La Tiên Villa LT5-01: Căn góc giá tốt gần clubhouse, chỉ nhỉnh 13,5 tỷ

La Tiên Villa LT5-01 là căn Hidden Villa song lập 3 tầng, hai mặt tiền đường lớn, gần clubhouse và có địa hình giật cấp trên 10m theo thông tin căn được cập nhật. Diện tích mới được cung cấp là đất 156,84m², sàn 164,82m², bàn giao hoàn thiện.

Theo cập nhật giỏ hàng DatHousing ngày 26/10/2026, LT5-01 là căn góc duy nhất còn được giới thiệu ở nhóm giá gốc khoảng 13,516 tỷ đồng. Đây là thông tin theo giỏ hàng đang theo dõi, có thể thay đổi khi có giao dịch hoặc điều chỉnh nguồn hàng.

Giá gốc 13.516.041.174 đồng tương đương khoảng 86,18 triệu đồng/m² đất, trước chiết khấu, thuế GTGT và kinh phí bảo trì. Tổng giá phương án chuẩn theo phiếu ngày 25/10/2026 là 14.857.295.696 đồng; số tiền đến mốc bàn giao tạm dự kiến 30/08/2027 là 7.562.456.656 đồng.

Với khách tìm hiểu La Tiên Villa Nha Trang, LT5-01 kết hợp vị trí góc, khả năng tiếp cận tiện ích và thiết kế Hidden Villa với nhiều lựa chọn bố trí nguồn tiền.

Thông tin căn Hidden Villa LT5-01

• Mã căn: LT5-01.
• Dòng sản phẩm: Hidden Villa.
• Loại hình: biệt thự song lập 3 tầng.
• Vị trí được cung cấp: căn góc hai mặt tiền đường lớn, gần clubhouse.
• Địa hình được cung cấp: giật cấp trên 10m; chưa xác định đây là cao độ so với mực nước biển.
• Dự án: La Tiên Villa, thuộc Libera Nha Trang tại Bãi Tiên, phường Bắc Nha Trang.
• Diện tích đất theo cập nhật 26/10/2026: 156,84m².
• Diện tích sàn theo cập nhật 26/10/2026: 164,82m².
• Layout Hidden minh họa: lối tiếp cận từ tầng 2; 3 phòng ngủ.
• Tiêu chuẩn bàn giao: hoàn thiện, danh mục theo phụ lục.
• Giá gốc: 13.516.041.174 đồng, trước chiết khấu, thuế GTGT và kinh phí bảo trì.
• Tổng giá chuẩn: 14.857.295.696 đồng.
• Tổng giá thanh toán sớm: 13.058.905.321 đồng.
• Tổng giá vay: 15.606.625.018 đồng.

Hai diện tích trong cập nhật mới đã đổi vị trí so với phiếu ngày 25/10/2026. Bài sử dụng thông tin mới do bên giới thiệu căn cung cấp; hồ sơ sản phẩm điều chỉnh cần thống nhất các chỉ tiêu trước giao dịch.

Ba tổng giá được giữ theo phiếu đã cung cấp, gồm thuế GTGT tạm tính và kinh phí bảo trì.

Vì sao LT5-01 đáng chú ý trong giỏ hàng căn góc?

Căn góc ở nhóm tổng giá vừa hơn

Theo cập nhật giỏ hàng DatHousing ngày 26/10/2026, LT5-01 là căn góc duy nhất còn được giới thiệu tại nhóm giá gốc này, thấp hơn một số căn giữa dãy và các lựa chọn góc khác trong nhóm đang so sánh.

Một đối chiếu cụ thể là LT7-23: giá gốc đã cung cấp 18.119.190.568 đồng, cao hơn LT5-01 4.603.149.394 đồng, khoảng 4,603 tỷ đồng.

Tuy nhiên, LT7-23 có đất 254,21m² và ba mặt tiền theo thông tin đã giới thiệu. Mức chênh lệch tổng giá không đồng nghĩa hai căn tương đương về diện tích hay vị trí.

LT5-01 phù hợp để xem xét nếu người mua ưu tiên căn góc và tổng ngân sách. Xem giỏ hàng và giá bán La Tiên Villa để so sánh cùng cơ sở giá.

Hai mặt tiền tạo thêm khoảng mở

Theo thông tin căn, LT5-01 tiếp giáp hai mặt tiền đường lớn. Cấu hình góc tạo cơ hội có thêm khoảng mở bên hông và thêm hướng tiếp xúc cảnh quan so với căn giữa dãy.

Giá trị sử dụng nằm ở cách tổ chức cửa, hiên và sân: từ phòng khách nhìn ra đâu, khoảng mở bên hông được sử dụng thế nào và việc đến căn có thuận tiện không.

Hai mặt tiền không tự xác lập hai cổng ô tô hoặc quyền mở thêm lối vào.

Gần clubhouse: Tiện ích dễ trở thành một phần sinh hoạt

Vị trí gần clubhouse được cung cấp là một điểm cộng với khách muốn sử dụng thường xuyên các không gian dịch vụ và sinh hoạt chung của khu. Khoảng tiếp cận thuận tiện có thể giúp gia đình dễ kết hợp thời gian ở villa với hoạt động bên ngoài nhà.

Trong một kỳ nghỉ, trải nghiệm có thể là ăn sáng tại căn, đến khu tiện ích theo dịch vụ đang hoạt động rồi trở về không gian riêng để nghỉ ngơi. Sự thuận tiện này có ý nghĩa khi tiện ích phù hợp nhu cầu thực tế của gia đình.

Chưa có khoảng cách đo đạc nên bài không xác định số phút đi bộ. Danh mục tiện ích, lịch hoạt động, điều kiện sử dụng và phí theo thông báo áp dụng.

Giật cấp trên 10m: Đọc cùng địa hình và góc nhìn

Theo thông tin mới, LT5-01 nằm trên địa hình giật cấp trên 10m. Đây là yếu tố để tìm hiểu sự khác biệt về cao độ giữa căn, tuyến tiếp cận và không gian xung quanh.

Chênh cao có thể tạo cảm nhận không gian khác biệt khi di chuyển giữa các tầng và khu ngoài trời. Tầm nhìn thực tế vẫn phụ thuộc công trình, cây xanh và cao độ đối diện; không suy ra cam kết view biển hay thoáng vĩnh viễn.

Thông tin giật cấp trên 10m cũng không được hiểu mặc định là cao độ nền trên 10m so với mực nước biển.

Sàn 164,82m²: So sánh cả công năng và tổng ngân sách

Theo cập nhật mới, tổng diện tích sàn là 164,82m² trên ba tầng. Đây là cơ sở để xem xét diện tích phục vụ sinh hoạt, bên cạnh vị trí căn góc và giá mua.

Không nên kết luận diện tích ở “không thua căn nào” chỉ từ con số tổng sàn: phần cầu thang, phòng, khu vệ sinh và khoảng mở trong từng mẫu có cách tổ chức khác nhau.

Với LT5-01, câu hỏi hữu ích là diện tích được phân bổ có phù hợp số người và cách gia đình sử dụng hay không.

Trải nghiệm Hidden Villa LT5-01: Sinh hoạt chung ở tầng dưới, tiếp cận từ tầng 2

Cách vào nhà khác biệt theo địa hình

Đặc trưng mẫu Hidden Villa được giới thiệu là lối tiếp cận từ tầng 2, rồi di chuyển xuống tầng sinh hoạt chung. Cách tổ chức này tạo một trình tự sử dụng khác với villa vào trực tiếp phòng khách ở tầng trệt.

Với gia đình đi nghỉ, có thể hình dung việc đến nhà, đưa hành lý vào khu phòng ngủ theo bố trí, sau đó xuống tầng dưới để nấu ăn và quây quần.

Đây là diễn giải từ thiết kế dòng Hidden, không phải ghi nhận đã khảo sát hoặc lưu trú tại LT5-01.

Tầng sinh hoạt có giá trị khi được sử dụng thường xuyên

Theo layout Hidden minh họa, tầng dưới bố trí khách – bếp – ăn và kết nối sân phía sau. Với kỳ nghỉ nhiều ngày, gia đình có thêm lựa chọn tự chuẩn bị bữa ăn, ngồi trò chuyện và chuyển ra không gian ngoài trời khi phù hợp.

Bếp riêng đặc biệt đáng quan tâm khi có trẻ nhỏ hoặc thành viên có thói quen ăn uống riêng. Khả năng sử dụng thực tế theo danh mục thiết bị bàn giao.

Sân vườn và hồ bơi theo mẫu thiết kế

Layout dòng Hidden có thể hiện khoảng sân và hồ bơi phía sau. Nếu được xác nhận trong hồ sơ LT5-01, sự kết nối này có thể tạo thêm hoạt động nghỉ dưỡng ngay tại căn: ngồi ngoài trời, thư giãn hoặc sử dụng hồ bơi.

Không suy ra diện tích sân, kích thước hồ bơi hay thiết bị từ phối cảnh. Hồ sơ theo căn quyết định phạm vi bàn giao. Gia đình có trẻ nhỏ cần tổ chức giám sát phù hợp tại khu hồ bơi.

Phân tích layout và cách bố trí phòng nghỉ

Tầng 1: Khách – bếp – ăn

Theo mẫu Hidden được cung cấp, tầng 1 tập trung các hoạt động dùng chung. Tách tầng sinh hoạt khỏi các phòng ngủ giúp gia đình sắp xếp việc tiếp khách, dùng bữa và nghỉ ngơi theo từng khu vực.

Đây là điểm đáng cân nhắc khi đi nghỉ cùng người thân: gia đình có nơi quây quần thay vì mọi hoạt động tập trung trong phòng ngủ.

Tầng 2: Hai phòng ngủ và lối tiếp cận theo mẫu

Layout điển hình thể hiện hai phòng ngủ tại tầng 2. Gia đình có thể cân nhắc bố trí bố mẹ và con trên cùng tầng, hoặc dành cho những thành viên muốn ở gần nhau.

Vì đây cũng là tầng tiếp cận của dòng Hidden, đường di chuyển giữa cửa vào, phòng ngủ và cầu thang cần được xem trên bản vẽ chính thức của LT5-01.

Tầng 3: Một phòng ngủ tách tầng

Phòng ngủ trên tầng 3 tạo thêm lựa chọn cho chủ nhà hoặc người thân muốn có không gian riêng. Tách tầng không đồng nghĩa có lối vào độc lập hoặc cách âm tuyệt đối.

Mẫu Hidden minh họa có tổng 3 phòng ngủ. Bài dùng diện tích sàn 164,82m² theo cập nhật mới; bố trí và kích thước chính thức theo bản vẽ riêng của LT5-01, không suy ra kích thước phòng từ hình mẫu.

Với người hạn chế vận động, việc di chuyển giữa tầng vào nhà và tầng sinh hoạt cần được cân nhắc. Tài liệu hiện có chưa xác nhận thang máy cho căn.

Xem mặt bằng La Tiên Villa và 8 mã layout và vị trí La Tiên Villa Nha Trang để đối chiếu thiết kế và kết nối khu vực.

Phương án chuẩn: Tổng giá 14.857.295.696 đồng

Cấu phần giá theo phiếu

• Giá trước chiết khấu, thuế GTGT và kinh phí bảo trì: 13.516.041.174 đồng.
• Chiết khấu tiến độ chuẩn: 0%.
• Lựa chọn “Không nhận bảo lãnh”: chiết khấu 1%.
• Giá sau chiết khấu, chưa thuế GTGT và kinh phí bảo trì: 13.380.880.762 đồng.
• Thuế GTGT tạm tính: 1.208.797.318 đồng.
• Kinh phí bảo trì: 267.617.615 đồng.
• Giá gồm thuế GTGT: 14.589.678.080 đồng.
• Tổng gồm thuế GTGT và kinh phí bảo trì: 14.857.295.696 đồng.

Tiến độ thanh toán theo phiếu

• Đặt cọc dự kiến 25/10/2026: 200.000.000 đồng.
• Lần 1 – dự kiến 01/11/2026: ký hợp đồng mua bán; tỷ lệ 20%, nộp 2.717.935.616 đồng, tính khoản cọc trong đợt đầu.
• Lần 2 – dự kiến 01/12/2026: tỷ lệ 20%, 2.917.935.616 đồng.
• Lần 3 – ngày 15/11/2026: tỷ lệ 2%, 291.793.562 đồng.
• Lần 4 – ngày 15/02/2027: tỷ lệ 2%, 291.793.562 đồng.
• Lần 5 – ngày 15/05/2027: tỷ lệ 3%, 437.690.342 đồng.
• Lần 6 – ngày 30/08/2027: bàn giao tạm theo thông báo; tỷ lệ 3%, 705.307.958 đồng.
• Lần 7 – ngày 30/08/2029: bàn giao chính thức theo thông báo; tỷ lệ 45%, 6.625.795.002 đồng.
• Lần 8 – khi được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu theo thông báo: tỷ lệ 5%, 669.044.038 đồng.

Tổng theo phiếu: 14.857.295.696 đồng.

Cộng các khoản đến mốc bàn giao tạm, gồm cọc, số tiền là 7.562.456.656 đồng. Khoản bố trí đến 30/08/2029 là 6.625.795.002 đồng.

Tỷ lệ trên phiếu không phân bổ đồng đều trên tổng đã gồm thuế và kinh phí bảo trì; số tiền cần chuẩn bị theo từng dòng.

Phiếu xếp lần 3 ngày 15/11/2026 sau lần 2 ngày 01/12/2026; lịch được giữ theo tài liệu và cần thống nhất khi ký kết.

Thanh toán sớm: Tổng giá 13.058.905.321 đồng

Cấu phần giá theo phiếu

• Giá gốc: 13.516.041.174 đồng.
• Chiết khấu thanh toán sớm: 12%.
• Lựa chọn “Không nhận bảo lãnh”: chiết khấu 1%.
• Giá sau chiết khấu, chưa thuế GTGT và kinh phí bảo trì: 11.775.175.071 đồng.
• Thuế GTGT tạm tính: 1.048.226.749 đồng.
• Kinh phí bảo trì: 235.503.501 đồng.
• Giá gồm thuế GTGT: 12.823.401.820 đồng.
• Tổng gồm thuế GTGT và kinh phí bảo trì: 13.058.905.321 đồng.

Các mức chiết khấu được ghi riêng theo phiếu, không cộng cơ học thành 13%.

Tiến độ thanh toán sớm

• Đặt cọc dự kiến 25/10/2026: 200.000.000 đồng.
• Lần 1 – dự kiến 01/11/2026: tỷ lệ 20%, nộp 2.364.680.364 đồng, tính khoản cọc trong đợt đầu.
• Lần 2 – dự kiến 01/12/2026: thanh toán trước hạn trong 30 ngày từ ký hợp đồng mua bán; tỷ lệ 75%, 9.905.466.204 đồng.
• Lần 3 – khi được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu theo thông báo: tỷ lệ 5%, 588.758.754 đồng.

Tổng theo phiếu: 13.058.905.321 đồng.

Tổng thanh toán sớm thấp hơn phương án chuẩn 1.798.390.375 đồng, tương đương khoảng 1,798 tỷ đồng. Đổi lại, khách hàng bố trí phần lớn nguồn vốn sớm hơn.

Phương án vay: Tổng giá 15.606.625.018 đồng

Cấu phần giá theo phiếu

• Giá gốc: 13.516.041.174 đồng.
• Tăng giá theo phương án vay ưu đãi: 5%.
• Lựa chọn “Không nhận bảo lãnh”: chiết khấu 1%.
• Giá sau điều chỉnh, chưa thuế GTGT và kinh phí bảo trì: 14.049.924.800 đồng.
• Thuế GTGT tạm tính: 1.275.701.722 đồng.
• Kinh phí bảo trì: 280.998.496 đồng.
• Giá gồm thuế GTGT: 15.325.626.522 đồng.
• Tổng gồm thuế GTGT và kinh phí bảo trì: 15.606.625.018 đồng.

Tiến độ tiền khách hàng và ngân hàng

• Đặt cọc dự kiến 25/10/2026: khách hàng 200.000.000 đồng.
• Lần 1 – dự kiến 01/11/2026: khách hàng 2.098.843.978 đồng, tỷ lệ 15%, không bao gồm tiền cọc.
• Lần 2 – dự kiến 01/12/2026: ngân hàng giải ngân 5.363.969.283 đồng, tỷ lệ 35%.
• Lần 3 – dự kiến 30/08/2027, bàn giao tạm: khách hàng 280.998.496 đồng.
• Lần 4 – dự kiến 30/08/2029, bàn giao chính thức: khách hàng 2.362.629.064 đồng, tỷ lệ 15%; ngân hàng 4.597.687.957 đồng, tỷ lệ 30%; tổng đợt 6.960.317.021 đồng.
• Lần 5 – khi được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu theo thông báo: ngân hàng 702.496.240 đồng, tỷ lệ 5%.

Dòng tổng của phiếu thể hiện:

• Khách hàng: 4.942.471.539 đồng, cột tỷ lệ 30%.
• Ngân hàng: 10.664.153.480 đồng, cột tỷ lệ 70%.
• Tổng: 15.606.625.018 đồng.

Tiền khách hàng bố trí đến mốc bàn giao tạm theo các dòng trên là 2.579.842.474 đồng. Khách hàng còn phần vốn năm 2029 và nghĩa vụ trả nợ ngân hàng.

Không lấy tỷ lệ 30% và 70% nhân trực tiếp tổng giá cuối cùng thay cho số tiền trên phiếu. Lãi suất, thời gian hỗ trợ, ân hạn và điều kiện tín dụng theo văn bản áp dụng.

Kịch bản cho thuê 50 triệu/tháng: Hiểu đúng tỷ lệ 7,9%/năm

Doanh thu giả định trên vốn đến bàn giao tạm

Với phương án chuẩn, số tiền đến mốc bàn giao tạm dự kiến 30/08/2027 là 7.562.456.656 đồng.

Nếu giả định LT5-01 cho thuê được 50 triệu đồng/tháng, thu đủ 12 tháng:

• Doanh thu năm: 600.000.000 đồng.
• Doanh thu chia vốn đã thanh toán đến bàn giao tạm: khoảng 7,93%/năm.
• Doanh thu chia tổng giá phương án chuẩn: khoảng 4,04%/năm.

Mức 50 triệu/tháng là giả định để lập kịch bản, chưa được xác minh bằng giao dịch thuê tương đương hoặc hợp đồng thuê LT5-01.

Tỷ lệ 7,93% là doanh thu gộp trên một phần vốn đã đóng, không phải lợi nhuận ròng hoặc tỷ suất trên toàn bộ giá trị tài sản.

Thời gian có khách ảnh hưởng đến kết quả

Giữ nguyên giả định 50 triệu đồng cho mỗi tháng có khách:

• Thu đủ 12 tháng: 600 triệu đồng, khoảng 7,93% trên vốn đến bàn giao tạm.
• Thu đủ 10 tháng: 500 triệu đồng, khoảng 6,61%.
• Thu đủ 9 tháng: 450 triệu đồng, khoảng 5,95%.

Các số trên chưa trừ phí quản lý, vận hành, chăm sóc hồ bơi nếu có, bảo trì, sửa chữa, thuế, phí tìm khách, chi phí chủ nhà chịu và chi phí vay nếu sử dụng vốn vay.

Thời gian gia đình tự sử dụng cũng có thể làm giảm số tháng cho thuê.

Khoảng giãn 2027–2029 có ý nghĩa gì?

Phiếu chuẩn bố trí khoản 6.625.795.002 đồng vào ngày 30/08/2029, sau mốc bàn giao tạm dự kiến hai năm.

Nếu quyền khai thác đã được xác nhận trong văn bản bàn giao, đồng thời căn sẵn sàng vận hành và có khách, thời gian này có thể được dùng để tạo doanh thu trước khi thanh toán khoản 45%.

Với giả định thu đủ 50 triệu/tháng trong 24 tháng, doanh thu gộp là 1,2 tỷ đồng. Khoản này chỉ hỗ trợ một phần nghĩa vụ thanh toán năm 2029, chưa trừ chi phí.

Xem thêm Villa Multikey La Tiên Villa để hiểu cách sử dụng không gian linh hoạt. Nhiều phòng hoặc nhiều tầng không tự xác lập quyền cho thuê độc lập từng phần.

LT5-01 phù hợp với người mua nào?

• Khách ưu tiên căn góc và tổng ngân sách: muốn tìm hiểu vị trí hai mặt tiền ở nhóm giá được giới thiệu, sau khi so sánh cùng cơ sở với các căn khác.
• Gia đình muốn gần tiện ích: quan tâm khả năng tiếp cận clubhouse và kết hợp sinh hoạt trong villa với dịch vụ nội khu.
• Khách thích thiết kế Hidden: chấp nhận việc di chuyển giữa lối vào tầng 2, tầng sinh hoạt và các phòng ngủ.
• Khách có sẵn tiền: phương án thanh toán sớm thấp hơn chuẩn khoảng 1,798 tỷ đồng.
• Khách muốn phân bổ nguồn tiền: phương án chuẩn bố trí khoản 45% vào năm 2029; phương án vay có lịch vốn tự có và giải ngân riêng.

Nếu vừa nghỉ dưỡng vừa cho thuê, cần tính cả thời gian gia đình sử dụng và doanh thu thực tế sau chi phí.

Tham khảo cách chọn căn La Tiên Villa phù hợp để đối chiếu nhu cầu với layout và ngân sách.

Pháp lý, bàn giao và liên hệ căn LT5-01

La Tiên Villa thuộc dự án Vega City trong quần thể Libera Nha Trang. Hồ sơ thuê đất khu B xác định đất thương mại, dịch vụ, thời hạn đến 10/08/2071, không tính mới 50 năm từ ngày mua.

Xem pháp lý La Tiên Villa để hiểu hồ sơ và thời hạn sở hữu.

Phiếu LT5-01 ghi tiêu chuẩn hoàn thiện; phạm vi nội thất, thiết bị, sân vườn và hồ bơi theo phụ lục áp dụng. Hai mốc trên phiếu chuẩn và vay:

• 30/08/2027: bàn giao tạm theo thông báo chủ đầu tư.
• 30/08/2029: bàn giao chính thức theo thông báo chủ đầu tư.

Quyền sử dụng và cho thuê từ bàn giao tạm cần được xác nhận trong văn bản ký kết. Các tổng giá đều đi kèm lựa chọn “Không nhận bảo lãnh”, chiết khấu 1% trên phiếu.

Khách muốn so sánh với căn hộ biển cùng quần thể có thể xem Alora Nha Trang.

Mr Đạt – DatHousing hỗ trợ trao đổi vị trí La Tiên Villa LT5-01, bản vẽ theo căn, phiếu tính giá và kịch bản khai thác theo nhu cầu.

• Điện thoại: +84 986 236 867.
• Zalo: 0986 236 867.
• Trang trụ: La Tiên Villa Nha Trang.
• Video: YouTube DatHousing.

DatHousing.vn – 0986 236 867
Tìm đúng nhà. Chọn đúng giá.

Nguồn: thông tin căn cập nhật 26/10/2026 và ba phiếu tính giá tham khảo ngày 25/10/2026. Phân tích công năng theo layout Hidden minh họa, không phải ghi nhận khảo sát hoặc lưu trú thực tế. Thuế GTGT tạm tính; số tiền giữ theo phiếu, có thể chênh lệch làm tròn. Kịch bản thuê không phải cam kết doanh thu. Hồ sơ theo căn và văn bản ký kết xác định nội dung giao dịch chính thức.