VA.21.12 Alora Nha Trang – 2PN 70,19m² Ocean View, Nhà Hát Đó

VA.21.12 Alora Nha Trang là căn hộ du lịch 2 phòng ngủ tại tầng 21, diện tích tim tường 70,19 m², diện tích thông thủy 62,93 m². Căn hộ được giới thiệu với tầm nhìn biển, phù hợp để khách hàng tìm hiểu cho nhu cầu nghỉ dưỡng gia đình hoặc sở hữu second home tại Bắc Nha Trang.

Theo phiếu tính giá ngày 08/11/2026, giá sau chiết khấu theo phương án thanh toán sớm là 5.074.405.272 đồng chưa VAT và kinh phí bảo trì. Tổng tiền gồm VAT tạm tính và kinh phí bảo trì là 5.674.903.383 đồng.

Ưu đãi mới: Căn 2 phòng ngủ VA.21.12 thuộc nhóm sản phẩm được giới thiệu tặng 02 lượng vàng, theo điều kiện áp dụng của chương trình.

Thông tin căn hộ VA.21.12 Alora Nha Trang

• Dự án: Alora Nha Trang, thuộc quần thể Libera Nha Trang.
• Mã căn: VA.21.12.
• Tầng: 21.
• Loại căn: 2 phòng ngủ.
• Diện tích tim tường: 70,19 m².
• Diện tích thông thủy: 62,93 m².
• Hướng ban công/mặt thoáng chính: Đông Bắc, suy ra từ la bàn trên mặt bằng.
• Hướng cửa chính: Tây Nam, xét từ trong căn nhìn ra hành lang theo mặt bằng.
• Tầm nhìn giới thiệu: Biển – nội khu – quảng trường.
• Tiêu chuẩn bàn giao theo ba phiếu: Cơ bản.
• Ngày lập phiếu tính giá: 08/11/2026.

Xem vị trí, quy hoạch và hệ tiện ích tại trang tổng quan Alora Nha Trang.

Layout 2 phòng ngủ: không gian riêng cho gia đình

VA.21.12 có 62,93 m² thông thủy, với hai phòng ngủ tách biệt và khu sinh hoạt chung. Đây là loại căn đáng cân nhắc với gia đình nhỏ hoặc khách thường nghỉ dưỡng cùng người thân.

Hình layout giới thiệu thể hiện khu khách, bàn ăn và bếp kết nối, hai phòng ngủ bố trí cạnh mặt thoáng, cùng hai khu vệ sinh. Khi lựa chọn, khách hàng nên đối chiếu bản vẽ kỹ thuật và danh mục bàn giao để xác định rõ kích thước, trang thiết bị và phạm vi hoàn thiện.

Diện tích 70,19 m² là diện tích tim tường; 62,93 m² là diện tích thông thủy. Hai thông số cần được phân biệt khi so sánh với căn hộ khác.

Góc nhìn của Đạt: Với căn 2 phòng ngủ, nên xem khả năng kê giường, tủ, khoảng di chuyển và sự riêng tư giữa các phòng. Một layout phù hợp nhu cầu gia đình sẽ quyết định trải nghiệm sử dụng dài ngày.

VA.21.12 hướng Đông Bắc, nhìn về biển – nội khu – quảng trường

Trên mặt bằng tầng điển hình áp dụng cho các tầng 9, 11, 15, 17, 19, 21 và 23, trục căn 12 nằm ở dãy phía trên bản vẽ, giữa trục 11 và trục 13. Khu vực mặt ngoài của dãy này được chú thích “View biển · nội khu · quảng trường”.

Đối chiếu la bàn ở góc trên bên phải mặt bằng, có thể xác định theo nhóm hướng:

• Ban công và mặt thoáng chính: Đông Bắc.
• Cửa chính: Tây Nam, xét từ trong căn nhìn ra hành lang.

Đây là nhận định hướng từ la bàn trên bản vẽ minh họa, chưa phải số đo phương vị thực địa. Khách cần thông số độ chính xác để lựa chọn phong thủy nên đối chiếu bản vẽ kỹ thuật hoặc đo tại căn khi có thể tiếp cận.

Góc nhìn của Đạt: VA.21.12 phù hợp để khách ưu tiên mặt thoáng Đông Bắc và cảnh quan biển – nội khu đưa vào danh sách xem xét. Chất lượng view vẫn cần đối chiếu góc nhìn từ phòng khách, phòng ngủ và tương quan công trình phía trước.

Chính sách tặng đến 02 lượng vàng khi sở hữu Alora Nha Trang

Chương trình quà tặng được giới thiệu cho căn hộ du lịch Alora Nha Trang:

• Tặng 01 lượng vàng dành cho căn hộ Studio.
• Tặng 02 lượng vàng dành cho căn hộ 1PN, 2PN, 3PN và Penthouse.

VA.21.12 là căn 2 phòng ngủ, thuộc nhóm có mức quà tặng 02 lượng vàng khi giao dịch đáp ứng điều kiện chương trình.

Khách hàng liên hệ Đạt để xác nhận thời gian áp dụng, điều kiện nhận quà, thời điểm trao vàng và khả năng áp dụng cùng các ưu đãi khác.

Các mức giá trong bài giữ nguyên theo phiếu tính giá, chưa quy đổi hoặc khấu trừ giá trị vàng vào tổng tiền thanh toán.

Giá VA.21.12 Alora Nha Trang theo ba phương án thanh toán

Ba phiếu ngày 08/11/2026 đều chọn bàn giao cơ bản và đã tính khoản chiết khấu 1,5% theo lựa chọn “không nhận bảo lãnh”. Chiết khấu booking sớm trên phiếu là 0%.

Khách cần xem đầy đủ điều kiện chiết khấu và nội dung bảo lãnh trong hồ sơ giao dịch. Tổng tiền bên dưới gồm VAT tạm tính và kinh phí bảo trì, chưa bao gồm chi phí vay phát sinh theo hợp đồng tín dụng nếu có.

Phương án 1: Thanh toán sớm – tổng 5.674.903.383 đồng

• Giá trước chiết khấu, chưa VAT và kinh phí bảo trì: 5.151.680.479 đồng.
• Chiết khấu 1,5% theo phiếu: 77.275.207 đồng.
• Giá sau chiết khấu, chưa VAT và kinh phí bảo trì: 5.074.405.272 đồng.
• VAT tạm tính: 499.010.006 đồng.
• Kinh phí bảo trì: 101.488.105 đồng.
• Tổng gồm VAT tạm tính và kinh phí bảo trì: 5.674.903.383 đồng.

Tiến độ theo lịch minh họa trên phiếu:

• Đặt cọc ngày 08/11/2026: 50.000.000 đồng.
• Ký HĐMB ngày 15/11/2026: đóng thêm 507.341.528 đồng sau tiền cọc, theo mốc 10%.
• Trong 30 ngày từ ký HĐMB, minh họa ngày 15/12/2026: 3.344.049.167 đồng, theo mốc 60%.
• Bàn giao theo thông báo: 1.519.792.425 đồng, theo mốc 25% và các khoản thuế, kinh phí bảo trì thể hiện trên phiếu.
• Khi được cấp giấy chứng nhận theo thông báo: 253.720.264 đồng, theo mốc 5%.

Phương án này có tổng giá thấp nhất trong ba phiếu, đồng thời yêu cầu khách chuẩn bị phần lớn nguồn tiền từ sớm.

Phương án 2: Thanh toán chuẩn – tổng 6.037.669.378 đồng

• Giá trước chiết khấu, chưa VAT và kinh phí bảo trì: 5.480.511.148 đồng.
• Chiết khấu 1,5% theo phiếu: 82.207.667 đồng.
• Giá sau chiết khấu, chưa VAT và kinh phí bảo trì: 5.398.303.481 đồng.
• VAT tạm tính: 531.399.827 đồng.
• Kinh phí bảo trì: 107.966.070 đồng.
• Tổng gồm VAT tạm tính và kinh phí bảo trì: 6.037.669.378 đồng.

Tiến độ theo lịch minh họa trên phiếu:

• Đặt cọc ngày 08/11/2026: 50.000.000 đồng.
• Ký HĐMB ngày 15/11/2026: đóng thêm 542.970.331 đồng sau tiền cọc, theo mốc 10%.
• Ngày 15/12/2026: 592.970.331 đồng, theo mốc 10%.
• Ngày 15/03/2027: 296.485.165 đồng, theo mốc 5%.
• Ngày 15/06/2027: 296.485.165 đồng, theo mốc 5%.
• Ngày 15/09/2027: 296.485.165 đồng, theo mốc 5%.
• Ngày 15/12/2027: 296.485.165 đồng, theo mốc 5%.
• Ngày 15/03/2028: 296.485.165 đồng, theo mốc 5%.
• Ngày 15/06/2028: 296.485.165 đồng, theo mốc 5%.
• Ngày 15/09/2028: 296.485.165 đồng, theo mốc 5%.
• Ngày 15/12/2028: 889.455.496 đồng, theo mốc 15%.
• Bàn giao theo thông báo: 1.616.961.888 đồng, theo mốc 25% và các khoản thuế, kinh phí bảo trì thể hiện trên phiếu.
• Khi được cấp giấy chứng nhận theo thông báo: 269.915.174 đồng, theo mốc 5%.

Tổng tiền theo phương án chuẩn cao hơn thanh toán sớm 362.765.995 đồng, tính trên tổng gồm VAT tạm tính và kinh phí bảo trì.

Góc nhìn của Đạt: Khách hàng nên cân nhắc khoản chênh lệch này cùng lợi ích của việc phân bổ tiền qua nhiều đợt và nhu cầu giữ vốn cho công việc.

Phương án 3: Thanh toán vay – tổng 6.793.431.864 đồng

• Giá trước chiết khấu, chưa VAT và kinh phí bảo trì: 6.165.575.041 đồng.
• Chiết khấu 1,5% theo phiếu: 92.483.626 đồng.
• Giá sau chiết khấu, chưa VAT và kinh phí bảo trì: 6.073.091.415 đồng.
• VAT tạm tính: 598.878.621 đồng.
• Kinh phí bảo trì: 121.461.828 đồng.
• Tổng gồm VAT tạm tính và kinh phí bảo trì: 6.793.431.864 đồng.

Phiếu thể hiện cơ cấu tỷ lệ khách hàng 30%, ngân hàng 70%; số tiền thực tế phân bổ cùng thuế và phí như sau:

• Đặt cọc ngày 08/11/2026: khách hàng thanh toán 50.000.000 đồng.
• Ký HĐMB ngày 15/11/2026: khách hàng đóng thêm 617.197.004 đồng sau tiền cọc.
• Sau đợt ký HĐMB 30 ngày, minh họa ngày 15/12/2026: ngân hàng giải ngân 2.668.788.014 đồng.
• Bàn giao theo thông báo: khách hàng thanh toán 1.485.799.766 đồng; ngân hàng giải ngân 1.667.992.509 đồng.
• Khi được cấp giấy chứng nhận theo thông báo: ngân hàng giải ngân 303.654.571 đồng.

Tổng phần tiền khách hàng thanh toán theo phiếu: 2.152.996.770 đồng.

Tổng phần ngân hàng giải ngân theo phiếu: 4.640.435.094 đồng.

Khoản ngân hàng giải ngân là khoản vay khách hàng phải hoàn trả. Lãi suất, thời gian hỗ trợ lãi, ân hạn gốc và phí trả nợ trước hạn cần đối chiếu với chính sách và hồ sơ vay riêng.

Lịch trên minh họa cho lần đặt cọc 08/11/2026. Giao dịch phát sinh thời điểm khác cần bảng tính cập nhật. Số tiền được giữ nguyên theo phiếu; cộng từng đợt có thể lệch vài đồng do làm tròn.

Tham khảo bảng giá Alora Nha Trang để so sánh các dòng căn và chính sách.

Tiện ích Alora Nha Trang

Hệ tiện ích được giới thiệu tại Alora kết hợp nhu cầu nghỉ dưỡng, sinh hoạt, làm việc và giải trí:

• Hồ bơi, sảnh đón, nhà hàng và café, kết hợp khu thương mại dịch vụ.
• Tổ hợp đa nhiệm hơn 2.000 m² với co-working, phòng gym, bếp cộng đồng và khu giặt sấy.
• Không gian rooftop với Sky Bar, Sky Retreat và Private Cabana.
• Tổ hợp giải trí dự kiến khoảng 1.000 m², kết hợp bowling, gaming, âm nhạc và ẩm thực.

Các hạng mục được triển khai theo tiến độ, với điều kiện sử dụng và biểu phí theo quy chế vận hành.

Thông tin dự án giới thiệu khu lưu trú lyf by The Ascott Limited tại nhóm tầng thấp. Chương trình vận hành hoặc khai thác riêng của căn VA.21.12 tầng 21 cần được xác nhận trong hồ sơ tương ứng.

Xem thêm thông tin dự án và tiện ích Alora Nha Trang.

Kết nối hệ sinh thái Libera Nha Trang

Alora nằm trong quần thể Libera Nha Trang tại Bãi Tiên, kết hợp cảnh quan núi, biển và các công trình nghỉ dưỡng, thương mại, giải trí.

Những điểm nhấn gồm:

• Ba bãi biển và đường dạo ven biển.
• Nhà hát Đó, phục vụ trải nghiệm nghệ thuật và tham quan.
• Phố thương mại, shophouse và nhà hàng.
• Quần thể nghỉ dưỡng Gran Meliá Nha Trang.

Với khách tìm second home, cảnh quan và các dịch vụ xung quanh là những yếu tố nên xem cùng chất lượng căn hộ. Các dịch vụ trong quần thể có điều kiện tiếp cận và chi phí riêng.

Tìm hiểu tổng quan Libera Nha Trang.

Căn VA.21.12 phù hợp với khách hàng nào?

VA.21.12 đáng cân nhắc với khách đang tìm:

• Căn hộ 2 phòng ngủ tại Alora cho gia đình nhỏ.
• Không gian nghỉ dưỡng có phòng ngủ riêng cho người thân.
• Căn hộ tầng 21 được giới thiệu với tầm nhìn biển.
• Ba phương án thanh toán để đối chiếu nguồn vốn.
• Sản phẩm thuộc nhóm ưu đãi tặng 02 lượng vàng theo điều kiện chương trình.

Nếu mua để cho thuê, cần tính chi phí mua, hoàn thiện, vận hành, công suất khai thác và khoản vay nếu có. Hiệu quả đầu tư nên được đánh giá bằng dữ liệu có cơ sở, thay vì chỉ dựa vào quà tặng hoặc giá thuê kỳ vọng.

Câu hỏi thường gặp về VA.21.12 Alora Nha Trang

VA.21.12 có bao nhiêu phòng ngủ và diện tích bao nhiêu?

Căn hộ có 2 phòng ngủ tại tầng 21, diện tích tim tường 70,19 m² và diện tích thông thủy 62,93 m².

VA.21.12 có hướng gì?

Theo la bàn trên mặt bằng tầng điển hình, ban công và mặt thoáng chính của trục 12 thuộc nhóm hướng Đông Bắc. Cửa chính nhìn từ trong căn ra hành lang thuộc nhóm hướng Tây Nam. Đây là hướng suy ra từ bản vẽ, chưa phải số đo phương vị thực địa.

Giá căn VA.21.12 Alora Nha Trang bao nhiêu?

Theo phiếu ngày 08/11/2026, tổng tiền sau chiết khấu gồm VAT tạm tính và kinh phí bảo trì là 5.674.903.383 đồng khi thanh toán sớm, 6.037.669.378 đồng khi thanh toán chuẩn và 6.793.431.864 đồng theo phương án vay.

Giá 5,151 tỷ trên ảnh giới thiệu đã gồm thuế và phí chưa?

Mức 5.151.680.479 đồng là giá trước chiết khấu, chưa VAT và kinh phí bảo trì theo phương án thanh toán sớm. Tổng sau chiết khấu gồm VAT tạm tính và kinh phí bảo trì là 5.674.903.383 đồng.

Mua VA.21.12 được tặng bao nhiêu vàng?

Căn 2 phòng ngủ VA.21.12 thuộc nhóm được giới thiệu tặng 02 lượng vàng. Việc nhận quà thực hiện theo điều kiện và thời gian áp dụng của chương trình.

Giá trong bài đã trừ quà tặng vàng chưa?

Chưa. Giá giữ nguyên theo phiếu tính giá; quà tặng vàng chưa được quy đổi hay khấu trừ vào tổng thanh toán.

Phương án vay cần bao nhiêu vốn tự có?

Theo phiếu, phần khách hàng thanh toán là 2.152.996.770 đồng; ngân hàng giải ngân 4.640.435.094 đồng. Khách cần đáp ứng điều kiện tín dụng và chuẩn bị nguồn trả gốc, lãi theo hợp đồng vay.

Liên hệ tư vấn căn VA.21.12

Liên hệ Đạt để kiểm tra tình trạng căn, đối chiếu layout, nhận bảng tính tại thời điểm giao dịch và xác nhận điều kiện tặng 02 lượng vàng.

Lê Bá Đạt – DatHousing
Điện thoại/Zalo: 0986 236 867
Website: DatHousing.vn

• Tổng quan dự án Alora Nha Trang
• Giá Alora Nha Trang và phương án thanh toán

Thông tin tác giả

Tác giả: Lê Bá Đạt – DatHousing

8 năm kinh nghiệm môi giới bất động sản tại Nha Trang, tập trung vào thị trường căn hộ bán, cho thuê và vận hành.

Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản: KH-25.00111.

Đạt hỗ trợ khách hàng đối chiếu vị trí căn, diện tích sử dụng, hướng view và phương án thanh toán trước khi lựa chọn.

Liên hệ: 0986 236 867
Website: DatHousing.vn

Nắm giá thật · Giao dịch thật