La Tiên Villa LT8-13: Nature Villa tại đỉnh vòng cung, lưng tựa dải xanh

La Tiên Villa LT8-13 là căn Nature Villa có diện tích đất 222,49m², diện tích xây dựng theo phiếu 164,87m², bàn giao hoàn thiện. Theo thông tin vị trí được cung cấp, căn nằm ngay đỉnh vòng cung, thuộc dãy ngoài cùng, cao độ khoảng 16m so với mực nước biển và phía sau tiếp giáp dải cây xanh.

Đây là những đặc điểm đáng tìm hiểu với khách ưu tiên khoảng mở, cảnh quan và không gian nghỉ dưỡng cho gia đình. Giá gốc trên ba phiếu là 16.724.972.852 đồng, tương đương khoảng 75,17 triệu đồng/m² đất, trước chiết khấu, thuế GTGT và kinh phí bảo trì.

Bên cạnh vị trí, LT8-13 có ba phương án thanh toán trên cùng giá đầu vào, giúp khách hàng lựa chọn giữa giảm tổng giá mua, phân bổ vốn theo thời gian hoặc sử dụng vốn vay.

Xem tổng quan La Tiên Villa Nha Trang để hiểu thêm về dự án và các dòng biệt thự.

Thông tin căn Nature Villa LT8-13

• Mã biệt thự: LT8-13.
• Dòng sản phẩm: Nature Villa, theo thông tin căn được cung cấp.
• Dự án: La Tiên Villa, thuộc Libera Nha Trang tại Bãi Tiên, phường Bắc Nha Trang.
• Diện tích đất: 222,49m².
• Diện tích xây dựng: 164,87m² theo phiếu.
• Vị trí được giới thiệu: đỉnh vòng cung, dãy ngoài cùng.
• Cao độ được cung cấp: khoảng 16m so với mực nước biển.
• Cảnh quan phía sau: dải cây xanh theo thông tin vị trí.
• Tiêu chuẩn bàn giao: hoàn thiện.
• Giá gốc: 16.724.972.852 đồng.
• Tổng giá tiến độ chuẩn: 18.370.120.710 đồng.
• Tổng giá thanh toán sớm: 16.144.762.723 đồng.
• Tổng giá phương án vay: 19.297.353.205 đồng.

Các tổng giá theo phiếu ngày 24/10/2026, gồm thuế GTGT tạm tính và kinh phí bảo trì. Diện tích xây dựng không được hiểu thành diện tích cho mỗi tầng hoặc diện tích chiếm đất.

Vị trí đỉnh vòng cung mang lại giá trị gì cho LT8-13?

Một vị trí dễ nhận diện trong bố cục dãy villa

Theo thông tin được cung cấp, LT8-13 nằm tại đỉnh vòng cung của dãy ngoài cùng. Với cách tổ chức các dãy biệt thự theo đường cong, vị trí của căn cần được nhìn cùng hướng mở phía trước, tuyến đường tiếp cận và các công trình đối diện.

Đối với người mua, điều đáng quan tâm là từ các không gian thường dùng nhìn ra đâu và khoảng cách đến công trình phía trước như thế nào. Vị trí đặc biệt trên sơ đồ có ý nghĩa hơn khi đi cùng trải nghiệm thực tế tại hiên, cửa và các tầng của villa.

Cao độ khoảng 16m tạo cơ sở tìm hiểu độ mở tầm nhìn

Cao độ 16m so với mực nước biển là thông tin vị trí căn được cung cấp. Đây là yếu tố để xem xét tương quan LT8-13 với địa hình và các dãy phía trước.

Một nền đất cao hơn có thể tạo điều kiện mở góc nhìn, nhưng mức độ thực tế còn phụ thuộc cao độ đường, chiều cao công trình, cây xanh và hướng nhìn của từng tầng. Vì vậy, không đồng nhất cao độ nền 16m với tầm nhìn biển trực diện hoặc không bị che chắn vĩnh viễn.

Giá trị cần đánh giá là cảm nhận khoảng mở từ chính những nơi gia đình sẽ sử dụng hằng ngày, thay vì chỉ nhìn phối cảnh toàn khu.

Dãy ngoài cùng, phía sau tiếp giáp cây xanh

Theo mô tả vị trí, LT8-13 có dải xanh phía sau. Với khách mua second home, đây là yếu tố đáng đặt cạnh số phòng và diện tích: cảnh quan có thể tham gia vào trải nghiệm sinh hoạt thay vì chỉ xuất hiện trên tổng mặt bằng.

Dải cây xanh là cảnh quan tiếp giáp, không mặc định thuộc diện tích đất riêng 222,49m² hoặc được tự do cải tạo, sử dụng như sân của căn.

Trải nghiệm Nature Villa: Nghỉ dưỡng gắn với khoảng xanh và nhịp sinh hoạt gia đình

Khoảng nhìn ra cây xanh tạo thêm lựa chọn thư giãn

Với vị trí được giới thiệu của LT8-13, một giá trị đáng tìm hiểu là khả năng bố trí góc sinh hoạt hướng về cảnh quan phía sau, tùy bản vẽ thực tế.

Đó có thể là chỗ ngồi đọc sách, uống cà phê hoặc đơn giản là một khoảng nhìn từ bên trong nhà. Trải nghiệm này không đòi hỏi hoạt động cầu kỳ; nó nằm ở việc gia đình có thêm một nơi muốn dành thời gian khi về villa.

Sự riêng tư phụ thuộc cách tổ chức cửa, sân, cây xanh và lối đi tiếp giáp. Dải xanh không tự bảo đảm yên tĩnh tuyệt đối, nhưng là một yếu tố vị trí đáng khảo sát khi chọn căn.

Đất 222,49m²: Quan tâm cả phần trong và ngoài nhà

Diện tích đất của LT8-13 cho phép người mua xem xét tổng thể căn nhà cùng khoảng ngoài trời theo bản vẽ. Không nên chỉ so sánh tổng giá rồi bỏ qua hình dáng lô đất, khoảng lùi và cách tiếp cận.

Với nhu cầu nghỉ dưỡng, một khoảng sân được tổ chức phù hợp có thể phục vụ góc ngồi gia đình hoặc cây xanh trong phạm vi được phép. Diện tích và cấu hình sân riêng phải theo bản vẽ của LT8-13; không lấy diện tích đất trừ tổng diện tích sàn để suy ra diện tích sân.

Không gian dùng chung quan trọng trong kỳ nghỉ dài ngày

Khi lựa chọn Nature Villa, người mua nên đọc layout theo những hoạt động thực tế: cả gia đình ăn cùng nhau ở đâu, khu khách có thuận tiện trò chuyện không, bếp được bàn giao thiết bị gì và việc kết nối với ngoài trời diễn ra thế nào.

Với kỳ nghỉ vài ngày trở lên, bếp – ăn và phòng khách thường quyết định mức độ thuận tiện không kém phòng ngủ. Việc có thể tự chuẩn bị bữa ăn cũng tạo thêm lựa chọn cho gia đình có trẻ nhỏ hoặc thành viên có thói quen ăn uống riêng.

Đây là những cách sử dụng để đối chiếu với bản vẽ và danh mục bàn giao, không phải xác nhận thiết bị hoặc công năng chưa được cung cấp riêng cho căn.

Đọc layout Nature Villa LT8-13 đúng dòng sản phẩm

Đối chiếu với mẫu Nature Villa

Bộ layout Nature Villa đã được giới thiệu gồm các mẫu 3A và 3D. Trên layout điển hình, không gian sinh hoạt chung và khu ngoài trời được tổ chức ở tầng dưới; các tầng trên bố trí phòng ngủ, giúp phân chia hoạt động quây quần và nghỉ ngơi.

Mẫu Nature minh họa bố trí 3 phòng ngủ trên hai tầng trên. Cách phân chia hai phòng cùng tầng và một phòng tách tầng tạo lựa chọn sắp xếp cho bố mẹ, con hoặc người thân đi cùng.

Tuy nhiên, mã mẫu áp dụng, hướng tiếp cận, hồ bơi, số phòng và cấu hình chính thức của LT8-13 cần được xác định bằng bản vẽ theo căn. Không lấy layout mang tên Hidden Villa trong tờ giới thiệu hiện có để kết luận LT8-13 có lối vào tầng 2.

Giá trị nằm ở cách các không gian liên kết

Khi đối chiếu bản vẽ, những điểm đáng xem là đường di chuyển từ lối vào đến khách – bếp – ăn, kết nối với sân và cách tiếp cận từng phòng ngủ.

Một bố trí phù hợp giúp gia đình sinh hoạt chung thuận tiện mà vẫn có chỗ nghỉ riêng. Ngược lại, việc phải di chuyển nhiều tầng có thể không phù hợp với thành viên hạn chế vận động. Tài liệu hiện có chưa xác nhận thang máy cho LT8-13.

Xem mặt bằng La Tiên Villa và 8 mã layout để so sánh Nature Villa với Sandy, Hidden và các dòng khác.

Đơn giá khoảng 75,2 triệu/m² đất được tính thế nào?

Giá gốc 16.724.972.852 đồng chia diện tích đất 222,49m² tương đương khoảng 75,17 triệu đồng/m² đất, làm tròn khoảng 75,2 triệu đồng/m².

Đây là tổng giá biệt thự trước chiết khấu, thuế GTGT và kinh phí bảo trì quy đổi trên diện tích đất, không phải giá đất trống hoặc tổng chi phí cuối cùng.

Theo thông tin giỏ hàng được giới thiệu, LT8-13 thuộc nhóm có đơn giá đáng chú ý. Việc xếp hạng cần giới hạn trong giỏ hàng cùng thời điểm, cùng cơ sở giá và phương án thanh toán.

Xem giỏ hàng và giá bán La Tiên Villa để so sánh diện tích, vị trí và tổng ngân sách giữa các căn.

Phương án chuẩn: Tổng giá 18.370.120.710 đồng

Cấu phần giá theo phiếu

• Giá trước chiết khấu, thuế GTGT và kinh phí bảo trì: 16.724.972.852 đồng.
• Chiết khấu tiến độ chuẩn: 0%.
• Lựa chọn “Không nhận bảo lãnh”: chiết khấu 1%.
• Giá sau chiết khấu, chưa thuế GTGT và kinh phí bảo trì: 16.557.723.123 đồng.
• Thuế GTGT tạm tính: 1.481.243.124 đồng.
• Kinh phí bảo trì: 331.154.462 đồng.
• Giá gồm thuế GTGT: 18.038.966.248 đồng.
• Tổng gồm thuế GTGT và kinh phí bảo trì: 18.370.120.710 đồng.

Tiến độ thanh toán theo phiếu

• Đặt cọc dự kiến 24/10/2026: 200.000.000 đồng.
• Lần 1 – dự kiến 31/10/2026: ký hợp đồng mua bán; tỷ lệ 20%, nộp 3.407.793.250 đồng, tính khoản cọc trong đợt đầu.
• Lần 2 – dự kiến 30/11/2026: tỷ lệ 20%, 3.607.793.250 đồng.
• Lần 3 – ngày 15/11/2026: tỷ lệ 2%, 360.779.325 đồng.
• Lần 4 – ngày 15/02/2027: tỷ lệ 2%, 360.779.325 đồng.
• Lần 5 – ngày 15/05/2027: tỷ lệ 3%, 541.168.987 đồng.
• Lần 6 – ngày 30/08/2027: bàn giao tạm theo thông báo; tỷ lệ 3%, 872.323.450 đồng.
• Lần 7 – ngày 30/08/2029: bàn giao chính thức theo thông báo; tỷ lệ 45%, 8.191.596.968 đồng.
• Lần 8 – khi được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu theo thông báo: tỷ lệ 5%, 827.886.156 đồng.

Tổng theo phiếu: 18.370.120.710 đồng.

Cộng các khoản đến mốc bàn giao tạm, gồm cọc, số tiền là 9.350.637.586 đồng. Khoản bố trí đến 30/08/2029 là 8.191.596.968 đồng.

Tỷ lệ trên phiếu không phân bổ đồng đều trên tổng đã gồm thuế và kinh phí bảo trì; số tiền cần chuẩn bị theo từng dòng.

Phiếu xếp lần 3 ngày 15/11/2026 sau lần 2 ngày 30/11/2026; lịch được giữ theo tài liệu và cần thống nhất khi ký kết.

Thanh toán sớm: Tổng giá 16.144.762.723 đồng

Cấu phần giá theo phiếu

• Giá gốc: 16.724.972.852 đồng.
• Chiết khấu thanh toán sớm: 12%.
• Lựa chọn “Không nhận bảo lãnh”: chiết khấu 1%.
• Giá sau chiết khấu, chưa thuế GTGT và kinh phí bảo trì: 14.570.796.349 đồng.
• Thuế GTGT tạm tính: 1.282.550.447 đồng.
• Kinh phí bảo trì: 291.415.927 đồng.
• Giá gồm thuế GTGT: 15.853.346.796 đồng.
• Tổng gồm thuế GTGT và kinh phí bảo trì: 16.144.762.723 đồng.

Các mức chiết khấu được ghi riêng theo phiếu, không cộng cơ học thành 13%.

Tiến độ thanh toán sớm

• Đặt cọc dự kiến 24/10/2026: 200.000.000 đồng.
• Lần 1 – dự kiến 31/10/2026: tỷ lệ 20%, nộp 2.970.669.359 đồng, tính khoản cọc trong đợt đầu.
• Lần 2 – dự kiến 30/11/2026: thanh toán trước hạn trong 30 ngày từ ký hợp đồng mua bán; tỷ lệ 75%, 12.245.553.546 đồng.
• Lần 3 – khi được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu theo thông báo: tỷ lệ 5%, 728.539.817 đồng.

Tổng theo phiếu: 16.144.762.723 đồng.

Tổng thanh toán sớm thấp hơn phương án chuẩn 2.225.357.987 đồng, tương đương khoảng 2,225 tỷ đồng. Đổi lại, khách hàng bố trí phần lớn nguồn vốn sớm hơn.

Phương án vay: Tổng giá 19.297.353.205 đồng

Cấu phần giá theo phiếu

• Giá gốc: 16.724.972.852 đồng.
• Tăng giá theo phương án vay ưu đãi: 5%.
• Lựa chọn “Không nhận bảo lãnh”: chiết khấu 1%.
• Giá sau điều chỉnh, chưa thuế GTGT và kinh phí bảo trì: 17.385.609.280 đồng.
• Thuế GTGT tạm tính: 1.564.031.740 đồng.
• Kinh phí bảo trì: 347.712.186 đồng.
• Giá gồm thuế GTGT: 18.949.641.020 đồng.
• Tổng gồm thuế GTGT và kinh phí bảo trì: 19.297.353.205 đồng.

Tiến độ tiền khách hàng và ngân hàng

• Đặt cọc dự kiến 24/10/2026: khách hàng 200.000.000 đồng.
• Lần 1 – dự kiến 31/10/2026: khách hàng 2.642.446.153 đồng, tỷ lệ 15%, không bao gồm tiền cọc.
• Lần 2 – dự kiến 30/11/2026: ngân hàng giải ngân 6.632.374.357 đồng, tỷ lệ 35%.
• Lần 3 – dự kiến 30/08/2027, bàn giao tạm: khách hàng 347.712.186 đồng.
• Lần 4 – dự kiến 30/08/2029, bàn giao chính thức: khách hàng 2.920.647.740 đồng, tỷ lệ 15%; ngân hàng 5.684.892.306 đồng, tỷ lệ 30%; tổng đợt 8.605.540.046 đồng.
• Lần 5 – khi được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu theo thông báo: ngân hàng 869.280.464 đồng, tỷ lệ 5%.

Dòng tổng của phiếu thể hiện:

• Khách hàng: 6.110.806.079 đồng, cột tỷ lệ 30%.
• Ngân hàng: 13.186.547.127 đồng, cột tỷ lệ 70%.
• Tổng: 19.297.353.205 đồng.

Tiền khách hàng bố trí đến mốc bàn giao tạm theo các dòng trên là 3.190.158.339 đồng. Khách hàng còn phần vốn năm 2029 và nghĩa vụ trả nợ ngân hàng.

Không lấy tỷ lệ 30% và 70% nhân trực tiếp tổng giá cuối cùng thay cho số tiền trên phiếu. Lãi suất, thời gian hỗ trợ, ân hạn và điều kiện tín dụng theo văn bản áp dụng; phiếu không thể hiện đầy đủ các nội dung này.

LT8-13 phù hợp với người mua nào?

Người ưu tiên vị trí và cảnh quan

Khách muốn tìm hiểu một căn tại đỉnh vòng cung, thuộc dãy ngoài cùng và phía sau tiếp giáp dải xanh có cơ sở để đưa LT8-13 vào danh sách xem thực tế.

Cao độ, hướng nhìn và mức độ riêng tư nên được đánh giá từ vị trí căn. Thông tin về nền cao không thay thế việc kiểm tra tầm nhìn tại từng không gian.

Gia đình tìm second home có khả năng sử dụng thường xuyên

Diện tích đất 222,49m² và tiêu chuẩn bàn giao hoàn thiện là những yếu tố để tìm hiểu cho nhu cầu nghỉ dưỡng gia đình. Quyết định chọn căn nên gắn với bản vẽ theo căn, khả năng sử dụng sân và mức độ thuận tiện khi di chuyển giữa các tầng.

Người muốn lựa chọn cách bố trí vốn

• Ưu tiên giảm tổng giá mua: thanh toán sớm thấp hơn phương án chuẩn 2.225.357.987 đồng, khoảng 2,225 tỷ đồng.
• Ưu tiên phân bổ tiền: phương án chuẩn bố trí khoản 8.191.596.968 đồng vào năm 2029.
• Ưu tiên vốn vay: phần khách hàng theo phiếu 6.110.806.079 đồng, phần ngân hàng 13.186.547.127 đồng.

Tổng giá phương án vay cao hơn phương án chuẩn 927.232.495 đồng; đây là chênh lệch tổng giá theo phiếu, không phải toàn bộ chi phí lãi vay.

Với mục tiêu cho thuê, xem thêm Villa Multikey La Tiên Villa. Thiết kế nhiều phòng hoặc nhiều tầng không tự tạo quyền vận hành độc lập hay bán riêng từng phần.

Tham khảo cách chọn căn La Tiên Villa phù hợp và vị trí La Tiên Villa Nha Trang để so sánh theo nhu cầu thực tế.

Pháp lý, bàn giao và liên hệ xem căn LT8-13

La Tiên Villa thuộc dự án Vega City trong quần thể Libera Nha Trang. Hồ sơ thuê đất khu B xác định đất thương mại, dịch vụ, thời hạn đến 10/08/2071, không tính mới 50 năm từ ngày mua.

Xem pháp lý La Tiên Villa để hiểu hồ sơ và thời hạn sở hữu.

Phiếu LT8-13 ghi tiêu chuẩn hoàn thiện. Danh mục vật liệu, nội thất, thiết bị, hồ bơi và sân vườn áp dụng theo hồ sơ bàn giao của căn.

Phiếu chuẩn và vay phân biệt:

• 30/08/2027: bàn giao tạm theo thông báo chủ đầu tư.
• 30/08/2029: bàn giao chính thức theo thông báo chủ đầu tư.

Quyền sử dụng từ bàn giao tạm theo văn bản ký kết. Ba tổng giá đều theo lựa chọn “Không nhận bảo lãnh”, chiết khấu 1% trên phiếu.

Khách muốn so sánh với loại hình căn hộ biển trong cùng quần thể có thể xem Alora Nha Trang.

Mr Đạt – DatHousing hỗ trợ trao đổi vị trí La Tiên Villa LT8-13, bản vẽ theo căn và phiếu tính giá phù hợp nhu cầu.

• Điện thoại: +84 986 236 867.
• Zalo: 0986 236 867.
• Trang trụ: La Tiên Villa Nha Trang.
• Video: YouTube DatHousing.

DatHousing.vn – 0986 236 867
Tìm đúng nhà. Chọn đúng giá.

Nguồn: thông tin vị trí LT8-13 được cung cấp, bộ layout Nature Villa đã giới thiệu và ba phiếu tính giá ngày 24/10/2026. Cao độ 16m chưa được đối chiếu bằng bản vẽ cao độ; phân tích trải nghiệm không phải ghi nhận khảo sát hoặc lưu trú thực tế. Giá, ngày thanh toán là tham khảo; thuế GTGT tạm tính, số liệu có thể chênh lệch làm tròn. Thông tin giao dịch chính thức theo hồ sơ căn và văn bản ký kết.