố trí chỗ ngủ bổ sung. Tùy nhu cầu và thiết kế được phép, anh chị có thể cân nhắc bố trí thành góc làm việc hoặc không gian đa năng.

F2.11.01 vẫn là căn 1PN+, không gọi thành căn hai phòng ngủ độc lập. Khi xem nhà mẫu, nên cảm nhận độ riêng tư, lối đi và cách sử dụng phần diện tích này.

Hai WC là điểm cộng về sinh hoạt

Hai WC giúp giảm thời gian chờ đợi khi các thành viên cùng chuẩn bị ra ngoài hoặc trở về sau hoạt động vui chơi.

Đồ nội thất và thiết bị trên layout mang tính minh họa. Danh mục bàn giao chính thức thực hiện theo phụ lục hợp đồng của căn.

Tiện ích Festival Island: Thêm trải nghiệm cho mỗi lần về Nha Trang

Sở hữu F2.11.01 còn là lựa chọn một nơi nghỉ trong không gian đảo lễ hội Festival Island, thuộc đại đô thị Charmora City Nha Trang.

Những hạng mục được giới thiệu quanh tổ hợp gồm:

• Hồ sân khấu trung tâm khoảng 7,3ha: điểm nhấn cảnh quan gắn với định hướng biểu diễn trên mặt nước.
• Hồ pháo hoa khoảng 5,68ha: bổ sung trải nghiệm giải trí buổi tối.
• Đường dạo ven hồ khoảng 2.136m: không gian đi bộ, thư giãn và tận hưởng cảnh quan.
• Phố ẩm thực, dịch vụ và chợ đêm VUIFest: thêm lựa chọn ăn uống, khám phá sau hoàng hôn.
• Công viên và các tiện ích nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe theo quy hoạch giới thiệu.

Với gia đình, điểm hấp dẫn là có nhiều hoạt động gần nơi nghỉ. Với khách thuê, sự thuận tiện và trải nghiệm xung quanh có thể góp phần tạo lý do lựa chọn nơi lưu trú.

Tiến độ đưa vào sử dụng, phạm vi tiếp cận và phí dịch vụ được xác nhận theo từng hạng mục. Không mặc định các tiện ích đã vận hành hoặc đều được sử dụng miễn phí.

Giá bán và chính sách thanh toán căn Fest 2 F2.11.01

Giá niêm yết F2.11.01 là 3.978.305.850 đồng, đã gồm VAT và kinh phí bảo trì. Bộ phiếu ngày 31/10/2026 thể hiện bốn phương án để khách hàng lựa chọn theo nguồn vốn.

Không vay, tiến độ chuẩn: 3.666.008.840 đồng

Phương án áp dụng Early Bird 3% và chiết khấu không vay 5%, tính theo cơ sở giá tương ứng trên phiếu.

• Đặt cọc: 150 triệu đồng.
• Ngày 14/11/2026: nộp thêm 390.081.660 đồng.
• Tổng cọc và đợt tiếp theo: 540.081.660 đồng.
• Những đợt tiếp theo được phân bổ theo lịch từ năm 2027 đến năm 2031.

Phương án này phù hợp để cân nhắc nếu anh chị muốn giữ nguồn vốn cho công việc và phân bổ tiền mua căn hộ qua nhiều đợt.

Có vay: 3.858.956.680 đồng

Phương án áp dụng Early Bird 3%, không áp dụng chiết khấu không vay 5%.

• Đặt cọc: 150 triệu đồng.
• Ngày 14/11/2026: nộp thêm 418.507.010 đồng.
• Tổng cọc và đợt tiếp theo: 568.507.010 đồng.
• Ngân hàng giải ngân dự kiến theo phiếu: 2.653.032.714 đồng.
• Ngày 12/02/2027: thanh toán thêm 379.004.673 đồng.
• Phần còn lại thực hiện theo lịch và điều kiện hợp đồng.

Khi lựa chọn vay, cần tính cả nghĩa vụ trả gốc, lãi, phí và thời điểm kết thúc hỗ trợ lãi suất. Tổng giá trên phiếu chưa phải tổng chi phí tài chính trong toàn bộ thời gian vay.

Thanh toán sớm 70%: 3.501.038.440 đồng

Phiếu thể hiện Early Bird 3%, không vay 5% và chiết khấu thanh toán sớm 70% là 4,5%, tính theo từng bước.

• Hạn thanh toán sớm: chậm nhất 25/11/2026.
• Lũy kế tiền cần bố trí đến mốc này, gồm cọc: khoảng 2.406.963.930 đồng.
• Phần còn lại tiếp tục theo lịch áp dụng đến năm 2031.

So với phương án không vay theo tiến độ chuẩn, tổng giá giảm khoảng 165 triệu đồng.

Thanh toán sớm 95%: Khoảng 3.207.757.740 đồng

Phiếu thể hiện Early Bird 3%, không vay 5% và chiết khấu thanh toán sớm 95% là 12,5%, tính theo từng bước.

• Hạn thanh toán sớm: chậm nhất 25/11/2026.
• Lũy kế tiền cần bố trí đến mốc này, gồm cọc: khoảng 2.992.952.529 đồng.
• Phần còn lại thực hiện theo các dòng tiền và điều kiện áp dụng.

Đây là phương án có tổng giá thấp nhất trong bốn phiếu, giảm khoảng 458 triệu đồng so với phương án không vay theo tiến độ chuẩn. Tổng giá quy đổi khoảng 66,14 triệu đồng/m² thông thủy.

Đạt sẽ cùng anh chị so sánh số tiền phải chuẩn bị ở từng mốc để chọn phương án phù hợp. Mức giá thấp hơn cần được đặt cạnh việc đưa vốn vào sớm và kế hoạch sử dụng tiền của gia đình.

Các tỷ lệ chiết khấu được tính theo từng bước, không cộng thẳng. Tiền cọc nằm trong lịch thanh toán, không cộng thêm vào tổng giá. Phiếu thanh toán sớm có dòng ghi giá căn hộ thô; chi phí hoàn thiện, nội thất cần tính theo tiêu chuẩn bàn giao được xác nhận.

F2.11.01 phù hợp với khách mua nào?

Gia đình nhỏ muốn có căn hộ nghỉ dưỡng riêng tại Nha Trang

Nếu anh chị thường xuyên đến Nha Trang, F2.11.01 là lựa chọn để tìm hiểu nhờ phòng ngủ riêng, không gian sinh hoạt chung và phần “+” linh hoạt.

Diện tích 48,5m² hướng đến nhu cầu sử dụng gọn gàng; hai WC bổ sung sự thuận tiện khi các thành viên cùng lưu trú.

Khách ưu tiên cảnh quan hồ và trải nghiệm lễ hội

F2.11.01 đáng đưa vào danh sách so sánh nếu anh chị yêu thích mặt nước và muốn tìm căn hướng về không gian giải trí của Festival Island.

Điểm cần đánh giá là góc nhìn thực tế của tầng 11 cùng mức chênh lệch giá với những căn khác trong tòa.

Người mua kết hợp sử dụng và khai thác lưu trú

Công năng 1PN+, hai WC và hướng nhìn được giới thiệu là những yếu tố để xây dựng sản phẩm cho thuê sau bàn giao.

Từ kinh nghiệm hơn 8 năm làm bất động sản Nha Trang — Khánh Hòa, Đạt cho rằng bài toán khai thác cần bắt đầu từ tổng vốn đầu tư và nhóm khách dự kiến phục vụ.

Ngoài giá mua, phải tính ngân sách hoàn thiện, nội thất, phí vận hành, thuế, bảo trì và dự phòng thời gian trống phòng. Hiện chưa có doanh thu vận hành thực tế của riêng F2.11.01 để xác định mức lợi nhuận.

Nhà mẫu và thời gian nhận nhà căn F2.11.01

The Fest 2 đã có nhà mẫu studio và 1PN+ để khách tham quan. Với F2.11.01, nhà mẫu 1PN+ giúp anh chị cảm nhận cách bố trí phòng ngủ, khu sinh hoạt, phần “+” và hai WC trước khi lựa chọn.

Trong chuyến xem, Đạt sẽ cùng anh chị đối chiếu công năng với layout của căn và phân biệt nội thất trưng bày với danh mục bàn giao.

Cả bốn phiếu ngày 31/10/2026 đều ghi nhận nhà sử dụng hoặc bàn giao dự kiến 28/02/2029. Thời điểm ký hợp đồng mua bán dự kiến trên phiếu là 14/12/2026.

Lịch chính thức thực hiện theo hợp đồng và thông báo chủ đầu tư. Nếu dự kiến cho thuê, cần tính thêm thời gian hoàn thiện, trang bị và chuẩn bị vận hành sau khi nhận nhà.

Thông tin toàn tòa được cập nhật tại trang The Fest 2 Charmora City.

Câu hỏi thường gặp về Fest 2 F2.11.01

Fest 2 F2.11.01 ở tầng mấy, diện tích bao nhiêu?

Căn nằm tại tầng 11, trục 01, diện tích thông thủy 48,5m².

F2.11.01 có mấy phòng ngủ và WC?

Căn thuộc loại 1PN+, gồm một phòng ngủ riêng và không gian đa năng bổ sung. Layout giới thiệu thể hiện hai WC.

Căn F2.11.01 có view gì?

Căn được giới thiệu có hướng nhìn hồ trung tâm và pháo hoa. Góc quan sát cụ thể cần đối chiếu bản vẽ định vị của tầng 11 và các công trình phía trước.

Giá từ 3,208 tỷ đồng áp dụng như thế nào?

Đó là mức giá làm tròn theo phương án thanh toán sớm 95%, đã gồm VAT và kinh phí bảo trì tạm tính. Phiếu ngày 31/10/2026 ghi hạn thanh toán sớm chậm nhất 25/11/2026; điều kiện còn hiệu lực được kiểm tra khi giao dịch.

F2.11.01 có phải căn hộ sở hữu lâu dài không?

F2.11.01 thuộc dòng căn hộ thương mại dịch vụ The Fest. Thời hạn sử dụng đất, thời hạn còn lại và điều kiện cấp giấy chứng nhận cần đối chiếu hồ sơ của sản phẩm; không áp dụng pháp lý sở hữu lâu dài của căn hộ nhà ở trên đảo Elite Island cho căn này.

Khi nào dự kiến nhận nhà?

Mốc nhận nhà sử dụng hoặc bàn giao dự kiến trên bốn phiếu là 28/02/2029. Lịch chính thức theo hợp đồng và thông báo chủ đầu tư.

Anh chị đang tìm căn 1PN+ có hướng nhìn hồ và không gian pháo hoa tại Charmora City? Liên hệ Đạt để kiểm tra căn F2.11.01, nhận layout, bảng tính bốn phương án và đặt lịch xem nhà mẫu.

Lê Bá Đạt – 0986 236 867 – DatHousing.vn
Hơn 8 năm kinh nghiệm bất động sản Nha Trang — Khánh Hòa.
Chứng chỉ môi giới: KH-25.00111.
Zalo: +84 986 236 867 · YouTube DatHousing

Xem thêm The Fest 2 Charmora City để so sánh các căn theo diện tích, vị trí và ngân sách.