VA.21.29 Alora Nha Trang – 1PN 57,51m² View Biển Tầng 21

VA.21.29 Alora Nha Trang là căn hộ 1 phòng ngủ tại tầng 21, có diện tích tim tường 57,51 m², diện tích thông thủy 52,97 m². Điểm nổi bật của căn hộ là ban công cong tại vị trí chuyển góc của tòa nhà, tầm nhìn hướng biển kết hợp cảnh quan La Tiên Villa và đồi xanh.

Theo ba phiếu tính giá VA.21.29, tổng tiền sau chiết khấu gồm VAT tạm tính và kinh phí bảo trì là 3.855.394.057 đồng nếu thanh toán sớm, 4.101.923.945 đồng nếu thanh toán chuẩn và 4.615.527.878 đồng nếu thanh toán vay. Tiêu chuẩn bàn giao trên phiếu là cơ bản.

Ưu đãi đáng chú ý: VA.21.29 là căn 1 phòng ngủ, thuộc nhóm sản phẩm được giới thiệu tặng 02 lượng vàng, theo điều kiện áp dụng của chương trình.

Thông tin căn hộ VA.21.29 Alora Nha Trang

• Dự án: Alora Nha Trang, thuộc quần thể Libera Nha Trang
• Mã căn: VA.21.29
• Tầng: 21
• Loại căn: 1 phòng ngủ
• Diện tích tim tường: 57,51 m²
• Diện tích thông thủy: 52,97 m²
• Đặc điểm thiết kế: Ban công cong tại vị trí chuyển góc
• Tầm nhìn giới thiệu: Biển, La Tiên Villa và đồi xanh
• Tiêu chuẩn bàn giao theo phiếu: Cơ bản
• Tổng thanh toán sớm, gồm VAT tạm tính và KPBT: 3.855.394.057 đồng
• Tổng thanh toán chuẩn, gồm VAT tạm tính và KPBT: 4.101.923.945 đồng
• Tổng phương án vay, gồm VAT tạm tính và KPBT: 4.615.527.878 đồng

Tìm hiểu vị trí, quy hoạch, mặt bằng và hệ tiện ích tại trang tổng quan Alora Nha Trang.

Diện tích 52,97 m² thông thủy: điểm đáng chú ý của căn 1 phòng ngủ

Với khách tìm căn hộ 1 phòng ngủ Alora Nha Trang để sử dụng thường xuyên hoặc nghỉ dưỡng dài ngày, diện tích thông thủy là thông số nên xem trước khi so sánh giá.

VA.21.29 có 52,97 m² thông thủy. Theo thông tin giới thiệu sản phẩm, căn này rộng hơn một số căn 1 phòng ngủ khác cùng tầng gần 10 m². Khi lựa chọn, khách hàng nên đối chiếu từng layout để xác định phần diện tích tăng thêm nằm ở phòng khách, phòng ngủ hay ban công.

Giá trị sử dụng không chỉ phụ thuộc tổng số mét vuông. Cách bố trí nội thất, khoảng di chuyển và khả năng tận dụng ban công cũng ảnh hưởng đến mức độ thoải mái khi ở thực tế.

Ban công cong và tầm nhìn biển kết hợp La Tiên Villa

VA.21.29 nằm tại vị trí chuyển góc của tòa nhà, với ban công cong tạo điểm nhấn cho không gian hướng ra bên ngoài.

Theo thông tin giới thiệu căn hộ, tầm nhìn kết hợp biển, quần thể biệt thự La Tiên Villa và đồi xanh. Cảnh quan nhiều lớp là yếu tố đáng xem xét với khách ưu tiên trải nghiệm nghỉ dưỡng.

Khu biệt thự thấp tầng phía trước tạo lợi thế về độ thoáng theo bố trí giới thiệu hiện tại. Tuy nhiên, nhận định về khả năng giữ view lâu dài cần đối chiếu quy hoạch, cao độ công trình và hướng nhìn cụ thể; không nên hiểu là cam kết view biển vĩnh viễn.

Góc nhìn của Đạt: Với căn 1 phòng ngủ diện tích lớn, nên xem đồng thời diện tích sử dụng, chất lượng góc nhìn và tổng giá phải trả. Hai căn cùng được gọi là “view biển” vẫn có thể khác đáng kể về góc mở và cảm giác khi sử dụng ban công.

Chính sách tặng đến 02 lượng vàng khi sở hữu Alora Nha Trang

Chương trình quà tặng được giới thiệu theo từng loại căn hộ du lịch Alora Nha Trang:

• Tặng 01 lượng vàng cho căn hộ Studio.
• Tặng 02 lượng vàng cho căn hộ 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ và Penthouse.

VA.21.29 thuộc loại căn hộ 1 phòng ngủ, tương ứng mức quà tặng 02 lượng vàng khi giao dịch đáp ứng điều kiện chương trình.

Khách hàng liên hệ Đạt để xác nhận thời gian áp dụng, điều kiện nhận quà, thời điểm trao vàng và khả năng áp dụng cùng các ưu đãi khác. Các mức giá và lịch thanh toán trong bài giữ nguyên theo phiếu tính giá, chưa khấu trừ hay quy đổi quà tặng vàng thành tiền.

Giá VA.21.29 Alora Nha Trang theo ba phương án thanh toán

Ba phiếu tính giá cùng áp dụng tiêu chuẩn bàn giao cơ bản. Các mức giá sau chiết khấu dưới đây đã tính khoản ưu đãi 1,5% “không nhận bảo lãnh” thể hiện trên phiếu; khách hàng cần kiểm tra điều kiện áp dụng trước khi lựa chọn. Chiết khấu booking sớm trên phiếu là 0%.

Như vậy, giá sau chiết khấu của VA.21.29 từ khoảng 3,448 tỷ đồng chưa VAT và KPBT; tổng thanh toán theo phương án sớm khoảng 3,855 tỷ đồng gồm VAT tạm tính và KPBT.

Các số 3,501 tỷ và 3,724 tỷ trên ảnh giới thiệu là giá trước chiết khấu, chưa VAT và KPBT, không phải tổng tiền cuối cùng.

Phương án 1: Thanh toán sớm – tổng 3.855.394.057 đồng

• Giá trước chiết khấu, chưa VAT và KPBT: 3.500.998.534 đồng.
• Chiết khấu 1,5% theo phiếu: 52.514.978 đồng.
• Giá sau chiết khấu, chưa VAT và KPBT: 3.448.483.556 đồng.
• VAT tạm tính: 337.940.830 đồng.
• Kinh phí bảo trì: 68.969.671 đồng.

Phương án thanh toán sớm có tổng giá thấp nhất trong ba phiếu hiện đối chiếu, phù hợp để khách chủ động nguồn tiền cân nhắc.

• Đặt cọc, lịch minh họa 07/11/2026: 50.000.000 đồng.
• Ký HĐMB, lịch minh họa 14/11/2026: phần đóng thêm sau cọc: 328.642.439 đồng (mốc 10%).
• Trong 30 ngày từ ký HĐMB, lịch minh họa 14/12/2026: 2.271.854.632 đồng (mốc 60%).
• Bàn giao theo thông báo, gồm khoản thuế và KPBT theo phiếu: 1.032.472.809 đồng (mốc 25%).
• Khi được cấp giấy chứng nhận theo thông báo: 172.424.178 đồng (mốc 5%).

Góc nhìn của Đạt: Nên so sánh khoản chênh lệch giá với việc phải bố trí phần lớn tiền từ sớm. Phương án rẻ nhất về tổng giá chưa chắc phù hợp nhất với dòng tiền của mọi khách hàng.

Phương án 2: Thanh toán chuẩn – tổng 4.101.923.945 đồng

• Giá trước chiết khấu, chưa VAT và KPBT: 3.724.466.525 đồng.
• Chiết khấu 1,5% theo phiếu: 55.866.998 đồng.
• Giá sau chiết khấu, chưa VAT và KPBT: 3.668.599.527 đồng.
• VAT tạm tính: 359.952.427 đồng.
• Kinh phí bảo trì: 73.371.991 đồng.

Thanh toán chuẩn chia tiền thành nhiều đợt. Theo lịch minh họa trên phiếu, các đợt được phân bổ như sau:

• Đặt cọc 07/11/2026: 50.000.000 đồng.
• Ký HĐMB 14/11/2026: phần đóng thêm sau cọc: 352.855.195 đồng (mốc 10%).
• 15/12/2026: 402.855.195 đồng (mốc 10%).
• 15/03/2027: 201.427.598 đồng (mốc 5%).
• 15/06/2027: 201.427.598 đồng (mốc 5%).
• 15/09/2027: 201.427.598 đồng (mốc 5%).
• 15/12/2027: 201.427.598 đồng (mốc 5%).
• 15/03/2028: 201.427.598 đồng (mốc 5%).
• 15/06/2028: 201.427.598 đồng (mốc 5%).
• 15/09/2028: 201.427.598 đồng (mốc 5%).
• 15/12/2028: 604.282.793 đồng (mốc 15%).
• Bàn giao theo thông báo, gồm khoản thuế và KPBT theo phiếu: 1.098.507.601 đồng (mốc 25%).
• Khi được cấp giấy chứng nhận theo thông báo: 183.429.976 đồng (mốc 5%).

Tổng giá phương án chuẩn cao hơn thanh toán sớm 246.529.888 đồng, theo tổng tiền gồm VAT và KPBT trên hai phiếu.

Phương án 3: Thanh toán vay – tổng 4.615.527.878 đồng

• Giá trước chiết khấu, chưa VAT và KPBT: 4.190.024.841 đồng.
• Chiết khấu 1,5% theo phiếu: 62.850.373 đồng.
• Giá sau chiết khấu, chưa VAT và KPBT: 4.127.174.468 đồng.
• VAT tạm tính: 405.809.921 đồng.
• Kinh phí bảo trì: 82.543.489 đồng.

Phiếu vay thể hiện cơ cấu tỷ lệ khách hàng 30%, ngân hàng 70%. Các khoản tiền thực tế được phân bổ cùng thuế và phí như sau:

• Đặt cọc, lịch minh họa 07/11/2026: khách hàng 50.000.000 đồng.
• Ký HĐMB, lịch minh họa 14/11/2026: phần đóng thêm sau cọc: khách hàng 403.298.439 đồng.
• Sau đợt ký HĐMB 30 ngày, lịch minh họa 14/12/2026: ngân hàng giải ngân 1.813.193.756 đồng.
• Bàn giao theo thông báo: khách hàng 1.009.430.863 đồng; ngân hàng 1.133.246.097 đồng.
• Khi được cấp giấy chứng nhận theo thông báo: ngân hàng giải ngân 206.358.723 đồng.
• Tổng theo phiếu: khách hàng 1.462.729.302 đồng; ngân hàng 3.152.798.576 đồng.

Khoản ngân hàng giải ngân là khoản vay khách hàng có nghĩa vụ hoàn trả, không phải khoản hỗ trợ không hoàn lại. Phiếu tính giá chưa thể hiện đầy đủ lãi suất, thời gian hỗ trợ lãi, ân hạn gốc và phí trả trước hạn; các điều kiện này cần đối chiếu với chính sách và hồ sơ vay riêng.

Góc nhìn của Đạt: Khách chọn vay nên lập cả kế hoạch trả nợ sau giai đoạn ưu đãi. Không chỉ nhìn vào số tiền ban đầu, mà cần cân đối nguồn thu và khoản phải thanh toán khi bàn giao.

Các mốc ngày là lịch minh họa trên phiếu cho lần đặt cọc 07/11/2026, không mặc định áp dụng cho giao dịch phát sinh sau đó. Số tiền giữ nguyên theo phiếu; cộng từng đợt có thể lệch vài đồng do làm tròn. Lịch và giá chính thức thực hiện theo hồ sơ giao dịch được xác nhận.

Tham khảo thêm bảng giá Alora Nha Trang để so sánh các loại căn và chính sách.

Tiện ích Alora Nha Trang

Theo thông tin giới thiệu trên trang dự án, hệ tiện ích Alora bao gồm:

• Hồ bơi, sảnh đón, nhà hàng, café và khu thương mại dịch vụ.
• Tổ hợp đa nhiệm hơn 2.000 m² với co-working, gym, bếp cộng đồng và khu giặt sấy.
• Rooftop với Sky Bar, Sky Retreat và Private Cabana.
• Tổ hợp giải trí dự kiến khoảng 1.000 m² với bowling, gaming, âm nhạc và ẩm thực.

Các hạng mục cần được đối chiếu theo tiến độ triển khai, quy chế sử dụng và biểu phí khi vận hành.

Thông tin dự án giới thiệu khu lưu trú lyf by The Ascott Limited ở nhóm tầng thấp. Chưa có cơ sở trong tài liệu hiện có để khẳng định riêng căn VA.21.29 tầng 21 được lyf vận hành.

Nguồn: Thông tin và tiện ích Alora Nha Trang.

Kết nối hệ sinh thái Libera Nha Trang

Ngoài tiện ích trong tòa nhà, Alora nằm trong quần thể Libera Nha Trang tại Bãi Tiên, với cảnh quan núi và biển cùng các công trình phục vụ du lịch, nghỉ dưỡng:

• Ba bãi biển và đường dạo ven biển.
• Nhà hát Đó, không gian biểu diễn nghệ thuật và điểm check-in.
• Phố thương mại, shophouse và nhà hàng.
• Quần thể nghỉ dưỡng Gran Meliá Nha Trang.

Các dịch vụ trong quần thể có điều kiện tiếp cận và chi phí riêng; không mặc định mọi tiện ích đều miễn phí cho chủ căn hộ.

Nguồn: Tổng quan Libera Nha Trang.

Căn VA.21.29 phù hợp với khách hàng nào?

VA.21.29 đáng đưa vào danh sách xem xét nếu khách hàng đang tìm:

• Căn 1 phòng ngủ có diện tích sử dụng rộng.
• Không gian nghỉ dưỡng cho cá nhân hoặc cặp đôi.
• Ban công có thiết kế cong và cảnh quan kết hợp biển, biệt thự, đồi xanh.
• Một căn hộ để sử dụng dài ngày thay vì chỉ lưu trú ngắn.

Nếu mua để khai thác cho thuê, cần lập dự toán từ chi phí mua, hoàn thiện, vận hành đến công suất và giá thuê có cơ sở. Hiệu quả khai thác cần được đánh giá bằng dữ liệu cho thuê và chi phí thực tế khi dự án vận hành.

Câu hỏi thường gặp về VA.21.29 Alora Nha Trang

VA.21.29 có bao nhiêu phòng ngủ, diện tích bao nhiêu?

Căn hộ có 1 phòng ngủ, diện tích tim tường 57,51 m² và diện tích thông thủy 52,97 m², nằm tại tầng 21.

Giá căn VA.21.29 Alora Nha Trang bao nhiêu?

Tổng sau chiết khấu gồm VAT tạm tính và kinh phí bảo trì là 3.855.394.057 đồng theo thanh toán sớm, 4.101.923.945 đồng theo thanh toán chuẩn và 4.615.527.878 đồng theo thanh toán vay. Cả ba phiếu chọn bàn giao cơ bản và tính ưu đãi 1,5% không nhận bảo lãnh.

VA.21.29 có view gì?

Theo thông tin giới thiệu, căn hộ có tầm nhìn hướng biển, kết hợp quần thể La Tiên Villa và đồi xanh. Cần đối chiếu hướng nhìn và tài liệu mô phỏng theo vị trí căn.

Mua VA.21.29 theo phương án vay cần bao nhiêu vốn tự có?

Theo phiếu, tổng phần tiền khách hàng thanh toán là 1.462.729.302 đồng, ngân hàng giải ngân 3.152.798.576 đồng. Khách hàng vẫn cần đáp ứng điều kiện phê duyệt tín dụng và chuẩn bị nguồn trả gốc, lãi theo hợp đồng vay.

Giá thanh toán sớm đã gồm VAT và phí bảo trì chưa?

Mức 3.855.394.057 đồng đã gồm VAT tạm tính và kinh phí bảo trì theo phiếu. Mức 3.448.483.556 đồng là giá sau chiết khấu, chưa gồm hai khoản này.

Mua căn VA.21.29 được tặng bao nhiêu vàng?

Theo chương trình quà tặng được giới thiệu, căn 1 phòng ngủ VA.21.29 thuộc nhóm tặng 02 lượng vàng. Việc nhận quà thực hiện theo điều kiện chương trình; cần xác nhận thời hạn và khả năng cộng dồn ưu đãi khi giao dịch.

VA.21.29 có do lyf vận hành không?

Chưa có tài liệu xác nhận riêng căn tầng 21 được lyf vận hành. Thông tin về khu lưu trú lyf ở tầng thấp không đồng nghĩa toàn bộ căn hộ trong tòa nhà thuộc cùng chương trình vận hành.

Liên hệ tư vấn căn VA.21.29

Nhận thông tin căn, ba phương án thanh toán và điều kiện chương trình tặng 02 lượng vàng cho căn 1 phòng ngủ.

Liên hệ Lê Bá Đạt – 0986 236 867 để kiểm tra tình trạng căn, đối chiếu layout và nhận phiếu tính giá đúng mã VA.21.29.

• Tổng quan dự án Alora Nha Trang
• Bảng giá Alora Nha Trang

Tác giả: Lê Bá Đạt – DatHousing

8 năm kinh nghiệm môi giới bất động sản tại Nha Trang, tập trung vào thị trường căn hộ bán, cho thuê và vận hành.

Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản: KH-25.00111.

Đạt hỗ trợ khách hàng đối chiếu vị trí căn, diện tích sử dụng, hướng view và phương án thanh toán trước khi lựa chọn.

Liên hệ: 0986 236 867
Website: DatHousing.vn

Nắm giá thật · Giao dịch thật