La Tiên Villa LT7-23: Hidden Villa góc 3 mặt tiền, sát Đồi Nhiệt Đới

La Tiên Villa LT7-23 là căn Hidden Villa được giới thiệu với vị trí góc đầu dãy, 3 mặt tiền, tiếp giáp Đồi Nhiệt Đới, diện tích đất 254,21m², diện tích xây dựng theo phiếu 164,82m², bàn giao hoàn thiện.

Điểm đáng chú ý nằm ở sự kết hợp giữa diện tích đất lớn, ba phía thoáng theo thông tin căn được cung cấp và thiết kế Hidden Villa có lối tiếp cận từ tầng 2. Đây là lựa chọn đáng tìm hiểu với khách ưu tiên sân vườn, cảnh quan xanh và cách tổ chức không gian nghỉ dưỡng khác biệt.

Giá gốc trên phiếu là 18.119.190.568 đồng, tương đương khoảng 71,28 triệu đồng/m² đất, trước chiết khấu, thuế GTGT và kinh phí bảo trì. Tổng thanh toán sau điều chỉnh khác nhau theo từng phương án.

Bạn có thể xem tổng quan La Tiên Villa để hiểu vị trí của dòng Hidden Villa trong toàn bộ dự án.

Thông tin căn Hidden Villa LT7-23

• Mã biệt thự: LT7-23.
• Dòng sản phẩm: Hidden Villa.
• Loại hình: biệt thự song lập theo mẫu Hidden Villa.
• Vị trí căn theo thông tin cung cấp: góc đầu dãy, 3 mặt tiền, sát Đồi Nhiệt Đới.
• Dự án: La Tiên Villa, thuộc Libera Nha Trang tại Bãi Tiên, phường Bắc Nha Trang.
• Diện tích đất: 254,21m².
• Diện tích xây dựng: 164,82m² theo phiếu.
• Thiết kế dòng Hidden Villa: 3 tầng, lối tiếp cận từ tầng 2; layout minh họa bố trí 3 phòng ngủ.
• Tiêu chuẩn bàn giao: hoàn thiện.
• Giá gốc: 18.119.190.568 đồng, chưa chiết khấu, thuế GTGT và kinh phí bảo trì.
• Tổng giá tiến độ chuẩn: 19.891.147.001 đồng.
• Tổng giá thanh toán sớm: 17.480.279.981 đồng.
• Tổng giá phương án vay: 20.895.674.926 đồng.

Ba phiếu ngày 24/10/2026 sử dụng cùng giá gốc, diện tích và tiêu chuẩn bàn giao. Tổng giá từng phương án đã gồm thuế GTGT tạm tính và kinh phí bảo trì.

Căn góc đầu dãy LT7-23 có gì đáng chú ý?

Ba mặt tiền tạo thêm khoảng tiếp xúc với không gian bên ngoài

Vị trí góc đầu dãy và ba mặt tiền là những đặc điểm được cung cấp cho LT7-23. So với một căn nằm giữa dãy, cấu hình này tạo cơ hội có thêm khoảng mở bên hông và thêm hướng tiếp xúc với cảnh quan.

Trong trải nghiệm sử dụng, khoảng mở có giá trị khi gắn với cửa, hiên và sân. Gia đình có thêm lựa chọn cho góc ngồi ngoài trời, cây xanh hoặc hướng nhìn từ bên trong nhà theo thiết kế thực tế.

Ba phía thoáng không tự đồng nghĩa có ba cổng riêng, ba tuyến đường ô tô hoặc gió mát ở mọi thời điểm. Giá trị sử dụng cụ thể được đọc cùng ranh lô và bản vẽ của căn.

Sát Đồi Nhiệt Đới: Cảnh quan là một phần trải nghiệm

Theo thông tin vị trí được cung cấp, LT7-23 tiếp giáp Đồi Nhiệt Đới. Với khách mua nghỉ dưỡng, tiếp xúc với cảnh quan xanh là một yếu tố đáng đặt cạnh diện tích nhà và số phòng ngủ.

Một góc ngồi hướng về cây xanh hoặc khoảng nhìn ra cảnh quan có thể tạo khác biệt trong cách sử dụng villa: từ uống cà phê, đọc sách đến thư giãn sau một ngày ra ngoài. Hướng nhìn cụ thể phụ thuộc vị trí mở cửa và cao độ của từng không gian.

Đất 254,21m²: Giá trị nằm ở cả phần ngoài nhà

Diện tích đất lớn tạo dư địa để xem xét cách bố trí sân vườn theo thiết kế, bên cạnh công năng bên trong. Với người muốn dùng villa cho những kỳ nghỉ dài, khoảng ngoài nhà có thể là nơi sinh hoạt thường xuyên.

Không lấy 254,21m² trừ 164,82m² để tính diện tích sân: diện tích xây dựng trên phiếu và diện tích chiếm đất cần được phân biệt.

Theo thông tin giỏ hàng DatHousing đang giới thiệu, LT7-23 được ghi nhận là lô đất lớn nhất và có đơn giá gốc quy đổi trên m² đất thấp nhất trong nhóm đang so sánh. Phạm vi nhận định là giỏ hàng được giới thiệu tại thời điểm cập nhật, không mặc định cho toàn bộ dự án.

Trải nghiệm Hidden Villa: Vào nhà từ tầng 2, sinh hoạt ở tầng dưới

Lối vào tạo một trình tự sử dụng khác biệt

Đặc trưng của dòng Hidden Villa là tiếp cận từ tầng 2, sau đó đi xuống tầng sinh hoạt chung. Với thiết kế theo địa hình, cảm nhận căn nhà có thể thay đổi khi di chuyển từ phía tiếp cận xuống khoảng sân và không gian phía sau.

Đối với gia đình, điều này tạo một trình tự riêng: đến villa, cất hành lý tại khu phòng ngủ theo bố trí, rồi xuống tầng dưới để ăn uống và sinh hoạt chung.

Đây là cách hình dung từ thiết kế, không phải ghi nhận khảo sát thực tế LT7-23.

Tầng sinh hoạt kết nối sân vườn

Theo mẫu Hidden Villa đã được giới thiệu, tầng dưới bố trí phòng khách, bếp – ăn và kết nối với sân phía sau. Thiết kế mẫu có thể hiện khu hồ bơi; phạm vi hồ bơi, sân vườn và thiết bị áp dụng riêng cho LT7-23 theo bản vẽ, phụ lục bàn giao.

Giá trị của kết nối này nằm ở khả năng sử dụng không gian liên tục: chuẩn bị bữa ăn trong nhà, ngồi trò chuyện ở phòng khách rồi chuyển ra khu ngoài trời khi phù hợp.

Với gia đình có trẻ nhỏ, khoảng sân có thể được cân nhắc cho hoạt động ngoài trời có người lớn trông nom. Nếu căn có hồ bơi theo hồ sơ bàn giao, việc giám sát và tổ chức lối tiếp cận an toàn vẫn cần được chú ý.

Cảnh quan xanh và sự riêng tư cần được tổ chức cùng nhau

Ba mặt thoáng tạo thêm cơ hội mở tầm nhìn, đồng thời làm tăng phần tiếp xúc với không gian bên ngoài. Sự riêng tư vì vậy cần đến cách tổ chức cây xanh, hàng rào, cửa và rèm phù hợp thiết kế.

Với LT7-23, lợi thế đáng phân tích là khả năng kết hợp khoảng mở của căn góc với cảnh quan Đồi Nhiệt Đới. Không nên đồng nhất nhiều mặt thoáng với sự kín đáo tuyệt đối.

Phân tích layout Hidden Villa LT7-23

Tầng 1: Không gian quây quần của gia đình

Theo layout dòng Hidden Villa, tầng 1 tập trung phòng khách, bếp – ăn và kết nối sân phía sau.

Khi dùng làm second home, tầng này có thể là nơi diễn ra phần lớn hoạt động chung: nấu ăn, dùng bữa, tiếp bạn bè và thư giãn. Bếp riêng cũng tạo lựa chọn chủ động chuẩn bị bữa ăn trong những kỳ nghỉ nhiều ngày, tùy danh mục thiết bị được bàn giao.

Việc tách sinh hoạt chung khỏi phần lớn phòng ngủ giúp gia đình phân chia giờ nghỉ và giờ sinh hoạt thuận tiện hơn. Khả năng cách âm thực tế phụ thuộc cấu tạo công trình.

Tầng 2: Lối tiếp cận và hai phòng ngủ theo mẫu

Layout mẫu bố trí hai phòng ngủ ở tầng 2, đồng thời tổ chức lối vào tại cao độ này. Gia đình có thể cân nhắc bố trí bố mẹ và con hoặc các thành viên muốn ở gần nhau trên cùng tầng.

Vị trí tiếp cận này khác các mẫu vào trực tiếp tầng khách – bếp, là một trong những điểm nhận diện rõ nhất của Hidden Villa.

Tầng 3: Một phòng ngủ tách tầng

Phòng ngủ tầng trên tạo thêm lựa chọn cho chủ nhà hoặc thành viên muốn không gian riêng. Với gia đình thường đón người thân, bố trí hai phòng cùng tầng và một phòng tách tầng có sự linh hoạt trong sắp xếp chỗ nghỉ.

Tách tầng không tự đồng nghĩa mỗi phòng có thể vận hành như một căn hộ riêng. Gia đình có người hạn chế vận động cũng cần cân nhắc việc di chuyển cầu thang giữa lối vào và tầng sinh hoạt.

Xem mặt bằng La Tiên Villa và 8 mã layout để đối chiếu mẫu Hidden Villa với các dòng khác. Các phân tích công năng ở đây dựa trên thiết kế dòng sản phẩm; bản vẽ theo căn quyết định cấu hình chính thức của LT7-23.

Đơn giá khoảng 71 triệu/m² đất được tính thế nào?

Mức giá gốc trên ba phiếu là 18.119.190.568 đồng. Chia cho diện tích đất 254,21m², đơn giá quy đổi khoảng 71,28 triệu đồng/m² đất.

Đây là phép quy đổi tổng giá biệt thự trước chiết khấu, thuế GTGT và kinh phí bảo trì trên diện tích đất, không phải đơn giá bán đất trống.

Nếu quy đổi theo tổng đã gồm thuế GTGT tạm tính và kinh phí bảo trì:

• Thanh toán sớm: khoảng 68,76 triệu đồng/m² đất.
• Tiến độ chuẩn: khoảng 78,25 triệu đồng/m² đất.

Khi so sánh, cần dùng cùng cơ sở giá và phương án thanh toán. Xem giỏ hàng và giá bán La Tiên Villa để đặt LT7-23 cạnh các căn đang được giới thiệu.

Phương án chuẩn: Tổng giá 19.891.147.001 đồng

Cấu phần giá theo phiếu

• Giá trước chiết khấu, thuế GTGT và kinh phí bảo trì: 18.119.190.568 đồng.
• Chiết khấu tiến độ chuẩn: 0%.
• Lựa chọn “Không nhận bảo lãnh”: chiết khấu 1%.
• Giá sau chiết khấu, chưa thuế GTGT và kinh phí bảo trì: 17.937.998.662 đồng.
• Thuế GTGT tạm tính: 1.594.388.365 đồng.
• Kinh phí bảo trì: 358.759.973 đồng.
• Giá gồm thuế GTGT: 19.532.387.028 đồng.
• Tổng gồm thuế GTGT và kinh phí bảo trì: 19.891.147.001 đồng.

Tiến độ thanh toán theo phiếu

• Đặt cọc dự kiến 24/10/2026: 200.000.000 đồng.
• Lần 1 – dự kiến 31/10/2026: ký hợp đồng mua bán; tỷ lệ 20%, nộp 3.706.477.406 đồng, tính khoản cọc trong đợt đầu.
• Lần 2 – dự kiến 30/11/2026: tỷ lệ 20%, 3.906.477.406 đồng.
• Lần 3 – ngày 15/11/2026: tỷ lệ 2%, 390.647.741 đồng.
• Lần 4 – ngày 15/02/2027: tỷ lệ 2%, 390.647.741 đồng.
• Lần 5 – ngày 15/05/2027: tỷ lệ 3%, 585.971.611 đồng.
• Lần 6 – ngày 30/08/2027: bàn giao tạm theo thông báo; tỷ lệ 3%, 944.731.584 đồng.
• Lần 7 – ngày 30/08/2029: bàn giao chính thức theo thông báo; tỷ lệ 45%, 8.869.293.581 đồng.
• Lần 8 – khi được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu theo thông báo: tỷ lệ 5%, 896.899.933 đồng.

Tổng theo phiếu: 19.891.147.001 đồng.

Cộng các khoản đến mốc bàn giao tạm, gồm cọc, số tiền là 10.124.953.487 đồng. Khoản bố trí đến 30/08/2029 là 8.869.293.581 đồng.

Tỷ lệ trên phiếu không phân bổ đồng đều trên tổng đã gồm thuế và kinh phí bảo trì; số tiền cần chuẩn bị theo từng dòng.

Phiếu xếp lần 3 ngày 15/11/2026 sau lần 2 ngày 30/11/2026; lịch được giữ theo tài liệu và cần thống nhất khi ký kết.

Thanh toán sớm: Tổng giá 17.480.279.981 đồng

Cấu phần giá theo phiếu

• Giá gốc: 18.119.190.568 đồng.
• Chiết khấu thanh toán sớm: 12%.
• Lựa chọn “Không nhận bảo lãnh”: chiết khấu 1%.
• Giá sau chiết khấu, chưa thuế GTGT và kinh phí bảo trì: 15.785.438.823 đồng.
• Thuế GTGT tạm tính: 1.379.132.381 đồng.
• Kinh phí bảo trì: 315.708.776 đồng.
• Giá gồm thuế GTGT: 17.164.571.204 đồng.
• Tổng gồm thuế GTGT và kinh phí bảo trì: 17.480.279.981 đồng.

Các mức chiết khấu được ghi riêng theo phiếu, không cộng cơ học thành 13%.

Tiến độ thanh toán sớm

• Đặt cọc dự kiến 24/10/2026: 200.000.000 đồng.
• Lần 1 – dự kiến 31/10/2026: tỷ lệ 20%, nộp 3.232.914.241 đồng, tính khoản cọc trong đợt đầu.
• Lần 2 – dự kiến 30/11/2026: thanh toán trước hạn trong 30 ngày từ ký hợp đồng mua bán; tỷ lệ 75%, 13.258.093.799 đồng.
• Lần 3 – khi được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu theo thông báo: tỷ lệ 5%, 789.271.941 đồng.

Tổng theo phiếu: 17.480.279.981 đồng.

Tổng thanh toán sớm thấp hơn phương án chuẩn 2.410.867.020 đồng, tương đương khoảng 2,411 tỷ đồng. Đổi lại, khách hàng bố trí phần lớn nguồn vốn sớm hơn.

Phương án vay: Tổng giá 20.895.674.926 đồng

Cấu phần giá theo phiếu

• Giá gốc: 18.119.190.568 đồng.
• Tăng giá theo phương án vay ưu đãi: 5%.
• Lựa chọn “Không nhận bảo lãnh”: chiết khấu 1%.
• Giá sau điều chỉnh, chưa thuế GTGT và kinh phí bảo trì: 18.834.898.595 đồng.
• Thuế GTGT tạm tính: 1.684.078.359 đồng.
• Kinh phí bảo trì: 376.697.972 đồng.
• Giá gồm thuế GTGT: 20.518.976.954 đồng.
• Tổng gồm thuế GTGT và kinh phí bảo trì: 20.895.674.926 đồng.

Tiến độ tiền khách hàng và ngân hàng

• Đặt cọc dự kiến 24/10/2026: khách hàng 200.000.000 đồng.
• Lần 1 – dự kiến 31/10/2026: khách hàng 2.877.846.543 đồng, tỷ lệ 15%, không bao gồm tiền cọc.
• Lần 2 – dự kiến 30/11/2026: ngân hàng giải ngân 7.181.641.934 đồng, tỷ lệ 35%.
• Lần 3 – dự kiến 30/08/2027, bàn giao tạm: khách hàng 376.697.972 đồng.
• Lần 4 – dự kiến 30/08/2029, bàn giao chính thức: khách hàng 3.162.050.461 đồng, tỷ lệ 15%; ngân hàng 6.155.693.086 đồng, tỷ lệ 30%; tổng đợt 9.317.743.547 đồng.
• Lần 5 – khi được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu theo thông báo: ngân hàng 941.744.930 đồng, tỷ lệ 5%.

Dòng tổng của phiếu thể hiện:

• Khách hàng: 6.616.594.976 đồng, cột tỷ lệ 30%.
• Ngân hàng: 14.279.079.950 đồng, cột tỷ lệ 70%.
• Tổng: 20.895.674.926 đồng.

Tiền khách hàng bố trí đến mốc bàn giao tạm theo các dòng trên là 3.454.544.515 đồng. Khách hàng còn phần vốn năm 2029 và nghĩa vụ trả nợ ngân hàng.

Không lấy tỷ lệ 30% và 70% nhân trực tiếp tổng giá cuối cùng thay cho số tiền trên phiếu. Lãi suất, thời gian hỗ trợ, ân hạn và điều kiện tín dụng theo văn bản áp dụng; phiếu không thể hiện đầy đủ các nội dung này.

LT7-23 phù hợp với người mua nào?

Ưu tiên vị trí và khoảng ngoài trời

Khách thích căn góc đầu dãy, diện tích đất lớn và tiếp giáp cảnh quan xanh có cơ sở để tìm hiểu sâu LT7-23. Giá trị cần được đánh giá qua cả không gian trong nhà và phần sân vườn theo bản vẽ.

Ưu tiên trải nghiệm Hidden Villa

Khách chấp nhận lối vào tầng 2 và di chuyển xuống tầng sinh hoạt có thể thấy sự phù hợp với cách tổ chức không gian của dòng này.

Ba phòng ngủ theo layout mẫu tạo lựa chọn bố trí cho gia đình và người thân đi cùng. Với người hạn chế vận động, việc di chuyển giữa các tầng cần được cân nhắc từ đầu.

Ưu tiên mức giá hoặc cách phân bổ vốn

Phương án thanh toán sớm thấp hơn phương án chuẩn khoảng 2,411 tỷ đồng theo phiếu.

Phương án chuẩn bố trí khoản 8,869 tỷ đồng vào năm 2029, còn phương án vay chia nguồn tiền giữa khách hàng và ngân hàng theo lịch giải ngân. Khoản được giãn vẫn là nghĩa vụ thanh toán tương lai.

Với nhu cầu cho thuê, xem thêm Villa Multikey La Tiên Villa. Cấu trúc nhiều tầng không tự tạo quyền khai thác độc lập hoặc bán riêng từng phòng. Doanh thu cần đánh giá theo thị trường, quyền sử dụng và chi phí thực tế.

Tham khảo cách chọn căn La Tiên Villa phù hợp và vị trí La Tiên Villa Nha Trang để đặt căn trong bối cảnh toàn khu.

Pháp lý, bàn giao và liên hệ xem căn LT7-23

La Tiên Villa nằm trong quần thể Libera Nha Trang, thuộc dự án Vega City. Hồ sơ thuê đất khu B xác định đất thương mại, dịch vụ, thời hạn đến 10/08/2071, không tính mới 50 năm từ ngày mua.

Xem pháp lý La Tiên Villa để hiểu hồ sơ và thời hạn sở hữu.

Phiếu LT7-23 ghi bàn giao hoàn thiện. Các mốc chuẩn và vay phân biệt:

• Bàn giao tạm: dự kiến 30/08/2027.
• Bàn giao chính thức: dự kiến 30/08/2029.

Các mốc theo thông báo chủ đầu tư; quyền sử dụng từ bàn giao tạm theo văn bản ký kết.

Ba mức giá đều đi kèm lựa chọn “Không nhận bảo lãnh”, chiết khấu 1%. Phạm vi bàn giao sân vườn, hồ bơi, nội thất và thiết bị theo phụ lục áp dụng.

Nếu muốn so sánh với căn hộ biển trong cùng quần thể, bạn có thể xem Alora Nha Trang.

Mr Đạt – DatHousing hỗ trợ trao đổi vị trí La Tiên Villa LT7-23, bản vẽ theo căn và phiếu tính giá theo nhu cầu.

• Điện thoại: +84 986 236 867.
• Zalo: 0986 236 867.
• Trang trụ: La Tiên Villa Nha Trang.
• Video: YouTube DatHousing.

DatHousing.vn – 0986 236 867
Tìm đúng nhà. Chọn đúng giá.

Nguồn: thông tin vị trí căn được cung cấp, layout dòng Hidden Villa và ba phiếu tính giá LT7-23 ngày 24/10/2026. Phân tích trải nghiệm là diễn giải từ thiết kế, không phải ghi nhận lưu trú hoặc khảo sát thực tế LT7-23. Giá và lịch là tham khảo; thuế GTGT tạm tính, số liệu có thể chênh lệch làm tròn. Hồ sơ theo căn và văn bản ký kết xác định thông tin giao dịch chính thức.