La Tiên Villa LT1-10: Sandy Villa, thanh toán 50% nhận bàn giao

La Tiên Villa LT1-10 là căn Sandy Villa song lập có diện tích đất 175,93m², diện tích xây dựng theo phiếu 164,87m², thiết kế 3 tầng, bàn giao hoàn thiện. Layout minh họa bố trí 3 phòng ngủ, không gian khách – bếp – ăn và sân vườn, phù hợp để tìm hiểu cho nhu cầu nghỉ dưỡng gia đình hoặc sở hữu second home tại Nha Trang.

Bên cạnh thiết kế, LT1-10 có điểm đáng chú ý về cách phân bổ nguồn tiền. Theo phương án chuẩn, tỷ lệ thanh toán đạt 50% tại mốc bàn giao tạm dự kiến 30/08/2027; khoản 45% được bố trí đến 30/08/2029, gắn với bàn giao chính thức. Khoản 5% cuối thanh toán theo thông báo khi biệt thự được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.

Với khách tìm biệt thự tại La Tiên Villa Nha Trang, giá trị của LT1-10 cần được nhìn từ cả công năng sử dụng, không gian ngoài trời và phương án tài chính phù hợp.

Thông tin căn Sandy Villa LT1-10

• Mã biệt thự: LT1-10.
• Dòng sản phẩm: Sandy Villa.
• Loại hình: biệt thự song lập.
• Dự án: La Tiên Villa, thuộc quần thể Libera Nha Trang.
• Vị trí dự án: khu vực Bãi Tiên, phường Bắc Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.
• Diện tích đất: 175,93m².
• Diện tích xây dựng: 164,87m² theo phiếu sản phẩm.
• Quy mô: 3 tầng.
• Layout minh họa: 3 phòng ngủ, phòng khách, bếp – ăn, sân vườn và vị trí đỗ ô tô.
• Tiêu chuẩn bàn giao: hoàn thiện.
• Giá trước chiết khấu, thuế GTGT và kinh phí bảo trì: 14.683.375.429 đồng.
• Tổng giá phương án chuẩn: 16.142.920.833 đồng.
• Tổng giá thanh toán sớm: 14.189.209.632 đồng.
• Tổng giá phương án vay: 16.956.967.166 đồng.

Ba phương án sử dụng cùng giá đầu vào, cùng diện tích và tiêu chuẩn bàn giao. Các tổng giá trên đã gồm thuế GTGT tạm tính và kinh phí bảo trì, theo phiếu ngày 24/10/2026.

Diện tích xây dựng được giữ đúng cách ghi trên phiếu, không hiểu thành 164,87m² cho mỗi tầng.

Sandy Villa LT1-10: Không gian nghỉ dưỡng bắt đầu từ cách sử dụng căn nhà

Sân vườn trở thành một phần sinh hoạt hằng ngày

Theo layout giới thiệu, LT1-10 có khoảng tiếp cận và vị trí đỗ ô tô phía trước, cùng khoảng sân vườn phía sau. Đây là cơ sở để hình dung hai hoạt động khác nhau: đến nhà, đưa hành lý vào từ phía trước và thư giãn ở khoảng ngoài trời phía sau.

Với một second home, sân vườn có giá trị khi gia đình thực sự sử dụng nó. Một góc ngồi uống cà phê buổi sáng, nơi đọc sách hoặc khoảng chơi ngoài trời có người lớn trông nom là những phương án có thể cân nhắc, tùy diện tích thực tế và thiết kế được phép.

Sức hấp dẫn của Sandy Villa nằm ở việc kỳ nghỉ có nhiều không gian để lựa chọn: ngồi cùng nhau trong phòng khách, chuẩn bị bữa ăn trong bếp hoặc bước ra khoảng xanh ngoài nhà.

Ưu tiên khoảng xanh thay cho hồ bơi lớn

Phần sân sau trên layout được thể hiện bằng không gian xanh, không bố trí hồ bơi lớn như một số mẫu villa khác. Sandy Villa phù hợp với người muốn dành sự ưu tiên cho sân vườn và không đặt hồ bơi riêng lớn làm điều kiện bắt buộc.

Khách hàng có thể cân nhắc kiểu bố trí này khi muốn sinh hoạt ngoài trời nhiều hơn. Tuy nhiên, hình minh họa chưa đủ để kết luận diện tích sân, trang thiết bị sân vườn hoặc chi phí chăm sóc; những nội dung này theo hồ sơ bàn giao và cách sử dụng thực tế.

Biệt thự song lập và nhu cầu riêng tư

LT1-10 là biệt thự song lập. Khi lựa chọn, giá trị nên được nhìn từ cách tổ chức không gian của chính căn: lối tiếp cận, sân vườn, khu sinh hoạt chung và các tầng phòng ngủ.

Mức độ riêng tư và cách âm thực tế còn phụ thuộc cấu tạo công trình, khoảng mở và vị trí căn liền kề. Điểm có thể phân tích từ layout là việc sinh hoạt chung và nghỉ ngơi đã được bố trí trên các tầng khác nhau.

Phân tích layout La Tiên Villa LT1-10 theo từng tầng

Tầng 1: Nơi gia đình dành thời gian cùng nhau

Layout minh họa bố trí phòng khách, bếp – ăn, cầu thang và khu vệ sinh tại tầng 1. Phía trước là khoảng tiếp cận; phía sau là sân vườn.

Với gia đình đi nghỉ, tầng này có thể là nơi tập trung phần lớn hoạt động chung: chuẩn bị bữa sáng, ăn uống, trò chuyện hoặc đón bạn bè. Việc giữ khu sinh hoạt và phòng ngủ ở các tầng khác nhau giúp tổ chức việc tiếp khách mà không phải đưa khách qua khu phòng ngủ.

Bếp – ăn có giá trị rõ hơn trong những kỳ nghỉ nhiều ngày: gia đình có lựa chọn tự chuẩn bị bữa ăn, đặc biệt khi có trẻ nhỏ hoặc thành viên có thói quen ăn uống riêng. Khả năng phục vụ thực tế phụ thuộc danh mục thiết bị bàn giao.

Sự hiện diện của sân sau cũng tạo cơ hội mở rộng hoạt động ra ngoài nhà khi thời tiết phù hợp. Đây là cách đọc giá trị sử dụng của sân, không phải xác nhận có sẵn bàn ghế, bếp ngoài trời hay thiết bị vui chơi.

Tầng 2: Hai phòng ngủ, thuận tiện bố trí cho gia đình

Hai phòng ngủ cùng tầng có thể được bố trí cho bố mẹ và con hoặc các thành viên muốn ở gần nhau. Trong kỳ nghỉ, cách phân chia này giúp mỗi người có phòng riêng nhưng vẫn thuận tiện liên hệ và hỗ trợ nhau.

Với nhóm người thân đi cùng, hai phòng tại tầng 2 cũng tạo thêm lựa chọn sắp xếp chỗ nghỉ theo nhu cầu, thay vì mọi thành viên tập trung trong một phòng lớn.

Tầng 3: Một phòng ngủ tách tầng

Một phòng ngủ tại tầng 3 tạo sự tách biệt về tầng sử dụng. Gia đình có thể cân nhắc làm phòng chủ nhà hoặc dành cho thành viên muốn có không gian riêng.

Lợi ích là khả năng sắp xếp linh hoạt giữa ba phòng ngủ. Tuy nhiên, tách tầng không đồng nghĩa có lối vào độc lập hoặc cách âm tuyệt đối.

Ba tầng phù hợp với ai?

Layout minh họa của La Tiên Villa LT1-10 thể hiện 3 phòng ngủ: hai phòng ở tầng 2 và một phòng ở tầng 3. Cách tổ chức này phù hợp để xem xét cho gia đình thường đi nghỉ cùng người thân và chấp nhận việc di chuyển giữa các tầng.

Phòng ngủ đều nằm ở tầng trên nên gia đình có người hạn chế vận động cần cân nhắc việc sử dụng cầu thang. Tài liệu hiện có chưa xác nhận thang máy cho LT1-10.

Các phân tích trên dựa trên layout được cung cấp; kích thước và công năng chính thức theo bản vẽ của căn. Xem mặt bằng La Tiên Villa và 8 mã layout để so sánh Sandy Villa với các dòng sản phẩm khác.

Vị trí LT1-10 và kết nối trong Libera Nha Trang

Phiếu giới thiệu đánh dấu LT1-10 trên sơ đồ và phối cảnh tổng thể, giúp hình dung vị trí tương đối của căn trong khu biệt thự.

Với LT1-10, những yếu tố đáng đặt cạnh layout là đường tiếp cận, cảnh quan liền kề, khoảng mở phía trước và phía sau. Đây là những đặc điểm ảnh hưởng trực tiếp đến việc đến nhà, đỗ xe và sử dụng sân vườn.

La Tiên Villa nằm trong quần thể Libera Nha Trang, tại khu vực Bãi Tiên trên trục ven biển Phạm Văn Đồng. Bạn có thể xem vị trí La Tiên Villa Nha Trang để hiểu thêm về kết nối khu vực.

Phối cảnh có biển không tự xác nhận tầm nhìn biển trực diện của LT1-10. Giá trị tầm nhìn cần được đánh giá theo vị trí và cao độ thực tế của căn.

Phương án chuẩn: Tổng giá 16.142.920.833 đồng

Giá và chiết khấu theo phiếu

• Giá trước chiết khấu, thuế GTGT và kinh phí bảo trì: 14.683.375.429 đồng.
• Chiết khấu phương án chuẩn: 0%.
• Lựa chọn “Không nhận bảo lãnh”: chiết khấu 1%.
• Giá sau chiết khấu, chưa thuế GTGT và kinh phí bảo trì: 14.536.541.675 đồng.
• Thuế GTGT tạm tính: 1.315.648.324 đồng.
• Kinh phí bảo trì: 290.730.833 đồng.
• Giá gồm thuế GTGT: 15.852.189.999 đồng.
• Tổng gồm thuế GTGT và kinh phí bảo trì: 16.142.920.833 đồng.

Tiến độ thanh toán

• Đặt cọc dự kiến 24/10/2026: 200.000.000 đồng.
• Lần 1 – dự kiến 31/10/2026: ký hợp đồng mua bán trong 7 ngày từ thỏa thuận đặt cọc hoặc theo thông báo chủ đầu tư; tỷ lệ 20%, nộp 2.970.438.000 đồng. Khoản cọc được tính trong đợt đầu.
• Lần 2 – dự kiến 30/11/2026: lần 1 cộng 30 ngày; tỷ lệ 20%, số tiền 3.170.438.000 đồng.
• Lần 3 – ngày 15/11/2026: tỷ lệ 2%, số tiền 317.043.800 đồng.
• Lần 4 – ngày 15/02/2027: tỷ lệ 2%, số tiền 317.043.800 đồng.
• Lần 5 – ngày 15/05/2027: tỷ lệ 3%, số tiền 475.565.700 đồng.
• Lần 6 – ngày 30/08/2027: bàn giao tạm theo thông báo chủ đầu tư; tỷ lệ 3%, số tiền 766.296.533 đồng.
• Lần 7 – ngày 30/08/2029: bàn giao chính thức theo thông báo chủ đầu tư; tỷ lệ 45%, số tiền 7.199.267.916 đồng.
• Lần 8 – khi được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu theo thông báo: tỷ lệ 5%, số tiền 726.827.084 đồng.

Tổng theo phiếu: 16.142.920.833 đồng.

Cộng các khoản đến mốc bàn giao tạm, gồm đặt cọc, số tiền là 8.216.825.833 đồng. Khoản được bố trí đến ngày 30/08/2029 là 7.199.267.916 đồng.

Các tỷ lệ trên phiếu không phân bổ đồng đều trên tổng giá đã gồm thuế và kinh phí bảo trì. Vì vậy, số tiền cần chuẩn bị được xác định theo từng dòng, không lấy 50%, 45% hoặc 5% nhân trực tiếp tổng cuối cùng.

Phiếu hiện xếp lần 3 ngày 15/11/2026 sau lần 2 ngày 30/11/2026. Các mốc được giữ nguyên theo tài liệu tham khảo và cần được thống nhất trong lịch ký kết.

Thanh toán sớm: Tổng giá 14.189.209.632 đồng

Giá và chiết khấu theo phiếu

• Giá trước chiết khấu, thuế GTGT và kinh phí bảo trì: 14.683.375.429 đồng.
• Chiết khấu thanh toán sớm: 12%.
• Lựa chọn “Không nhận bảo lãnh”: chiết khấu 1%.
• Giá sau chiết khấu, chưa thuế GTGT và kinh phí bảo trì: 12.792.156.674 đồng.
• Thuế GTGT tạm tính: 1.141.209.824 đồng.
• Kinh phí bảo trì: 255.843.133 đồng.
• Giá gồm thuế GTGT: 13.933.366.498 đồng.
• Tổng gồm thuế GTGT và kinh phí bảo trì: 14.189.209.632 đồng.

Các mức chiết khấu được trình bày riêng theo phiếu, không cộng cơ học thành một mức 13%.

Tiến độ thanh toán sớm

• Đặt cọc dự kiến 24/10/2026: 200.000.000 đồng.
• Lần 1 – dự kiến 31/10/2026: ký hợp đồng mua bán; tỷ lệ 20%, nộp 2.586.673.300 đồng, đã tính khoản cọc trong đợt đầu.
• Lần 2 – dự kiến 30/11/2026: thanh toán trước hạn trong 30 ngày từ ngày ký hợp đồng mua bán; tỷ lệ 75%, số tiền 10.762.928.498 đồng.
• Lần 3 – khi có thông báo được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu: tỷ lệ 5%, số tiền 639.607.834 đồng.

Tổng theo phiếu: 14.189.209.632 đồng.

So với phương án chuẩn, tổng giá thanh toán sớm thấp hơn 1.953.711.201 đồng, tương đương khoảng 1,954 tỷ đồng.

Phương án này đáng cân nhắc với khách có sẵn nguồn tiền và ưu tiên giảm giá mua. Đổi lại, phần lớn nguồn vốn cần được bố trí sớm theo tiến độ.

Phương án vay: Tổng giá 16.956.967.166 đồng

Giá và điều chỉnh theo phiếu

• Giá trước điều chỉnh, thuế GTGT và kinh phí bảo trì: 14.683.375.429 đồng.
• Tăng giá theo phương án vay ưu đãi: 5%.
• Lựa chọn “Không nhận bảo lãnh”: chiết khấu 1%.
• Giá sau điều chỉnh, chưa thuế GTGT và kinh phí bảo trì: 15.263.368.758 đồng.
• Thuế GTGT tạm tính: 1.388.331.033 đồng.
• Kinh phí bảo trì: 305.267.375 đồng.
• Giá gồm thuế GTGT: 16.651.699.791 đồng.
• Tổng gồm thuế GTGT và kinh phí bảo trì: 16.956.967.166 đồng.

Tiến độ vốn tự có và giải ngân ngân hàng

• Đặt cọc dự kiến 24/10/2026: khách hàng nộp 200.000.000 đồng.
• Lần 1 – dự kiến 31/10/2026: ký hợp đồng mua bán; khách hàng nộp 2.297.754.969 đồng, tỷ lệ 15%, không bao gồm tiền cọc.
• Lần 2 – dự kiến 30/11/2026: ngân hàng giải ngân 5.828.094.927 đồng, tỷ lệ 35%.
• Lần 3 – dự kiến 30/08/2027, bàn giao tạm: khách hàng nộp 305.267.375 đồng.
• Lần 4 – dự kiến 30/08/2029, bàn giao chính thức: khách hàng nộp 2.567.171.520 đồng, tỷ lệ 15%; ngân hàng giải ngân 4.995.509.937 đồng, tỷ lệ 30%. Dòng tổng đợt trên phiếu ghi 7.562.681.458 đồng.
• Lần 5 – khi được cấp giấy chứng nhận theo thông báo: ngân hàng giải ngân 763.168.438 đồng, tỷ lệ 5%.

Dòng tổng của phiếu thể hiện:

• Khách hàng: 5.370.193.864 đồng, cột tỷ lệ 30%.
• Ngân hàng: 11.586.773.302 đồng, cột tỷ lệ 70%.
• Tổng cộng: 16.956.967.166 đồng.

Tỷ lệ 30% và 70% được ghi theo cơ sở tính trên phiếu, không phải lấy trực tiếp hai tỷ lệ này nhân với tổng giá gồm thuế và kinh phí bảo trì.

Theo các dòng thanh toán, phần tiền khách hàng bố trí đến mốc bàn giao tạm gồm cọc, đợt ký hợp đồng và đợt 30/08/2027 là 2.803.022.344 đồng. Đây chưa phải toàn bộ vốn tự có của phương án; khách hàng còn khoản thanh toán vào năm 2029 và nghĩa vụ trả nợ vay.

Phiếu không thể hiện đầy đủ lãi suất, thời gian hỗ trợ lãi suất, ân hạn gốc hoặc phí trả nợ trước hạn. Các điều kiện này được xác định theo chính sách và hồ sơ tín dụng áp dụng.

Giá trị riêng của LT1-10 khi đặt cạnh ba phương án tài chính

Điểm có thể xác định của La Tiên Villa LT1-10 là sự kết hợp giữa đất 175,93m², thiết kế Sandy Villa 3 tầng với 3 phòng ngủ, sân vườn và tiêu chuẩn bàn giao hoàn thiện.

Trên cùng một căn, người mua có ba cách bố trí vốn:

• Ưu tiên phân bổ tiền theo thời gian: phương án chuẩn giãn khoản 7.199.267.916 đồng đến 30/08/2029.
• Ưu tiên giảm tổng giá mua: phương án thanh toán sớm thấp hơn phương án chuẩn khoảng 1,954 tỷ đồng.
• Ưu tiên sử dụng vốn vay: phần khách hàng theo phiếu khoảng 5,370 tỷ đồng, phần ngân hàng giải ngân khoảng 11,587 tỷ đồng.

Tổng giá phương án vay cao hơn phương án chuẩn 814.046.333 đồng. Đây là chênh lệch giá theo hai phiếu, không phải toàn bộ chi phí lãi vay.

Khoản được giãn trong phương án chuẩn vẫn là nghĩa vụ thanh toán trong tương lai. Quyền sử dụng villa từ mốc bàn giao tạm được xác định theo biên bản bàn giao và thỏa thuận ký kết.

Bạn có thể xem giỏ hàng và giá bán La Tiên Villa để so sánh LT1-10 với những căn khác về diện tích, dòng sản phẩm và tổng ngân sách.

Sandy Villa LT1-10 phù hợp với khách hàng nào?

Gia đình tìm second home có không gian sinh hoạt chung

Bếp – ăn, phòng khách và sân vườn tạo nhiều lựa chọn sinh hoạt trong một kỳ nghỉ. Ba phòng ngủ giúp bố trí chỗ nghỉ cho các thành viên theo nhu cầu.

Người thích sân vườn và không bắt buộc hồ bơi riêng lớn

Sandy Villa phù hợp để xem xét nếu khoảng xanh, hiên nhà và việc sinh hoạt ngoài trời quan trọng hơn hồ bơi riêng trong tiêu chí lựa chọn.

Khách muốn kết hợp sử dụng và khai thác lưu trú

Layout 3 phòng ngủ có thể được đánh giá cho nhu cầu lưu trú gia đình hoặc nhóm người thân. Phương án khai thác cần phù hợp quyền cho thuê, quy định vận hành và chi phí thực tế.

Mô hình Villa Multikey La Tiên Villa giúp tìm hiểu cách sử dụng không gian linh hoạt. Tuy nhiên, nhiều phòng ngủ không tự xác lập quyền vận hành độc lập hoặc bán riêng từng phòng.

Tham khảo cách chọn căn La Tiên Villa phù hợp để đối chiếu nhu cầu, layout và ngân sách.

Pháp lý và điều kiện bàn giao La Tiên Villa LT1-10

La Tiên Villa thuộc dự án Vega City trong quần thể Libera Nha Trang, được giới thiệu theo hình thức sở hữu có thời hạn. Hồ sơ thuê đất khu B xác định đất thương mại, dịch vụ, thời hạn đến 10/08/2071, không tính mới 50 năm từ ngày mua.

Xem pháp lý La Tiên Villa: thời hạn sở hữu và hồ sơ dự án.

Phiếu tính giá LT1-10 ghi tiêu chuẩn hoàn thiện. Danh mục vật liệu, nội thất, thiết bị và phạm vi sân vườn theo phụ lục giao dịch.

Hai mốc trong phiếu chuẩn và vay được phân biệt:

• 30/08/2027: bàn giao tạm theo thông báo của chủ đầu tư.
• 30/08/2029: bàn giao chính thức theo thông báo của chủ đầu tư.

Các tổng giá đang trình bày đều theo lựa chọn “Không nhận bảo lãnh” với chiết khấu 1% trên phiếu. Đây là điều kiện đi kèm mức giá, cần được đọc cùng văn bản ký kết.

Trong cùng quần thể, khách hàng có thể xem Alora Nha Trang nếu muốn so sánh với loại hình căn hộ biển và ngân sách khác.

Liên hệ xem vị trí và nhận phiếu tính giá LT1-10

Mr Đạt – DatHousing hỗ trợ khách hàng tìm hiểu vị trí La Tiên Villa LT1-10, layout Sandy Villa và phương án tài chính theo nhu cầu.

Khi liên hệ, bạn có thể gửi mã LT1-10 cùng phương án quan tâm để trao đổi đúng thông tin.

• Điện thoại: +84 986 236 867.
• Zalo: 0986 236 867.
• Thông tin tổng quan: La Tiên Villa Nha Trang.
• Video: YouTube DatHousing.

DatHousing.vn – 0986 236 867
Tìm đúng nhà. Chọn đúng giá.

Nội dung phân tích công năng dựa trên layout được cung cấp, không phải ghi nhận trải nghiệm lưu trú thực tế. Số liệu tài chính theo ba phiếu tính giá tham khảo ngày 24/10/2026, gồm phiếu vay đã cập nhật; thuế GTGT tạm tính. Các số tiền giữ theo phiếu và có thể có chênh lệch làm tròn. Hình ảnh, layout minh họa; thông tin áp dụng cho giao dịch theo hợp đồng và phụ lục tương ứng.