Fest 2 F2.20.16 Charmora City: Studio view pháo hoa và quảng trường

Căn Fest 2 F2.20.16 Charmora City là studio diện tích thông thủy 29,4m², nằm tại tầng 20, trục 16 của tòa The Fest 2, có hướng nhìn được giới thiệu về pháo hoa và quảng trường. Căn dành cho khách muốn có nơi nghỉ riêng tại Nha Trang, yêu thích trải nghiệm cảnh quan từ tầng cao và không khí lễ hội của Festival Island.

Giá tham khảo từ khoảng 1,705 tỷ đồng theo phương án thanh toán sớm 95%; không vay theo tiến độ chuẩn khoảng 1,949 tỷ đồng. Các mức giá đã gồm VAT và kinh phí bảo trì tạm tính theo phiếu ngày 31/10/2026.

Với F2.20.16, anh chị có thể cân nhắc một căn studio tầng cao, tổng giá dưới 2 tỷ đồng ở một số phương án, để sử dụng cho những kỳ nghỉ cá nhân hoặc kết hợp khai thác lưu trú sau bàn giao.

Xem tổng quan The Fest 2 Charmora City để tìm hiểu mặt bằng tòa, tiện ích và các loại căn trước khi lựa chọn.

Thông tin nhanh căn Fest 2 F2.20.16

• Dự án: Charmora City Nha Trang.
• Phân khu: Festival Island — đảo lễ hội.
• Tòa: The Fest 2, ký hiệu F2.
• Mã căn: F2.20.16; trên phiếu tính giá ghi F22016.
• Vị trí: tầng 20, trục căn 16.
• Loại căn: studio.
• Diện tích thông thủy: 29,4m².
• Phòng vệ sinh: 1 WC theo layout giới thiệu.
• Hướng nhìn: pháo hoa và quảng trường theo thông tin giới thiệu căn.
• Loại hình: căn hộ thương mại dịch vụ, phục vụ nghỉ dưỡng và khai thác lưu trú theo công năng, quy định áp dụng.
• Giá niêm yết gồm VAT và kinh phí bảo trì: 2.114.602.146 đồng.
• Giá không vay, tiến độ chuẩn: 1.948.605.880 đồng.
• Giá phương án có vay: 2.051.164.080 đồng.
• Giá thanh toán sớm 70%: 1.860.918.610 đồng.
• Giá thanh toán sớm 95%: 1.705.030.140 đồng.
• Nhận nhà sử dụng dự kiến: 28/02/2029 theo phiếu.

Giá sau ưu đãi gắn với từng cách thanh toán. Tình trạng căn và điều kiện áp dụng được xác nhận lại tại thời điểm giao dịch.

Vị trí và view F2.20.16: Trải nghiệm pháo hoa, quảng trường từ tầng 20

Tầng 20 và hướng nhìn về pháo hoa, quảng trường là hai đặc điểm nổi bật của F2.20.16. Đây là lựa chọn để tìm hiểu với khách thích cảm giác quan sát cảnh quan từ trên cao, đồng thời muốn gắn kỳ nghỉ với các hoạt động của đảo lễ hội.

Góc nhìn tầng cao là một phần trải nghiệm nghỉ dưỡng

Với người mua sử dụng cho gia đình, hướng nhìn sẽ đồng hành trong những khoảng thời gian ở lại căn hộ: ngồi thư giãn sau một ngày khám phá Nha Trang, uống cà phê hoặc dành buổi tối bên người thân.

Theo Đạt, khi chọn studio tầng cao, nên xem cảnh quan từ chính vị trí thường sử dụng trong căn. Tầng 20 là thông số đáng quan tâm, nhưng giá trị trải nghiệm còn nằm ở hướng cửa, khoảng mở và các công trình phía trước.

Hướng quảng trường và pháo hoa tạo dấu ấn riêng

Quảng trường gắn với không gian hoạt động của điểm đến; pháo hoa tạo điểm nhấn vào những buổi có chương trình khi đi vào vận hành. Với khách yêu thích không khí lễ hội, đây là đặc điểm đáng cân nhắc bên cạnh tổng giá mua.

Nếu khai thác lưu trú, hướng nhìn này cũng có thể giúp căn hộ tạo hình ảnh riêng. Việc chụp ảnh, giới thiệu cần phản ánh đúng góc quan sát thực tế của căn.

Phối cảnh là hình minh họa. Không mặc định tầng cao đồng nghĩa không bị che chắn hoặc nhìn trọn mọi chương trình; góc nhìn cụ thể và lịch biểu diễn cần được đối chiếu theo từng giai đoạn.

Mặt bằng F2.20.16: Studio 29,4m², công năng gọn cho một người hoặc cặp đôi

Layout giới thiệu F2.20.16 bố trí khu ngủ và khu ngồi trong không gian mở, bếp dọc tường, một WC gần lối vào và khoảng ngoài trời ở đầu còn lại.

Khu ngủ và sinh hoạt kết nối

Giường được bố trí ở phần giữa căn, khu ngồi ở phía gần khoảng mở ngoài trời trên hình minh họa. Cách tổ chức này phù hợp để hình dung những hoạt động cơ bản trong kỳ nghỉ: nghỉ ngơi, đọc sách, trò chuyện và thư giãn.

Với diện tích 29,4m², nên ưu tiên kích thước đồ đạc vừa đủ, giữ lối đi và chỗ để hành lý. Đây là những chi tiết ảnh hưởng trực tiếp đến cảm giác thoải mái khi sử dụng studio.

Bếp, tủ và bàn bố trí theo cạnh tường

Dãy công năng dọc tường trên layout giúp dành phần giữa cho di chuyển và sinh hoạt. Anh chị có thể cân nhắc cách trang bị bếp, chỗ cất đồ và góc ngồi theo nhu cầu cá nhân hoặc nhóm khách dự kiến phục vụ.

Nếu làm căn cho thuê, nội thất nên dễ vệ sinh, thuận tiện bảo trì và có chỗ cất đồ dùng vận hành.

Một WC và khoảng ngoài trời

WC gần lối vào giúp gom khu phụ trợ về một đầu căn. Phía còn lại có khoảng ngoài trời kết nối với không gian chính, là vị trí cần xem kỹ về cửa mở, chiều rộng và cách sử dụng theo thiết kế được phê duyệt.

Layout thể hiện phương án bố trí minh họa. Thiết bị, nội thất và kích thước bàn giao chính thức được xác định bằng bản vẽ, phụ lục hợp đồng của F2.20.16.

Tiện ích Festival Island: Thêm hoạt động quanh căn hộ nghỉ dưỡng

F2.20.16 thuộc tổ hợp The Fest trên Festival Island, một phân khu của Charmora City Nha Trang.

Một căn studio có thể phục vụ không gian nghỉ riêng, trong khi các hoạt động bên ngoài bổ sung trải nghiệm cho kỳ nghỉ. Những hạng mục được giới thiệu tại phân khu gồm:

• Hồ sân khấu trung tâm khoảng 7,3ha: cảnh quan mặt nước gắn với định hướng biểu diễn.
• Hồ pháo hoa khoảng 5,68ha: điểm nhấn giải trí của đảo lễ hội.
• Đường dạo ven hồ khoảng 2.136m: không gian đi bộ và thư giãn.
• Phố thương mại, ẩm thực và chợ đêm VUIFest: thêm lựa chọn khám phá buổi tối.
• Công viên và tiện ích nghỉ dưỡng theo quy hoạch giới thiệu.

Với người mua sử dụng, sự thuận tiện nằm ở việc có nhiều lựa chọn gần nơi nghỉ. Với khách thuê, trải nghiệm quanh căn hộ có thể góp phần vào quyết định đặt phòng cùng chất lượng căn và dịch vụ.

Các hạng mục nêu theo thông tin giới thiệu, chưa mặc định đã vận hành. Lịch hoạt động, phạm vi sử dụng và phí dịch vụ được xác nhận theo từng tiện ích.

Giá bán và chính sách thanh toán căn Fest 2 F2.20.16

Giá niêm yết F2.20.16 là 2.114.602.146 đồng, đã gồm VAT và kinh phí bảo trì. Bộ phiếu ngày 31/10/2026 thể hiện bốn phương án sau chiết khấu.

Không vay, tiến độ chuẩn: 1.948.605.880 đồng

Phiếu áp dụng Early Bird 3% và chiết khấu không vay 5%, tính lần lượt trên cơ sở giá tương ứng.

• Đặt cọc: 100 triệu đồng.
• Ngày 14/11/2026: thanh toán thêm 187.071.402 đồng.
• Tổng cọc và đợt tiếp theo: 287.071.402 đồng.
• Năm đợt 10% trong năm 2027–2028: mỗi đợt 191.380.934 đồng theo lịch.
• Các đợt tiếp theo và phần cuối thực hiện theo lịch áp dụng đến năm 2031.

Đây là lựa chọn để cân nhắc nếu anh chị muốn phân bổ nguồn tiền qua nhiều năm, với tổng giá căn hộ vẫn dưới 2 tỷ đồng theo phiếu.

Có vay: 2.051.164.080 đồng

Phiếu áp dụng Early Bird 3%, không áp dụng chiết khấu không vay 5%.

• Đặt cọc: 100 triệu đồng.
• Ngày 14/11/2026: thanh toán thêm 202.180.423 đồng.
• Tổng cọc và đợt tiếp theo: 302.180.423 đồng.
• Ngân hàng giải ngân dự kiến ngày 28/12/2026: 1.410.175.306 đồng.
• Ngày 12/02/2027: thanh toán thêm 201.453.615 đồng.
• Các khoản còn lại thực hiện theo lịch và điều kiện hợp đồng.

Khoản giải ngân là vốn vay cần hoàn trả. Khi chọn phương án này, phải tính thêm nghĩa vụ trả gốc, lãi, phí và thời điểm kết thúc hỗ trợ lãi suất.

Thanh toán sớm 70%: 1.860.918.610 đồng

Phiếu thể hiện Early Bird 3%, không vay 5% và chiết khấu thanh toán sớm 70% là 4,5%, tính theo từng bước.

• Đặt cọc: 100 triệu đồng.
• Ngày 14/11/2026: thanh toán thêm 174.153.189 đồng.
• Chậm nhất 25/11/2026: các khoản thanh toán sớm theo phiếu.
• Lũy kế đến mốc này, gồm cọc: khoảng 1.279.381.545 đồng.
• Phần còn lại tiếp tục theo lịch áp dụng đến năm 2031.

Tổng giá thấp hơn phương án không vay theo tiến độ chuẩn khoảng 87,7 triệu đồng.

Thanh toán sớm 95%: 1.705.030.140 đồng

Phiếu thể hiện Early Bird 3%, không vay 5% và chiết khấu thanh toán sớm 95% là 12,5%, tính theo từng bước.

• Đặt cọc: 100 triệu đồng.
• Ngày 14/11/2026: thanh toán thêm 151.187.476 đồng.
• Chậm nhất 25/11/2026: các khoản thanh toán sớm theo phiếu.
• Lũy kế đến mốc này, gồm cọc: khoảng 1.590.854.017 đồng.
• Các khoản còn lại thực hiện theo lịch và điều kiện áp dụng.

Đây là tổng giá thấp nhất trong bốn phương án, giảm khoảng 243,6 triệu đồng so với phương án không vay theo tiến độ chuẩn. Giá quy đổi khoảng 57,99 triệu đồng/m² thông thủy, đã gồm VAT và kinh phí bảo trì tạm tính.

Đạt sẽ cùng anh chị so sánh giá mua với số tiền phải bố trí từng giai đoạn. Phương án thanh toán sớm giảm tổng giá nhưng đòi hỏi đưa vốn vào sớm hơn.

Các tỷ lệ chiết khấu tính theo từng bước, không cộng thẳng. Tiền cọc nằm trong lịch thanh toán. Phiếu thanh toán sớm ghi giá căn hộ thô tại dòng giá trước thuế; chi phí hoàn thiện, nội thất cần tính riêng theo tiêu chuẩn bàn giao được xác nhận.

F2.20.16 phù hợp với khách mua nào?

Khách ưu tiên studio tầng cao, có điểm nhấn về cảnh quan

F2.20.16 đáng đưa vào danh sách so sánh nếu anh chị thích tầng cao và hướng nhìn pháo hoa, quảng trường. Khi chọn, nên đối chiếu góc nhìn của đúng trục 16 cùng mức giá với các studio khác trong tòa.

Một người hoặc cặp đôi muốn có nơi nghỉ riêng tại Nha Trang

Studio 29,4m² phù hợp để tìm hiểu nếu anh chị không cần phòng ngủ tách biệt. Tổng giá dưới 2 tỷ đồng ở ba phương án không vay là cơ sở để cân đối thêm ngân sách hoàn thiện và trang bị.

Nếu thường đi cùng gia đình đông người, anh chị có thể xem thêm dòng 1PN+ hoặc 2PN tại The Fest 2 Charmora City.

Người mua kết hợp nghỉ dưỡng và khai thác lưu trú

Tầng 20, view pháo hoa và quảng trường là những đặc điểm để xây dựng hình ảnh cho căn sau bàn giao. Hiệu quả khai thác cần được tính theo tổng vốn và mô hình vận hành.

Từ kinh nghiệm hơn 8 năm làm bất động sản Nha Trang — Khánh Hòa, Đạt ưu tiên làm rõ tiền mua, hoàn thiện, thiết bị, phí quản lý, vận hành, thuế và dự phòng trước khi tính thu nhập.

Hiện chưa có doanh thu vận hành thực tế của riêng F2.20.16 để xác định mức lợi nhuận. Không dùng thu nhập của căn khác làm doanh thu mặc định cho sản phẩm này.

Nhà mẫu và thời gian nhận nhà căn F2.20.16

The Fest 2 đã có nhà mẫu studio và 1PN+ để khách tham quan. Với F2.20.16, nhà mẫu studio giúp anh chị hình dung diện tích và cách sử dụng không gian trước khi quyết định.

Đạt sẽ cùng anh chị xem vị trí giường, khu ngồi, bếp, WC, chỗ để hành lý và lối đi sau khi kê nội thất. Bố trí chính thức của căn trục 16 được đối chiếu theo bản vẽ riêng; nhà mẫu không đại diện cho góc nhìn từ tầng 20.

Cả bốn phiếu ngày 31/10/2026 đều ghi mốc nhận nhà sử dụng hoặc bàn giao dự kiến 28/02/2029. Mốc ký hợp đồng mua bán dự kiến trên phiếu là 14/12/2026.

Lịch chính thức và điều kiện nhận nhà thực hiện theo hợp đồng, thông báo chủ đầu tư. Với kế hoạch cho thuê, cần tính thêm thời gian kiểm tra bàn giao, hoàn thiện và chuẩn bị vận hành.

Câu hỏi thường gặp về Fest 2 F2.20.16

Fest 2 F2.20.16 nằm ở tầng mấy, diện tích bao nhiêu?

Căn nằm tại tầng 20, trục 16 của The Fest 2, diện tích thông thủy 29,4m².

F2.20.16 có mấy phòng ngủ và WC?

Đây là studio, khu ngủ và sinh hoạt trong cùng không gian mở. Layout giới thiệu thể hiện một WC.

Căn F2.20.16 có view gì?

Căn được giới thiệu có view pháo hoa và quảng trường. Góc quan sát cụ thể từ tầng 20 cần đối chiếu bản vẽ định vị và các công trình phía trước.

Giá từ 1,705 tỷ đồng áp dụng theo phương án nào?

Đây là mức làm tròn từ tổng giá 1.705.030.140 đồng theo phương án thanh toán sớm 95%, gồm VAT và kinh phí bảo trì tạm tính. Phiếu ghi hạn thanh toán sớm chậm nhất 25/11/2026; điều kiện còn áp dụng được kiểm tra lại khi giao dịch.

Không vay, thanh toán theo tiến độ thì giá bao nhiêu?

Tổng giá là 1.948.605.880 đồng theo phiếu ngày 31/10/2026, đã gồm VAT và kinh phí bảo trì tạm tính. Tiền cọc 100 triệu đồng nằm trong lịch thanh toán.

F2.20.16 có phải căn hộ sở hữu lâu dài không?

F2.20.16 thuộc dòng căn hộ thương mại dịch vụ The Fest. Thời hạn sử dụng đất, thời hạn còn lại và điều kiện cấp giấy chứng nhận cần đối chiếu hồ sơ sản phẩm; không áp dụng pháp lý sở hữu lâu dài của căn hộ nhà ở tại Elite Island cho căn này.

Khi nào dự kiến nhận nhà?

Bộ phiếu ghi mốc dự kiến 28/02/2029. Thời điểm chính thức theo hợp đồng và thông báo chủ đầu tư.

Anh chị muốn tìm studio tầng cao, view pháo hoa và quảng trường tại Charmora City? Liên hệ Đạt để kiểm tra căn F2.20.16, nhận layout, bảng tính bốn phương án và đặt lịch xem nhà mẫu.

Lê Bá Đạt – 0986 236 867 – DatHousing.vn
Hơn 8 năm kinh nghiệm bất động sản Nha Trang — Khánh Hòa.
Chứng chỉ môi giới: KH-25.00111.
Zalo: +84 986 236 867 · YouTube DatHousing

Xem thêm The Fest 2 Charmora City để so sánh các căn theo tầng, diện tích, hướng nhìn và ngân sách.