Fest 2 F2.11.12A Charmora City: Studio view nội khu, giá từ 1,668 tỷ

Căn Fest 2 F2.11.12A Charmora City là studio có diện tích thông thủy 29,4m², nằm tại tầng 11 của tòa The Fest 2, hướng nhìn được giới thiệu về nội khu. Căn phù hợp để tìm hiểu nếu anh chị muốn có một nơi nghỉ riêng tại Nha Trang với diện tích gọn, kết hợp kế hoạch khai thác lưu trú khi gia đình không sử dụng.

Giá theo phương án không vay, tiến độ chuẩn khoảng 1,907 tỷ đồng; thanh toán sớm 95% khoảng 1,668 tỷ đồng, đã gồm VAT và kinh phí bảo trì tạm tính theo phiếu ngày 31/10/2026.

Với F2.11.12A, điểm đáng cân nhắc là khả năng tiếp cận một căn hộ trong quần thể Charmora City với tổng giá dưới 2 tỷ đồng ở một số phương án. Anh chị có thể lựa chọn giữa giảm giá mua bằng thanh toán sớm hoặc phân bổ nguồn tiền theo tiến độ.

Xem tổng quan The Fest 2 Charmora City để tìm hiểu vị trí, mặt bằng tòa và hệ thống tiện ích.

Thông tin nhanh căn Fest 2 F2.11.12A

• Dự án: Charmora City Nha Trang.
• Phân khu: Festival Island — đảo lễ hội.
• Tòa: The Fest 2, ký hiệu F2.
• Mã căn: F2.11.12A; mã trên phiếu giá là F21112A.
• Tầng: 11.
• Loại căn: studio.
• Diện tích thông thủy: 29,4m².
• Phòng vệ sinh: 1 WC theo layout giới thiệu.
• Hướng nhìn: nội khu theo poster giới thiệu căn.
• Loại hình: căn hộ thương mại dịch vụ, phục vụ nghỉ dưỡng và khai thác lưu trú theo công năng, quy định áp dụng.
• Giá niêm yết gồm VAT và kinh phí bảo trì: 2.069.199.335 đồng.
• Giá không vay, tiến độ chuẩn: 1.906.767.190 đồng.
• Giá có vay: 2.007.123.350 đồng.
• Giá thanh toán sớm 70%: 1.820.962.660 đồng.
• Giá thanh toán sớm 95%: 1.668.421.290 đồng.
• Nhận nhà sử dụng dự kiến: 28/02/2029 theo phiếu.

Các mức giá ứng với từng phương thức thanh toán. Tình trạng căn và ưu đãi được kiểm tra lại tại thời điểm giao dịch.

Vị trí và view F2.11.12A: Studio tầng 11 hướng nội khu

F2.11.12A được giới thiệu với view nội khu, có vị trí đánh dấu trên mặt bằng tầng của tòa nhà chữ U.

Với người mua căn hộ nghỉ dưỡng, hướng nội khu là lựa chọn để tìm hiểu trải nghiệm nhìn về không gian của chính quần thể. Khi so sánh căn, nên xem khoảng mở trước cửa, tương quan với các cánh nhà và góc quan sát từ tầng 11.

Một căn studio có thể đáp ứng những kỳ nghỉ gọn nhẹ: sáng chuẩn bị cà phê trong căn, dành ban ngày khám phá Nha Trang, buổi tối trở về sau khi trải nghiệm các hoạt động trong khu đô thị khi vận hành.

Theo Đạt, F2.11.12A nên được đặt cạnh các studio cùng diện tích để so sánh cả tổng giá và hướng nhìn. Nếu nhu cầu chính là một nơi lưu trú riêng cho một người hoặc cặp đôi, công năng và ngân sách có thể được ưu tiên trước những lựa chọn cần nhiều diện tích hơn.

Phối cảnh chỉ minh họa định hướng cảnh quan. Thông tin view nội khu không đồng nghĩa căn nhìn trực diện hồ hoặc ngắm trọn pháo hoa; góc nhìn cụ thể cần đối chiếu bản vẽ đúng căn và công trình phía trước.

Mặt bằng F2.11.12A: Studio 29,4m² với không gian sinh hoạt mở

Layout F2.11.12A thể hiện khu ngủ và sinh hoạt trong cùng một không gian, bếp bố trí dọc tường, một WC và khoảng ngoài trời tại phía cửa mở của căn.

Không gian mở cho nhu cầu nghỉ dưỡng gọn nhẹ

Giường ngủ và khu ngồi được bố trí chung, giúp căn hộ duy trì sự kết nối trong diện tích 29,4m². Với người đi một mình hoặc cặp đôi, cách tổ chức này thuận tiện cho những hoạt động cơ bản trong kỳ nghỉ.

Khi làm nội thất, nên ưu tiên lối đi, chỗ để hành lý và khả năng cất đồ. Một căn studio sử dụng thoải mái phụ thuộc nhiều vào kích thước đồ đạc và cách bố trí.

Bếp dọc tường, thêm lựa chọn ăn uống tại căn

Layout minh họa bố trí bếp theo một cạnh tường, cùng khu tủ và bàn. Cách sắp xếp này giúp người sử dụng hình dung chỗ chuẩn bị đồ uống hoặc bữa ăn đơn giản, tùy thiết bị thực tế được trang bị.

Nếu hướng tới cho thuê, bố trí bếp và chỗ ăn nên phù hợp nhóm khách dự kiến phục vụ, đồng thời thuận tiện vệ sinh giữa các lượt lưu trú.

Một WC và khoảng mở phía ngoài

WC được bố trí gần lối vào trên bản vẽ. Phía đối diện có khoảng ngoài trời kết nối với không gian chính, là chi tiết nên xem kỹ khi đối chiếu bản vẽ bán hàng.

Thiết bị và nội thất thể hiện trên layout là minh họa. Danh mục bàn giao và kích thước chính thức theo phụ lục hợp đồng, bản vẽ của F2.11.12A.

Tiện ích Festival Island: Một căn studio trong quần thể nghỉ dưỡng và lễ hội

F2.11.12A thuộc The Fest 2 trên Festival Island, trong đại đô thị Charmora City Nha Trang.

Điểm hấp dẫn với người mua studio là có thể lựa chọn diện tích riêng vừa nhu cầu, đồng thời tiếp cận các hoạt động và dịch vụ của điểm đến theo điều kiện vận hành.

Những hạng mục được giới thiệu gồm:

• Hồ sân khấu trung tâm khoảng 7,3ha: cảnh quan mặt nước gắn với định hướng biểu diễn.
• Hồ pháo hoa khoảng 5,68ha: điểm nhấn giải trí của phân khu.
• Đường dạo ven hồ khoảng 2.136m: thêm không gian đi bộ và thư giãn.
• Phố thương mại, ẩm thực và chợ đêm VUIFest: bổ sung hoạt động sau hoàng hôn.
• Không gian công viên và tiện ích nghỉ dưỡng theo quy hoạch giới thiệu.

Đối với khách thuê, sự thuận tiện khi đi ăn uống, vui chơi và trở về nơi nghỉ là một yếu tố đáng quan tâm bên cạnh chất lượng căn phòng.

Các tiện ích nêu theo thông tin giới thiệu, chưa mặc định đã hoạt động. Phạm vi sử dụng, lịch vận hành và biểu phí được xác nhận theo từng hạng mục.

Giá bán và chính sách thanh toán căn Fest 2 F2.11.12A

Giá niêm yết F2.11.12A là 2.069.199.335 đồng, gồm VAT và kinh phí bảo trì. Bốn phiếu ngày 31/10/2026 cho thấy tổng giá sau chiết khấu thay đổi theo cách thanh toán.

Không vay, tiến độ chuẩn: 1.906.767.190 đồng

Phiếu áp dụng Early Bird 3% và chiết khấu không vay 5%, tính lần lượt theo cơ sở giá trên phiếu.

• Đặt cọc: 100 triệu đồng.
• Ngày 14/11/2026: nộp thêm 180.907.666 đồng.
• Tổng cọc và đợt tiếp theo: 280.907.666 đồng.
• Năm đợt 10% từ năm 2027 đến năm 2028: mỗi đợt 187.271.777 đồng theo lịch.
• Các đợt tiếp theo và phần cuối thực hiện theo lịch đến năm 2031.

Đây là phương án để cân nhắc nếu anh chị muốn mua căn hộ với tổng giá dưới 2 tỷ đồng nhưng vẫn phân bổ tiền qua nhiều năm.

Có vay: 2.007.123.350 đồng

Phiếu áp dụng Early Bird 3%, không áp dụng chiết khấu không vay 5%.

• Đặt cọc: 100 triệu đồng.
• Ngày 14/11/2026: nộp thêm 195.692.280 đồng.
• Tổng cọc và đợt tiếp theo: 295.692.280 đồng.
• Ngân hàng giải ngân dự kiến ngày 28/12/2026: 1.379.897.306 đồng.
• Ngày 12/02/2027: thanh toán thêm 197.128.187 đồng.
• Các khoản còn lại theo lịch và điều kiện hợp đồng.

Khoản ngân hàng giải ngân là tiền vay phải hoàn trả. Ngoài tổng giá căn hộ, anh chị cần tính nghĩa vụ trả gốc, lãi, phí và thời điểm kết thúc hỗ trợ lãi suất.

Thanh toán sớm 70%: 1.820.962.660 đồng

Phiếu áp dụng Early Bird 3%, không vay 5% và chiết khấu thanh toán sớm 70% là 4,5%, tính theo từng bước.

• Đặt cọc: 100 triệu đồng.
• Ngày 14/11/2026: nộp thêm 168.266.821 đồng.
• Chậm nhất 25/11/2026: các khoản thanh toán sớm theo phiếu.
• Lũy kế đến mốc này, gồm cọc: khoảng 1.251.911.830 đồng.
• Phần còn lại phân bổ theo lịch áp dụng đến năm 2031.

Tổng giá thấp hơn phương án không vay theo tiến độ chuẩn khoảng 85,8 triệu đồng.

Thanh toán sớm 95%: 1.668.421.290 đồng

Phiếu áp dụng Early Bird 3%, không vay 5% và chiết khấu thanh toán sớm 95% là 12,5%, tính theo từng bước.

• Đặt cọc: 100 triệu đồng.
• Ngày 14/11/2026: nộp thêm 145.794.208 đồng.
• Chậm nhất 25/11/2026: các khoản thanh toán sớm theo phiếu.
• Lũy kế đến mốc này, gồm cọc: khoảng 1.556.696.651 đồng.
• Các khoản còn lại thực hiện theo lịch và điều kiện áp dụng.

Đây là tổng giá thấp nhất trong bốn phương án, giảm khoảng 238,3 triệu đồng so với phương án không vay theo tiến độ chuẩn. Giá quy đổi khoảng 56,75 triệu đồng/m² thông thủy, đã gồm VAT và kinh phí bảo trì tạm tính.

Phương án phù hợp cần cân đối cả giá mua và thời điểm đưa tiền vào. Đạt sẽ cùng anh chị xem dòng tiền từng đợt để lựa chọn theo nguồn vốn thực tế.

Tỷ lệ chiết khấu được tính theo từng bước, không cộng thẳng. Tiền cọc đã nằm trong lịch thanh toán. Phiếu thanh toán sớm ghi giá căn hộ thô tại dòng giá trước thuế; ngân sách hoàn thiện và nội thất cần tính riêng theo tiêu chuẩn bàn giao được xác nhận.

F2.11.12A phù hợp với khách mua nào?

Người muốn có căn hộ riêng tại Nha Trang với ngân sách dưới 2 tỷ

F2.11.12A có tổng giá dưới 2 tỷ đồng ở phương án không vay theo tiến độ chuẩn và hai phương án thanh toán sớm trong bộ phiếu.

Với người mua studio, đây là cơ sở để cân nhắc giữa sở hữu một không gian gọn nhẹ và dành thêm ngân sách cho hoàn thiện, trang bị hoặc dự phòng.

Một người hoặc cặp đôi thường xuyên đi nghỉ

Studio phù hợp để tìm hiểu nếu anh chị không cần phòng ngủ tách biệt và muốn có nơi nghỉ riêng cho những chuyến đi ngắn ngày.

Nếu thường đi cùng nhiều thành viên hoặc cần phân chia không gian, có thể so sánh thêm dòng 1PN+ tại The Fest 2 Charmora City.

Người mua kết hợp sử dụng và khai thác lưu trú

Diện tích gọn là cơ sở để lập phương án trang bị theo nhóm khách ít người. Tuy nhiên, hiệu quả khai thác còn phụ thuộc thiết kế nội thất, dịch vụ, công suất và chi phí vận hành.

Từ kinh nghiệm hơn 8 năm làm bất động sản Nha Trang — Khánh Hòa, Đạt ưu tiên tính tổng vốn trước khi tính lợi nhuận: tiền mua, hoàn thiện, thiết bị, quản lý, vệ sinh, phí nền tảng, thuế và dự phòng trống phòng.

Hiện chưa có doanh thu vận hành thực tế của riêng F2.11.12A để xác định mức lợi nhuận. Không lấy thu nhập của một căn hộ tại dự án khác làm doanh thu mặc định cho căn này.

Nhà mẫu và thời gian nhận nhà căn F2.11.12A

The Fest 2 đã có nhà mẫu studio và 1PN+ để khách tham quan. Với F2.11.12A, nhà mẫu studio giúp anh chị cảm nhận diện tích, bố trí giường, khu ngồi, bếp và WC trước khi quyết định.

Khi xem, nên kiểm tra lối đi sau khi kê đồ, chỗ để hành lý và sự thuận tiện cho sinh hoạt. Cấu hình chính thức của F2.11.12A được xác định theo bản vẽ đúng mã căn; nội thất nhà mẫu cần đối chiếu danh mục bàn giao.

Bốn phiếu ngày 31/10/2026 đều ghi nhận nhà sử dụng hoặc bàn giao dự kiến 28/02/2029, ký hợp đồng mua bán dự kiến 14/12/2026.

Lịch chính thức và điều kiện nhận nhà thực hiện theo hợp đồng, thông báo chủ đầu tư. Khách dự kiến khai thác lưu trú cần tính thêm thời gian hoàn thiện và chuẩn bị vận hành.

Câu hỏi thường gặp về Fest 2 F2.11.12A

Fest 2 F2.11.12A có diện tích bao nhiêu, ở tầng mấy?

Căn có diện tích thông thủy 29,4m², nằm tại tầng 11 của tòa The Fest 2, Charmora City Nha Trang.

F2.11.12A có phòng ngủ riêng không?

Đây là căn studio: khu ngủ và sinh hoạt được tổ chức trong cùng không gian mở, với một WC theo layout giới thiệu.

F2.11.12A có view gì?

Poster giới thiệu căn ghi view nội khu. Không mặc định căn có view trực diện hồ hoặc nhìn trọn pháo hoa; cần đối chiếu góc nhìn của đúng vị trí tầng 11.

Giá từ 1,668 tỷ đồng áp dụng thế nào?

Đây là mức làm tròn từ tổng giá 1.668.421.290 đồng của phương án thanh toán sớm 95%, gồm VAT và kinh phí bảo trì tạm tính. Phiếu ghi hạn thanh toán sớm chậm nhất 25/11/2026; ưu đãi được kiểm tra lại khi giao dịch.

Không vay, thanh toán theo tiến độ thì giá bao nhiêu?

Tổng giá là 1.906.767.190 đồng theo phiếu ngày 31/10/2026, gồm VAT và kinh phí bảo trì tạm tính. Cọc 100 triệu đồng nằm trong lịch thanh toán.

F2.11.12A có phải căn hộ sở hữu lâu dài không?

F2.11.12A thuộc dòng căn hộ thương mại dịch vụ The Fest. Thời hạn sử dụng đất, thời hạn còn lại và điều kiện cấp giấy chứng nhận cần đối chiếu hồ sơ sản phẩm; không áp dụng pháp lý sở hữu lâu dài của căn hộ nhà ở tại Elite Island cho căn này.

Khi nào dự kiến nhận nhà?

Bộ phiếu ghi mốc dự kiến 28/02/2029. Lịch chính thức theo hợp đồng và thông báo chủ đầu tư.

Anh chị đang tìm studio tại Charmora City với ngân sách dưới 2 tỷ đồng? Liên hệ Đạt để kiểm tra căn F2.11.12A, nhận layout, so sánh bốn cách thanh toán và đặt lịch xem nhà mẫu.

Lê Bá Đạt – 0986 236 867 – DatHousing.vn
Hơn 8 năm kinh nghiệm bất động sản Nha Trang — Khánh Hòa.
Chứng chỉ môi giới: KH-25.00111.
Zalo: +84 986 236 867 · YouTube DatHousing

Xem thêm The Fest 2 Charmora City để so sánh các căn theo diện tích, hướng nhìn và ngân sách.