La Tiên Villa

La Tiên Villa là phân khu biệt thự thuộc Libera Nha Trang, tọa lạc tại Bãi Tiên, phường Bắc Nha Trang, Khánh Hòa. Dự án hướng đến khách hàng tìm kiếm không gian nghỉ dưỡng riêng tư, sân vườn và trải nghiệm trong quần thể ven biển.

Theo giỏ hàng được cung cấp cho DatHousing, giá theo phương án thanh toán chuẩn dao động 13,456–18,119 tỷ đồng/căn, chưa gồm VAT và kinh phí bảo trì. Chính sách Zone 3 có ba phương án: thanh toán theo tiến độ, thanh toán nhanh chiết khấu 12% hoặc sử dụng vốn vay ngân hàng.

Điều cần chọn đúng ngay từ đầu là mã căn, thiết kế, tiêu chuẩn bàn giao và tổng số tiền thực trả.

Liên hệ Lê Bá Đạt – 0986 236 867 để nhận giỏ hàng, phiếu tính giá và phương án thanh toán theo từng căn.

Tổng quan La Tiên Villa

• Vị trí: khu vực Bãi Tiên, phường Bắc Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.

• Quần thể: Libera Nha Trang.

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Vega City, thành viên Tập đoàn KDI.

• Quy mô La Tiên Villa: khoảng 28,2 ha, gồm 668 villa theo công bố của KDI.

• Sản phẩm: biệt thự nghỉ dưỡng với nhiều phương án bố trí, khai thác địa hình, sân vườn và cảnh quan.

• Tình trạng: đang xây dựng theo bộ ảnh tiến độ được cung cấp.

• Chính sách được phân tích trong bài: áp dụng cho Zone 3, theo Thông báo số 0408.03/2026/TB-VG.

Quy mô 668 căn là thông tin toàn dự án, không phải số lượng căn đang còn bán. Khách hàng có thể đối chiếu thông tin giới thiệu tại website chính thức của KDI.

Vị trí La Tiên Villa nằm tại Bãi Tiên, kết nối theo trục Phạm Văn Đồng ở phía Bắc Nha Trang. Website dự án giới thiệu vị thế gắn với núi và vịnh biển, tạo bối cảnh cảnh quan cho khu villa. latienvilla.vn

Từ khu vực này có thể kết nối về Hòn Chồng, Tháp Bà Ponagar, cầu Trần Phú và khu trung tâm theo tuyến đường ven biển.

Với khách tìm ngôi nhà nghỉ dưỡng, vị trí cần đáp ứng cả hai nhu cầu: có không gian để nghỉ ngơi và thuận tiện tiếp cận những dịch vụ thường sử dụng.

Bạn có thể xem thêm vị trí Libera Nha Trang để hình dung lộ trình.

Khi chọn căn, Đạt ưu tiên xem:

• Cao độ và hướng nhìn.
• Nắng tác động vào phòng khách, phòng ngủ.
• Khoảng cách với villa đối diện.
• Lối vào và vị trí đỗ xe.
• Khoảng cách đến tiện ích.
• Mức độ gần đường chính hoặc khu tổ chức hoạt động.

Không nên mặc định mọi căn đều nhìn trực diện biển. Chất lượng cảnh quan cần kiểm tra từ đúng vị trí và tầng sử dụng của căn được chọn.

Mặt bằng La Tiên Villa Nha Trang được giới thiệu gồm Central 1A–1B, Florist 2, Nature 3A–3D, Hidden 3B, Garden 3C và Oceanview 4.

Các thông số dưới đây là diện tích tham khảo từ tài liệu mặt bằng đã được công khai. Diện tích và công năng chính thức được xác định theo bản vẽ của từng mã căn.

Central Villa: Ưu tiên không gian sinh hoạt trong nhà

• Layout: 1A và 1B.
• Diện tích đất tham khảo: 154,05–248,86 m².
• Diện tích sàn được giới thiệu: Khoảng 210,30 m².
• Thiết kế: 3 tầng.

Bản vẽ mẫu bố trí phòng khách, bếp và bàn ăn tại tầng 1; hai phòng ngủ ở tầng 2; tầng 3 dành cho phòng ngủ lớn cùng khu phụ trợ.

Hai mẫu 1A và 1B có khác biệt ở cách xử lý cầu thang, phòng tắm và những khoảng không gian bên trong.

Phù hợp: Gia đình thường xuyên đi nghỉ cùng nhau, coi trọng diện tích trong nhà và khu sinh hoạt chung.

Florist Villa – Villa Dốc Hoa: Chú trọng cảnh quan nghỉ dưỡng

• Layout: 2.
• Diện tích đất tham khảo: 154–289,14 m².
• Diện tích sàn được giới thiệu: Khoảng 194,87 m².
• Thiết kế: 3 tầng.

Mẫu 2 bố trí cầu thang lệch bên, giữ sự kết nối theo chiều dài khu sinh hoạt tầng 1. Hai phòng ngủ nằm tại tầng 2; tầng trên cùng là phòng ngủ lớn. Bản vẽ thể hiện hồ bơi phía sau.

Phù hợp: Khách thích không gian ngoài trời và cảnh quan. Khi chọn căn nên xem thêm cao độ, đường tiếp cận và độ riêng tư quanh hồ bơi.

Nature Villa: Kết nối khu sinh hoạt với hồ bơi

• Layout: 3A và 3D.
• Diện tích đất tham khảo: 151,29–261,34 m².
• Diện tích sàn được giới thiệu: Khoảng 164,87 m².
• Thiết kế: 3 tầng.

Bản vẽ công khai nhóm 3A–3D thể hiện khu khách, ăn và bếp tại tầng 1, kết nối hồ bơi phía sau. Tầng 2 có hai phòng ngủ; tầng 3 là phòng ngủ lớn; cầu thang nằm trong lõi nhà.

Cần xem bản vẽ riêng để phân biệt chính xác hai mẫu và những điều chỉnh của từng căn.

Phù hợp: Gia đình ưu tiên trải nghiệm ngoài trời, sử dụng hồ bơi và tận hưởng không gian quanh nhà.

Hidden Villa: Lối tiếp cận khác biệt theo địa hình

• Layout: 3B.
• Diện tích đất tham khảo: 150,49–259,30 m².
• Diện tích sàn được giới thiệu: Khoảng 164,82 m².
• Thiết kế: 3 tầng.

Hidden được giới thiệu với lối vào tại tầng 2, trong khi khu sinh hoạt phía dưới mở ra sân vườn và hồ bơi. Đây là khác biệt cần xem trực tiếp để cảm nhận cách sử dụng.

Phù hợp: Người thích sự kín đáo. Gia đình có người lớn tuổi nên kiểm tra kỹ cầu thang và tuyến di chuyển từ chỗ đỗ xe vào nhà.

Garden Villa: Dành không gian cho sân vườn

• Layout: 3C.
• Diện tích đất tham khảo: 150,06–256,80 m².
• Diện tích sàn được giới thiệu: Khoảng 164,87 m².
• Thiết kế: 3 tầng.

Bản vẽ mẫu thể hiện khoảng vườn phía sau nối với khu khách, ăn và bếp. Hai phòng ngủ nằm tại tầng 2; phòng ngủ lớn nằm tại tầng 3.

Mẫu công khai này không thể hiện hồ bơi phía sau giống Nature, vì vậy không nên hiểu mọi villa đều có hồ bơi riêng.

Phù hợp: Khách thích cây xanh, bàn trà ngoài trời và khoảng sân sử dụng thường xuyên.

Oceanview Villa: Quy mô lớn, nhiều không gian riêng

• Layout: 4.
• Diện tích đất tham khảo: 240,16–346,63 m².
• Diện tích sàn được giới thiệu: Khoảng 316,06 m².
• Thiết kế: 4 tầng.

Bản vẽ thể hiện khu sinh hoạt và hồ bơi tại tầng 1; tầng 2 có phòng ngủ cùng không gian sinh hoạt; tầng 3 bố trí hai phòng ngủ; tầng 4 bổ sung một phòng ngủ.

Phù hợp: Gia đình đông thành viên, cần nhiều phòng riêng và quy mô villa lớn. Nên đánh giá đồng thời cảnh quan và sự thuận tiện khi di chuyển giữa bốn tầng.

Góc nhìn của Đạt: Chọn mẫu phù hợp trước, sau đó mới tìm mã căn. Một mặt bằng hợp gia đình sẽ đem lại giá trị sử dụng rõ hơn việc chỉ chọn theo diện tích đất.

Villa Multikey La Tiên: Một căn nhà, nhiều cách sử dụng

Villa Multikey La Tiên hướng đến cách sử dụng linh hoạt trong cùng một biệt thự: làm nơi ở gia đình, ngôi nhà nghỉ dưỡng, cho thuê nguyên căn hoặc kết hợp sử dụng với khai thác một phần khi thiết kế và điều kiện vận hành phù hợp.

Bộ layout giới thiệu gồm các mẫu song lập ba phòng ngủ và Oceanview đơn lập bốn phòng ngủ. Khả năng phân chia sử dụng phụ thuộc lối tiếp cận, cầu thang và không gian chung của từng mẫu.

Tìm hiểu chi tiết Villa Multikey La Tiên và mô hình “1 nhà 4 công dụng”.

Nhà mẫu La Tiên Villa giúp khách hàng hình dung cách bố trí, tỷ lệ không gian và trải nghiệm sử dụng trước khi chọn mua. Khi tham quan, cần đối chiếu nhà mẫu với đúng thiết kế của căn dự kiến mua, bởi mỗi dòng villa có diện tích, lối tiếp cận và cách tổ chức công năng khác nhau.

Hình ảnh thực tế nhà mẫu La Tiên Villa

Khi xem nhà mẫu, khách hàng nên tập trung vào những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến nhu cầu sử dụng:

• Phòng khách và bếp: độ rộng, ánh sáng, sự thông thoáng và khả năng kết nối với không gian ngoài trời.
• Phòng ngủ: diện tích sử dụng, hướng nhìn, khoảng riêng tư và vị trí phòng tắm.
• Cầu thang, lối vào: mức độ thuận tiện khi di chuyển, đặc biệt với gia đình có trẻ nhỏ hoặc người cao tuổi.
• Sân vườn, hồ bơi: diện tích thực dùng, độ riêng tư và các hạng mục thuộc thiết kế của từng căn.

Điều đáng xem nhất là căn villa có phù hợp với cách gia đình mình sử dụng hay không. Một mặt bằng đẹp cần thuận tiện cả khi nghỉ dưỡng ngắn ngày lẫn khi lưu trú dài hơn.

Nội thất nhà mẫu và hạng mục được bàn giao

Nội thất trưng bày tại nhà mẫu không mặc định được bàn giao toàn bộ. Phạm vi chính thức phải căn cứ phụ lục vật liệu, thiết bị và danh mục bàn giao đính kèm hợp đồng của từng sản phẩm.

Trước khi quyết định, cần đối chiếu rõ:

• Vật liệu sàn, tường, trần; hệ cửa và lan can.
• Thiết bị vệ sinh, điều hòa và hệ thống kỹ thuật.
• Tủ bếp, thiết bị bếp, tủ quần áo và nội thất rời.
• Đèn trang trí, rèm, đồ decor và thiết bị gia dụng.
• Hạng mục sân vườn, hồ bơi theo thiết kế được duyệt.

Việc đối chiếu này giúp khách tính đúng ngân sách bổ sung và biết rõ nhận nhà đến mức nào, tránh lấy toàn bộ cách bài trí nhà mẫu làm tiêu chuẩn bàn giao.

Nhận hoàn thiện hay bàn giao thô?

Theo chính sách Zone 3 được cung cấp, khách chọn bàn giao thô được giảm 10 triệu đồng/m² sàn xây dựng, trừ vào giá bán trước VAT và kinh phí bảo trì.

Mức giảm tương ứng:

• Sàn 164,82 m²: 1,6482 tỷ đồng.
• Sàn 164,87 m²: 1,6487 tỷ đồng.
• Sàn 194,87 m²: 1,9487 tỷ đồng.

Nhận hoàn thiện phù hợp với khách muốn giảm thời gian tổ chức thi công, với điều kiện danh mục bàn giao đáp ứng nhu cầu.

Nhận thô phù hợp với khách muốn thiết kế nội thất riêng và chủ động vật liệu. Khi so sánh, cần cộng đủ chi phí hoàn thiện, thiết kế, giám sát và thời gian triển khai.

Liên hệ Lê Bá Đạt – 0986 236 867 để xác nhận lịch xem nhà mẫu La Tiên Villa, nhận danh mục bàn giao và so sánh giá nhận thô với nhận hoàn thiện trên cùng một mã căn.

Giỏ hàng được cung cấp cho DatHousing gồm 25 căn, diện tích đất 156,84–254,21 m², diện tích sàn 164,82–164,87 m².

Bảng giá La Tiên Villa dưới đây đây áp dụng theo phương án thanh toán chuẩn, chưa gồm VAT và kinh phí bảo trì; làm tròn đến 0,001 tỷ đồng. Đây là dữ liệu từ giỏ hàng được cung cấp, cần xác nhận lại tình trạng căn trước khi đặt cọc.

Nhóm LT1

• LT1-02: đất 176,35 m²; sàn 164,87 m²; giá 14,709 tỷ đồng.

• LT1-05: đất 175,14 m²; sàn 164,87 m²; giá 14,635 tỷ đồng.

• LT1-06: đất 175,02 m²; sàn 164,87 m²; giá 14,628 tỷ đồng.

• LT1-07: đất 175,03 m²; sàn 164,87 m²; giá 14,628 tỷ đồng.

• LT1-10: đất 175,93 m²; sàn 164,87 m²; giá 14,683 tỷ đồng.

• LT1-12: đất 177,25 m²; sàn 164,87 m²; giá 14,764 tỷ đồng.

• LT1-13: đất 178,14 m²; sàn 164,87 m²; giá 14,400 tỷ đồng.

Nhóm LT4

• LT4-52: đất 207,94 m²; sàn 164,87 m²; giá 15,939 tỷ đồng.

Nhóm LT5

Các căn dưới đây có diện tích sàn 164,82 m²/căn:

• LT5-01: đất 156,84 m²; giá 13,516 tỷ đồng.

• LT5-05: đất 178,69 m²; giá 13,647 tỷ đồng.

• LT5-06: đất 178,57 m²; giá 14,070 tỷ đồng.

• LT5-09: đất 178,58 m²; giá 14,071 tỷ đồng.

• LT5-12: đất 178,61 m²; giá 14,073 tỷ đồng.

• LT5-13: đất 178,56 m²; giá 13,898 tỷ đồng.

• LT5-14: đất 178,51 m²; giá 13,981 tỷ đồng.

• LT5-17: đất 178,73 m²; giá 14,079 tỷ đồng.

• LT5-22: đất 178,70 m²; giá 13,648 tỷ đồng.

• LT5-23: đất 178,58 m²; giá 13,641 tỷ đồng.

• LT5-29: đất 179,13 m²; giá 14,102 tỷ đồng.

• LT5-30: đất 211,00 m²; giá 17,345 tỷ đồng.

Nhóm LT7 và LT8

• LT7-23: đất 254,21 m²; sàn 164,82 m²; giá 18,119 tỷ đồng.

• LT8-13: đất 222,49 m²; sàn 164,87 m²; giá 16,725 tỷ đồng.

• LT8-17: đất 177,00 m²; sàn 164,87 m²; giá 14,451 tỷ đồng.

• LT8-19: đất 177,93 m²; sàn 164,87 m²; giá 14,506 tỷ đồng.

• LT8-22: đất 160,26 m²; sàn 164,87 m²; giá 13,456 tỷ đồng.

Gợi ý lọc căn ban đầu:

• Ưu tiên mức giá đầu vào: đối chiếu LT8-22, LT5-01.

• Muốn đất khoảng 178 m²: so sánh thêm LT5-05, LT5-22, LT5-23.

• Cần đất trên 200 m²: xem LT4-52, LT5-30, LT8-13, LT7-23.

Đây là cách lọc theo diện tích và giá. Quyết định cuối cùng cần tính thêm hướng, cao độ, mặt bằng và tiêu chuẩn bàn giao.

Bộ ảnh tiến độ được cung cấp cho DatHousing cho thấy các khu vực đang thi công ở những giai đoạn khác nhau:

• Một số dãy villa đã hình thành khung bê tông và tường xây, nhìn rõ hình khối, các tầng và ô cửa.

• Một số căn còn giàn giáo, lưới bao che, đang tiếp tục triển khai hạng mục xây dựng.

• Một số vị trí còn hệ cốp pha, cốt thép, chưa đồng đều tiến độ với các dãy đã lên hình.

• Một phần đường nội khu, cây xanh và cảnh quan đã xuất hiện; vẫn còn khu vực tập kết vật liệu, mặt bằng chưa hoàn thiện.

Các ảnh giúp khách quan sát vị trí villa trong tổng thể, khoảng cách với đường nội khu và công trình xung quanh. Tuy nhiên, ảnh không đủ căn cứ xác định tỷ lệ hoàn thành toàn dự án hoặc nghiệm thu từng hạng mục.

Theo chính sách bán hàng, hai mốc cần phân biệt là:

• 30/08/2027: bàn giao tạm theo thông báo.

• 30/08/2029: bàn giao chính thức theo thông báo.

Phạm vi sử dụng khi bàn giao tạm, điều kiện khai thác và trách nhiệm các bên cần đối chiếu hợp đồng. Không nên mặc định bàn giao tạm đồng nghĩa được đưa villa vào kinh doanh ngay.

Hồ sơ thuê đất được đối chiếu thể hiện mục đích sử dụng là đất thương mại, dịch vụ, thời hạn thuê đất đến 10/08/2071.

Căn cứ thể hiện thời hạn đất

Hợp đồng thuê đất số 13/2025/HĐTĐ, ký ngày 03/09/2025, giữa đại diện UBND tỉnh Khánh Hòa và Công ty Cổ phần Vega City ghi nhận:

• Diện tích: 281.948,4 m².

• Mục đích sử dụng: đất thương mại, dịch vụ.

• Thời hạn thuê đất: đến ngày 10/08/2071.

Đây là hồ sơ cấp dự án/khu đất. Khi mua, cần đối chiếu vị trí mã căn với phạm vi hồ sơ và điều khoản sở hữu tài sản trong hợp đồng.

“50 năm” có tính từ ngày khách mua không?

Không mặc định tính lại 50 năm từ ngày mua hoặc ngày nhận bàn giao.

Theo mốc thuê đất nêu trên, đến tháng 10/2026 còn khoảng 44 năm 9 tháng. Thời hạn và quyền cụ thể của người mua phải được kiểm tra trong hợp đồng, hồ sơ pháp lý và giấy chứng nhận khi được cấp.

Cần phân biệt ba nội dung:

• Thời hạn thuê đất của dự án.

• Quyền sở hữu công trình, tài sản của người mua.

• Quyền sử dụng, khai thác và chuyển giao theo hợp đồng và pháp luật.

Hết thời hạn có được gia hạn không?

Pháp luật có cơ chế xem xét gia hạn sử dụng đất theo điều kiện áp dụng. Tuy nhiên, gia hạn không tự động và không có cơ sở để hứa trước chắc chắn được thêm 50 năm.

Quyền lợi của người mua khi dự án được hoặc không được gia hạn cần được làm rõ trong hợp đồng. Không nên lấy một lời cam kết tư vấn thay cho điều khoản pháp lý.

Mua tài sản có thời hạn có đáng cân nhắc không?

Có thể cân nhắc khi giá mua, thời gian sử dụng còn lại và mục tiêu sở hữu phù hợp với nhau.

Với khách mua để nghỉ dưỡng, cần đánh giá tần suất sử dụng và giá trị trải nghiệm gia đình. Với khách mua để khai thác, phải tính doanh thu thực nhận sau chi phí, mùa thấp điểm và thời gian chưa vận hành.

Thời hạn đến năm 2071 giúp người mua có một mốc rõ để lập kế hoạch. Quyết định nên dựa trên hiệu quả trong thời gian còn lại; khả năng gia hạn chỉ được đưa vào tính toán khi có cơ sở.

Trước khi đặt cọc, cần nhận và đối chiếu: hồ sơ đất của mã căn, hồ sơ xây dựng, căn cứ đủ điều kiện giao dịch áp dụng cho sản phẩm, mẫu hợp đồng, điều khoản cấp giấy chứng nhận và quyền lợi khi hết thời hạn. Có hợp đồng thuê đất chưa đồng nghĩa đã xác nhận đầy đủ pháp lý của từng căn mở bán.

Xem trọn bộ Pháp lý La Tiên Villa: Tại đây

La Tiên Villa Nha Trang giá bao nhiêu?

Theo giỏ hàng được cung cấp, giá tiến độ chuẩn khoảng 13,456–18,119 tỷ đồng/căn, chưa VAT và kinh phí bảo trì. Giá thực trả phụ thuộc mã căn, tiêu chuẩn bàn giao và phương án thanh toán.

Thanh toán nhanh được chiết khấu bao nhiêu?

Chính sách Zone 3 nêu mức 12% trên giá bán trước VAT và kinh phí bảo trì, khi thanh toán 95% trong 30 ngày từ ngày ký hợp đồng bằng vốn tự có.

Có được vay 70% với lãi suất 0% không?

Hạn mức vay tối đa là 70%, nhưng dư nợ được hỗ trợ lãi suất tối đa là 35%. Thời gian hỗ trợ không muộn hơn 30/08/2027, theo điều kiện chính sách.

Có thể nhận thô để tự hoàn thiện không?

Có lựa chọn nhận thô theo chính sách Zone 3, giảm 10 triệu đồng/m² sàn xây dựng vào giá bán trước VAT và kinh phí bảo trì.

La Tiên Villa Nha Trang có sở hữu lâu dài không?

Hồ sơ thuê đất được đối chiếu ghi mục đích thương mại, dịch vụ, thời hạn đến 10/08/2071. Không nên giới thiệu là đất ở sở hữu lâu dài hoặc mặc định có thêm 50 năm từ ngày mua.

Khi nào bàn giao?

Chính sách nêu mốc bàn giao tạm 30/08/2027 và bàn giao chính thức 30/08/2029, theo thông báo của chủ đầu tư và điều khoản hợp đồng.

Một căn villa phù hợp phải đáp ứng đồng thời ba điều: đúng nhu cầu, đúng khả năng tài chính, rõ quyền lợi sở hữu.

Liên hệ Đạt để:

• Kiểm tra tình trạng mã căn và vị trí trên mặt bằng.

• Nhận bản vẽ, diện tích và danh mục bàn giao.

• So sánh ba phương án thanh toán trên cùng một căn.

• Đối chiếu hồ sơ pháp lý, thời hạn và điều khoản hợp đồng.

• Sắp xếp xem thực tế theo điều kiện tiếp cận công trường.

Gọi 0986 236 867 hoặc gửi tin nhắn “LA TIÊN + ngân sách” để Đạt lọc căn và tính tổng tiền cần chuẩn bị.

Lê Bá Đạt | DatHousing.vn
Tìm đúng nhà. Chọn đúng giá.

Giá, tình trạng căn và chính sách cần được xác nhận tại thời điểm giao dịch. Thông số, quyền lợi và nghĩa vụ chính thức căn cứ hồ sơ cùng văn bản ký kết của từng sản phẩm.